물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 건물면적36.70㎡(11.10평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2019타경9613 |
|---|---|
| 물건종류 | 세종 한누리대로 근린상가 경매 |
| 소재지 | 세종특별자치시 한누리대로 1970, 1층102호 (소담동,유림빌딩) · 지번주소: 세종특별자치시 소담동 527 |
| 감정평가액 | 610,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2019타경9613 · 법원경매
2019타경9613 근린상가 법원경매
세종특별자치시 한누리대로 1970, 1층102호 (소담동,유림빌딩) · 지번주소: 세종특별자치시 소담동 527
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 대전지방법원2026.04.22 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액610,000,000원
최근 유찰 기일 가격209,230,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액400,770,000원
입찰보증금 기록20,923,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2019타경9613 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 세종특별자치시 한누리대로 1970, 1층102호 (소담동,유림빌딩) · 지번주소: 세종특별자치시 소담동 527 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.22 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 73장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 806,000,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 610,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 427,000,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 298,900,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 209,230,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 610,000,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 209,230,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 400,770,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조
참고사항 보기
[2021.04.06]채권자 오OO 유치권배제의견서 제출[2020.09.29]근저당권자 남OOOOOOOOO OOO OOOO OOO 매각기일연기신청서 제출[2020.07.29]근저당권자 남OOOOOOOOO OOO OOOO OOO 매각기일연기신청서 제출[2019.07.25]유치권자 나OOO OOOO 유치권신고서 제출[2019.07.25]유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출[2019.07.25]유치권자 금OOOOOOOOO 유치권신고서 제출[2019.07.25]유치권자 삼OOOOOOO 유치권신고서 제출[2019.07.24]유치권자 대OOOOO OOOO 유치권신고서 제출[2026.04.17]근저당권자 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출유치권신고(대양종합건설, 나정건설㈜, 삼우석재㈜, 금강전기산업㈜, ㈜삼보이엔지)가 있으나, 근저당권자 남세종농업협동조합으 로부터 유치권부존재확인판결(대전지방법원 2019가합109807, 대전고등법원 2020나14541)이 제출되어 있음 대지권미등기이며, 대지권유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨 남세종농업협동조합이 한국토지주택공사 등을 상대로 한 대지에 대한 소유권이전등기청구소송 판결 제출되어 있음(대전지방법 원 2019가합109555, 대전고등법원 2021나11440, 대법원 2021다259459, 대전고등법원 2023나13341) 본건 소재지는 현황 '소담동 527번지'이고, 등기사항전부증명서 및 토지대장상 '한국토지주택공사'소유임 대양종합건설(주)에서 유치권행사중이라는 표지가 부착되어 있음 농업협동조합자산관리회사 등이 한국토지주택공사 등을 상대로 대전지방법원 2024가합206900 소유권이전등기청구의소 진행중 임(2026. 1. 13. 정정?변경)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.07.03 강제경매
2019.06.13소유권권리 순서 2-선행 기록
2019.07.03강제경매권리 순서 3-소멸기준
2019.07.12강제경매권리 순서 4-소멸
2019.07.15강제경매권리 순서 5-소멸
2019.07.16가압류권리 순서 6143,249,630원소멸
2019.07.17압류권리 순서 7-소멸
나머지 등기 기록 38건 보기
2019.07.17가압류권리 순서 84,720,744,383원소멸
2019.07.18강제경매권리 순서 9-소멸
2019.07.18근저당권권리 순서 106,110,000,000원소멸
2019.07.19가압류권리 순서 11487,600,000원소멸
2019.07.26가압류권리 순서 12660,000,000원소멸
2019.07.31가압류권리 순서 13460,689,890원소멸
2019.08.02가압류권리 순서 141,620,000,000원소멸
2019.08.02가압류권리 순서 151,807,015,560원소멸
2019.08.02가압류권리 순서 161,005,138,628원소멸
2019.08.12압류권리 순서 17-소멸
2019.08.12가압류권리 순서 18621,515,000원소멸
2019.08.12가압류권리 순서 19821,369,000원소멸
2019.08.16가압류권리 순서 202,000,000,000원소멸
2019.08.19가압류권리 순서 21948,000,000원소멸
2019.08.22가압류권리 순서 22707,000,000원소멸
2019.08.23가압류권리 순서 2337,800,000원소멸
2019.08.23가압류권리 순서 24328,000,000원소멸
2019.08.23가압류권리 순서 25288,000,000원소멸
2019.08.23가압류권리 순서 26320,000,000원소멸
2019.08.23가압류권리 순서 27825,000,000원소멸
2019.08.23가압류권리 순서 28320,000,000원소멸
2019.08.23가압류권리 순서 29688,000,000원소멸
2019.08.23가압류권리 순서 30248,035,550원소멸
2019.08.26가압류권리 순서 31150,000,000원소멸
2019.08.26가압류권리 순서 32720,000,000원소멸
2019.08.26가압류권리 순서 33360,000,000원소멸
2019.08.26가압류권리 순서 34236,000,000원소멸
2019.08.26가압류권리 순서 35920,400,000원소멸
2019.08.27가압류권리 순서 36150,000,000원소멸
2019.08.30가압류권리 순서 1320,000,000원소멸
2019.08.30가압류권리 순서 371,420,000,000원소멸
2019.09.03가압류권리 순서 3896,000,000원소멸
2019.09.04가압류권리 순서 39894,300,000원소멸
2019.09.09가압류권리 순서 40384,000,000원소멸
2019.09.10가압류권리 순서 41312,500,000원소멸
2019.09.10가압류권리 순서 42106,000,000원소멸
2019.09.18가압류권리 순서 43160,000,000원소멸
2020.06.17압류권리 순서 44-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2019타경9613 자주 묻는 질문
- 2019타경9613의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2019타경9613의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2019타경9613 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 글벗초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2019타경9613 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 595개, 반경 1km 안에 766개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 교육, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2019타경9613의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019. 9. 24.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2019타경9613의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019. 7. 3. 경매개시결정입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명유림빌딩
- 주용도교육연구시설
- 사용승인일2019-05-31
- 승강기승용 2대
- 연면적11720.33㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,954,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산6,615,042,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교글벗초등학교 (글벗초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 34,178,017,000원 | 17,089,008,500원 | 17,472,966,687원 |
| 기준 | 36,912,258,360원 | 22,147,355,016원 | 15,178,938,185원 |
| 공격 | 39,646,499,720원 | 25,770,224,818원 | 14,320,386,398원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체595개
- 반경 1km 사업체766개
- 주요 업종음식 236 · 교육 159 · 소매 116 · 부동산 71 · 수리·개인 68 · 과학·기술 60
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 13. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2019. 9. 24. |
| 말소기준권리 | 2019. 7. 3. 경매개시결정 |
| 현황조사 일시 | 2025년05월15일15시47분 2025년05월14일17시29분 2025년05월16일15시40분 |
| 도로명주소 | 세종특별자치시 한누리대로 1970 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 36.70㎡ |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
세종특별자치시 한누리대로 1970, 1층102호 (소담동,유림빌딩) · 지번주소: 세종특별자치시 소담동 527 2019타경9613 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
세종특별자치시 한누리대로 1970, 1층102호 (소담동,유림빌딩) · 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.
한누리대로 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 21건
- 평균 낙찰가율78.6%
- 평균 낙찰가9,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 400,770,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.