물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 건물면적5,987.52㎡(1,811.22평)
- 배당요구종기2019.02.22
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2018타경3078 |
|---|---|
| 물건종류 | 강원 원주시 아파트 경매 |
| 소재지 | 강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 1층101호 |
| 감정평가액 | 6,396,900,000원 |
| 최저매각가격 | 180,697,000원97% 할인 |
| 담당법원 | 원주지원 |
2018타경3078 · 법원경매
2018타경3078 아파트 법원경매
강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 1층101호
진행관할법원 원주지원2026.11.16 기일
공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액6,396,900,000원
최저매각가격180,697,000원
감정가 대비2.8%
누적 저감97.2%
가격 차액6,216,203,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2018타경3078 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 원주지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 1층101호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.11.16 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 14차 | 526,812,000원 | 변경 | - | |
| 15차 | 526,812,300원 | 유찰 | - | |
| 16차 | 368,768,700원 | 유찰 | - | |
| 17차 | 258,138,100원 | 매각 | - | |
| 18차 | 258,138,100원 | 변경 | - | |
| 19차 | 258,138,100원 | 매각 | - | |
| 20차 | 258,138,100원 | 유찰 | - | |
| 21차 | 180,697,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 6,396,900,000원
- 최저매각가격
- 180,697,000원
- 감정가 대비율
- 2.8%
- 누적 저감률
- 97.2%
- 가격 차액
- 6,216,203,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
강원도 원주시 흥업면 흥업리 소재 건물(아파트)로서 주위는 아파트, 단독주택, 전, 임야 등이 소재하는 성숙중인 지역임. 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
- 일괄매각임. - 대지사용권이 없으므로 건물만 매각. 최저매각가격은 건물만의 평가액임. - 건축법상 사용승인 받지 않은 건물(건축물대장 없음 - 점유자 성명 비공개 외 10)임. 사용관련 각종 인허가 절차 및 수도, 전기, 가스 사용여부는 별도 확인을 요함. - 목록 53, 54, 55 외에는 대부분 내부공사 중단된 상태(씽크대, 변기, 보일러, 벽지, 장판, 현관문, 베란다 샷시 등 내부시설 없음)이며, 일부 완공된 부분도 장기간 방치로 정상 사용을 위해 추가 공사가 필요함. - 승강기는 정기검사 합격시까지 운행 정지된 상태임. - 목록 1, 53, 56, 134~135, 138~142, 145 내부에 소유자 성명 비공개 물품들이 소재함. - 공사대금 관련 유치권을 주장하는 사람들(공병진외 10여명)이 목록 54(비라인동 103호-사무실로 사용) 및 목록 55(비라인동 104호-숙소로 사용)를 사용하고 있으며, 유치권 주장에 대한 현수막이 게시되어 있음. - 전성만으로부터 2018. 8. 7. 자 금1,300,000,000원의 유치권 신고(약산아파트 전부 점유)가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. - 주식회사 제이에스씨로부터 2021. 1. 5.자 금1,000,000,000원의 유치권 신고(약산아파트 전부 점유)가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. -목록 188. 189. 190.191.198.199.200.201.208.209..210.211.218.219.220은 춘천지방법원원주지원2014.12. 10. 제71222호 근저당권말소로 매각대상에서 제외됨 -2021. 9. 15. 공병진으로부터 유치권변경신고서 제출됨((유치권자 전성만에서 공병진, 김옥희로 변경) -2022.2.14.자 채권자 주식회사 맥조이로부터 김옥희,공병진을 상대로 유치권부존재 소송중이라는 서면 제출됨. -매수…
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2010.12.24 근저당권
2010.12.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2750,000,000원소멸기준
2012.09.17가처분등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2013.08.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 43,900,000,000원소멸
2016.07.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 52,000,000,000원소멸
2017.04.13근저당권등기사항요약 · 권리 순서 69,000,000,000원소멸
2018.07.05임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록54외
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2018타경3078 자주 묻는 질문
- 2018타경3078의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2018타경3078의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 2.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2018타경3078 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 흥업초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2018타경3078 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 153개, 반경 1km 안에 182개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2018타경3078에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2018타경3078의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019. 2. 22.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교흥업초등학교 (흥업초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 258,138,100원 | 129,069,050원 | 139,908,569원 |
| 기준 | 278,789,148원 | 167,273,488원 | 122,582,340원 |
| 공격 | 299,440,196원 | 194,636,127원 | 116,097,911원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체153개
- 반경 1km 사업체182개
- 주요 업종음식 79 · 소매 43 · 수리·개인 23 · 예술·스포츠 10 · 과학·기술 8 · 교육 7
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 23. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2019. 2. 22. |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2018년08월14일 2018년08월20일 |
| 도로명주소 | 강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 1층101호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 22.68㎡ |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 1층101호 2018타경3078 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2018-3078
강원 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 1층101호 아파트
- 감정가63억 9690만원
- 최저매각가1억 8069만원 (3%)
- 매각기일2026-11-16 · D-25
물건 사진
기일내역
2018-3078 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2021/12/27 | 15억 3589만원 | 변경 |
| 11차회 | 2025/01/20 | 15억 3589만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2025/02/24 | 10억 7512만원 | 유찰 |
| 13차회 | 2025/03/31 | 7억 5258만원 | 유찰 |
| 14차회 | 2025/04/28 | 5억 2681만원 | 변경 |
| 15차회 | 2025/06/02 | 5억 2681만원 | 유찰 |
| 16차회 | 2025/07/07 | 3억 6876만원 | 유찰 |
| 17차회 | 2025/08/04 | 2억 5813만원 | 매각 |
| 18차회 | 2026/06/22 | 2억 5813만원 | 변경 |
| 19차회 | 2026/07/27 | 2억 5813만원 | 매각 |
| 1차회 | 2019/07/08 | 68억 320만원 | 유찰 |
| 20차회 | 2026/10/19 | 2억 5813만원 | 유찰 |
| 21차회 | 2026/11/16 | 1억 8069만원 | 진행 |
| 2차회 | 2019/08/12 | 47억 6224만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2019/09/16 | 33억 3356만원 | 매각 |
| 4차회 | 2019/11/25 | 33억 3356만원 | 변경 |
| 5차회 | 2020/02/03 | 33억 3356만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2020/03/09 | 23억 3349만원 | 변경 |
| 7차회 | 2020/04/13 | 23억 3349만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2020/05/18 | 16억 3344만원 | 변경 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 공OO | 목록54외 | 미상 | - | - | 없음 |
원주시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 251건
- 평균 낙찰가율5.6%
- 평균 낙찰가3억 4,168만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지강원 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 1층101호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등흥업초등학교 (1535m)
- 인근 고교북원여자고등학교
- 인근 고교육민관고등학교 (1099m)
- 인근 고교원주고등학교
- 인근 고교진광고등학교
- 인근 고교대성고등학교 (3000m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 5813만원 | 1억 2906만원 | 1억 3990만원 |
| 기준 | 2억 7878만원 | 1억 6727만원 | 1억 2258만원 |
| 공격 | 2억 9944만원 | 1억 9463만원 | 1억 1609만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.0%입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 1층101호 입지 및 가치 분석
🏷️ 원주혁신도시🏷️ 원주기업도시🏷️ 여주원주복선전철
산업·일자리원주 혁신도시 13개 공공기관(국민건강보험공단·심평원) & 부론국가산단: 건보공단·심평원 등 임직원 6천여 명이 상주하는 공공의료 행정중심 혁신도시와 반도체 메가클러스터 부론국가산단이 성장을 이끕니다.
산업·일자리원주 기업도시 첨단의료기기 테크노밸리 & 디지털 헬스케어: 1만 2천 세대 자족형 복합 원주기업도시와 국내 1위 첨단의료기기 클러스터가 구축되어 젊은 고소득 기술인력이 대거 정착하고 있습니다.
교통·인프라여주-원주 복선전철 착공 & KTX 원주역·만종역 판교 40분대: 수서-광주선과 연결되는 여주-원주 복선전철 준공 시 강남 수서 및 판교까지 40분대 직통 연결되어 사실상 수도권 전철화가 완성됩니다.
원주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 273건
- 평균 낙찰가율8.8%
- 평균 낙찰가4억 2,493만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 2.8%이며 차액은 6,216,203,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.