물건 기본사항
- 물건종류토지
- 토지면적6,571.00㎡(1,987.73평)
- 배당요구종기2020.07.20
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2016타경6035 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 제주시 토지 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산44-2 |
| 감정평가액 | 726,910,213원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2016타경6035 · 법원경매
2016타경6035 토지 법원경매
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산44-2
매각관할법원 제주지방법원2026.10.06 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액726,910,213원
마지막 기일 가격 기록249,330,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액477,580,213원
입찰보증금 기록50,883,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2016타경6035 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산44-2 |
| 물건종류 | 토지 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.06 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 토지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,196,971,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 816,241,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 734,918,213원 | 변경 | - | |
| 4차 | 734,918,213원 | 변경 | - | |
| 5차 | 726,910,213원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 508,837,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 356,186,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 249,330,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 726,910,213원
- 마지막 기일 가격 기록
- 249,330,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 477,580,213원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
- 위치/
참고사항 보기
- 지분매각 - 공유자우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 임야(자연초지, 잡목 밀식, 진입로로 이용되는 부분이 있음), 지상 소재 수목 포함, 북측 및 북동측으로 폭 약 10m 내외 포 장도로에 접함, 남서측으로 지적도상 도로에 접해있으나 현황 폐도임 - 제주특별자치도에서 회신된 지하수 및 온천공 관련 자료상 [1.본건 지상에 온천공 1기가 소재하고, 무허가 지하수공이 존재 가능하다고 회신되었으나, 본건을 탐문하여도 온천공 및 지하수공이 실제 소재하는지 여부는 확인할 수 없었음, 2.온천공은 온 천개발승인취소(제주도고시 제2012-121호, 2012.10.31)로 인해 온천개발을 할 수 없고, 원상복구대상임, 3.무허가 지하수공은 원상복구 의무자가 확인될 경우 원상복구 의무 부여, 의무자가 없을 경우 도지사직권 방치공 원상 복구대상]이라고 회신되었음 (현황조사보고서 참조) - 본 건 매각지분(5178분의 4657)에 대한 감정평가액을 726,910,213원으로 산정하여(감정평가서상 감정평가액은 808,233,000원 임) 최저매각가격으로 함. - 본 건은 유치권에 의한 형식적 경매신청이지만 부동산상의 부담은 소멸됨
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약의 날짜와 권리 유형으로 정렬한 기초 검토 후보입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보1995.03.31 근저당권
1995.03.31근저당권등기사항요약 · 권리 순서 1030,000,000원기초 검토 후보
1998.05.02압류등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2000.09.08근저당권등기사항요약 · 권리 순서 1215,000,000원소멸
2012.10.29압류등기사항요약 · 권리 순서 13-소멸
2013.10.24압류등기사항요약 · 권리 순서 14-소멸
2018.09.10임의경매등기사항요약 · 권리 순서 15-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2016타경6035 자주 묻는 질문
- 2016타경6035의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2016타경6035의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 토지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2016타경6035 토지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 송당초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2016타경6035에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2016타경6035의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020. 7. 20.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2016타경6035의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 1995.03.31. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교송당초등학교 (송당초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 22. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2020. 7. 20. |
| 말소기준권리 | 1995.03.31. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산44-2 2016타경6035 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산44-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주노형드림타워🏷️ 아라지구에듀타운🏷️ 애월한담카페거리
상권·라이프노형 드림타워 하이엔드 랜드마크 & 연동 신제주 중심상업지구: 제주 최고층 38층 랜드마크 제주드림타워(그랜드하얏트)와 롯데·신라면세점, 이마트·롯데마트가 집중된 제주의 강남이라 불리는 최고 부촌입니다.
학군·에듀아라지구·이도2지구 명품 에듀타운 & 제주대·제주일고 명문학군: 제주대병원 의료 인프라와 신흥 학원가가 밀집한 아라지구, 전통의 법원·검찰청 행정타운 이도2지구 대단지가 전문직 학부모 수요를 독점합니다.
상권·라이프애월 한담해변 카페거리 & 한림 협재·금능 에메랄드 해수욕장: 드라마 촬영지 애월 한담 산책로 오션뷰 대형 베이커리 카페거리와 비양도가 손에 잡힐 듯한 협재·금능 에메랄드 해변이 전국구 핫플입니다.
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 477,580,213원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.