물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적17,825.00㎡(5,392.06평)
- 배당요구종기2020.11.23
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2020타경107804 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 종로구 임야 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 종로구 평창동 425-2 |
| 감정평가액 | 35,341,107,000원 |
| 최저매각가격 | 9,264,459,520원74% 할인 |
| 담당법원 | 서울중앙지방법원 |
2020타경107804 · 법원경매
2020타경107804 임야 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
서울특별시 종로구 평창동 425-2
매각관할법원 서울중앙지방법원2026.08.04 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액35,341,107,000원
마지막 기일 가격 기록9,264,459,520원
감정가 대비26.2%
누적 저감73.8%
가격 차액26,076,647,480원
입찰보증금 기록1,158,057,440원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2020타경107804 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울중앙지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 종로구 평창동 425-2 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.04 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 27장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 28,272,885,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 28,272,885,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 28,272,886,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 22,618,309,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 18,094,647,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 14,475,718,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 11,580,574,400원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 9,264,459,520원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 35,341,107,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 9,264,459,520원
- 감정가 대비율
- 26.2%
- 누적 저감률
- 73.8%
- 가격 차액
- 26,076,647,480원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제1종전용주거지역/자연녹지지역
참고사항 보기
[2026.05.25]가처분권자 오OO 기일연기신청 제출[2025.05.15]가처분권자 오OO 기일연기신청 제출1. 일괄매각 2. 평창동 429-9, 425-31 지상 건축물에 대한 준공기한은 2025.7.29.에서 2026.7.29.로 연기되었다는 종로구 청 2025.9.8.자 사실조회 회신이 있고, 2025.9.26. 채무자겸소유자는 동 지번 토지에 대한 대지조성사업 착공계(공사담당 주식회사 펜타디앤씨)를 종로구청에 제출하였다는 내용의 서면을 제출함 3. 이 사건 현황조사보고서에 의하면 - 평창동 425-4, 425-10 부동산의 일부 소나무 등에 숫자로 표시된 표식이 있으나 명인방법인지 여부는 알 수 없음 - 평창동 425-4 지상 제시외건물(매각제외) 있으나 건축물대장은 존재하지 않음 - 평창동 425-9 지상에 소유자 성명 비공개 컨테이너(매각제외) 있음- 평창동 425-29 지상에 종로구청 쓰레기수거차량 등이 주차되어 있으나 점유관계는 별도의 확인이 필요함 - 분묘의 소재 여부는 별도의 확인이 필요함 4. 가처분권자(2022. 7. 5.) 오동준이 서울중앙지방법원 2022가합530488, 서울고등법원 2025나208385 소유권이전등기 소송에서 매각물건 5번, 6번, 7번, 8번, 9번, 10번, 17번, 18번에 대하여 2025. 6. 5. 승소, 2026. 5. 8. 항소기각 판결을 받았고, 이에 채 무자겸소유자 성명 비공개 상고함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.08.12 근저당권
2015.08.12소유권권리 순서 1-소멸
2015.08.12근저당권권리 순서 23,600,000,000원소멸기준
2015.08.12지상권권리 순서 3-소멸
2019.09.20가압류권리 순서 4597,000,000원소멸
2020.06.11근저당권권리 순서 56,500,000,000원소멸
2020.08.05가압류권리 순서 65,000,000,000원소멸
나머지 등기 기록 12건 보기
2020.09.08임의경매권리 순서 7-소멸
2020.09.22가압류권리 순서 81,890,000,000원소멸
2022.04.04근저당권권리 순서 9600,000,000원소멸
2022.07.05강제경매권리 순서 10-소멸
2022.08.04가압류권리 순서 111,370,000,000원소멸
2023.03.09가압류권리 순서 122,274,849,314원소멸
2023.12.11근저당권권리 순서 13223,000,000원소멸
2024.06.25근저당권권리 순서 142,500,000,000원소멸
2024.07.22근저당권권리 순서 151,274,000,000원소멸
2024.09.23임의경매권리 순서 16-소멸
2025.01.13압류권리 순서 17-소멸
2025.04.11압류권리 순서 18-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2020.08.06
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2020타경107804 자주 묻는 질문
- 2020타경107804의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2020타경107804의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 26.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2020타경107804 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울세검정초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2020타경107804 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 18개, 반경 1km 안에 172개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술, 소매, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울세검정초등학교 (서울세검정초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 14,475,718,000원 | 7,237,859,000원 | 7,405,091,898원 |
| 기준 | 15,633,775,440원 | 9,380,265,264원 | 6,433,481,705원 |
| 공격 | 16,791,832,879원 | 10,914,691,371원 | 6,069,851,669원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체18개
- 반경 1km 사업체172개
- 주요 업종과학·기술 55 · 소매 48 · 음식 18 · 시설관리·임대 17 · 교육 14 · 수리·개인 7
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 종로구 평창동 425-2 2020타경107804 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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상권·라이프익선동 한옥마을 & 북촌·삼청동 갤러리·인사동 전통거리: 외국인과 MZ세대의 성지인 익선동 골목 한옥카페와 북촌·서촌 미술관·갤러리 스트리트로 독보적인 헤리티지 상권 밸류를 구축하고 있습니다.
교통·인프라종로3가 3중 환승(1·3·5호선) & 동대문역 광역 간선망: 지하철 1·3·5호선이 모두 통과하는 종로3가역 트리플 환승과 혜화·동대문 간선 도로망으로 서울 동서남북 사통팔달 연결을 완성합니다.
종로구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 32건
- 평균 낙찰가율65.2%
- 평균 낙찰가10억 6,115만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 26.2%이며 차액은 26,076,647,480원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.