물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적1,626.00㎡(491.87평)
- 건물면적1,403.53㎡(424.57평)
- 배당요구종기2020.12.11
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2020타경70310 |
|---|---|
| 물건종류 | 고양 덕양구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-4 2층202호 (지축동,별빛캐슬라파트(2단지)) |
| 감정평가액 | 8,192,322,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 고양지원 |
2020타경70310 · 법원경매
2020타경70310 다세대주택 법원경매
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-4 2층202호 (지축동,별빛캐슬라파트(2단지))
변경관할법원 고양지원2026.09.08 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액8,192,322,000원
변경 전 가격 기록1,966,977,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액6,225,345,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2020타경70310 |
|---|---|
| 물건번호 | 22 |
| 관할법원 | 고양지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 031-920-6313 |
| 경매물건 주소 | 경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-4 2층202호 (지축동,별빛캐슬라파트(2단지)) |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.08 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 73장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 8,192,322,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 5,734,625,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 4,014,238,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,809,967,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,966,977,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 8,192,322,000원
- 변경 전 가격 기록
- 1,966,977,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 6,225,345,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
1. 일괄매각. 다세대주택 4개동의 각 세대는 대지권미등기(다만, 토지포함 매각으로 대지권을 감안한 비준가격은 비고란에 각 세대당 표시됨) 2. 목록11.지상 제시외 3층근린생활시설 건물은 매각에서 제외(법정지상권 불명, 법정지상권이 성립될 경우의 감정평가액은 금193,487,000원임) 3. 2025. 12. 24. 든솔신용협동조합으로부터 유치권자로 현황 조사된 주식회사 에스엠디자인의 '시공권(유치권)포기 및 양도(현장명도)각서'가 제출됨 4. 주식회사 에스엠디자인건설이 2026.6.24. 유치권신고(공사대금 원금 1,132,482,477원, 지연손해금 605,769,531원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 5. 2026. 7. 8. 신청채권자 주식회사 윈즈에프앤아이대부가 주식회사 에스엠디자인건설의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함 6. 2026. 7. 31. 주식회사 에스엠디자인건설에서 유치권 취하(포기)서를 제출함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.02.21 근저당권
2020.02.21소유권권리 순서 1-소멸
2020.02.21근저당권권리 순서 285,000,000원소멸기준
2020.02.21가등기권리 순서 3-소멸
2020.02.21근저당권권리 순서 4200,000,000원소멸
2020.02.26가처분권리 순서 5-소멸
2020.09.17임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2021.04.09압류권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호전부 · 전입 2020.02.25 · 확정일자 2020.02.25 · 보증금 기록 100,000,000원
2020.02.24.~2022.02.23.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층
2019.09.01
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2020타경70310 자주 묻는 질문
- 2020타경70310의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2020타경70310의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2020타경70310 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울북한산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2020타경70310 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 11개, 반경 1km 안에 137개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울북한산초등학교 (지축초지효초서울북한산초공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체11개
- 반경 1km 사업체137개
- 주요 업종음식 56 · 소매 43 · 과학·기술 11 · 시설관리·임대 9 · 수리·개인 6 · 예술·스포츠 4
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-4 2층202호 (지축동,별빛캐슬라파트(2단지)) 2020타경70310 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 고양시 덕양구 흥국사길 40-4 2층202호 (지축동,별빛캐슬라파 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX-A킨텍스역🏷️ 일산테크노밸리🏷️ 후곡학원가
교통·인프라GTX-A 킨텍스역·대곡역 펜타역세권 & 창릉역 신설: GTX-A 킨텍스역·대곡역 개통으로 서울역 15분, 삼성역 20분대 주파가 실현되며, 대곡역 5중 펜타역세권과 창릉역 신설로 서북부 광역교통을 주도합니다.
산업·일자리일산테크노밸리 바이오정밀의료 & 고양방송영상밸리·킨텍스 제3전시장: 85만 평 규모 일산테크노밸리 바이오·정밀의료 산단과 방송영상밸리, 킨텍스 제3전시장 증축으로 일산이 자족형 경제도시로 완전 탈바꿈합니다.
학군·에듀일산 백마·후곡 대형 학원가 & 식사동 위시티 자사고학군: 경기 서북부 최대 규모인 후곡·백마 학원가와 고양국제고가 위치한 식사동 에듀타운으로 일산·파주·김포를 아우르는 에듀 중심지 역할을 합니다.
고양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 621건
- 평균 낙찰가율56.8%
- 평균 낙찰가2억 7,096만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 6,225,345,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.