물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적644.50㎡(194.96평)
- 건물면적250.15㎡(75.67평)
- 건물구조목조
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2021타경103903 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 김해시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 상동면 매리 622-7 |
| 감정평가액 | 304,509,500원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2021타경103903 · 법원경매
2021타경103903 주택건물 법원경매
경상남도 김해시 상동면 매리 622-7
변경관할법원 창원지방법원2026.09.10 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액304,509,500원
변경 전 가격 기록104,446,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액200,063,500원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2021타경103903 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | (055)239-2113(구내:2113) |
| 경매물건 주소 | 경상남도 김해시 상동면 매리 622-7 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.10 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 304,509,500원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 213,156,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 149,209,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 104,446,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 304,509,500원
- 변경 전 가격 기록
- 104,446,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 200,063,500원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
기호 1, 4-10)은 경상남도 김해시 대동면 덕산리 소재 "신암마을회관" 북서측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/기와지붕
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물(3-1~3-3, 11-1~11-2) 매각 포함. 목록 2.11. 자생하는 수목은 경제적 가치 희박, 관행상 토지에 포함하여 평가함. 목록 3.는 공부상 '상동면 매리 622-3, 622-5' 지상에 소재하는 '목조 스레트지붕'이나 , 현황 '상동면 매리 622-3' 지상에 소재하는 '시멘트 블록조 기와지붕'이며, 목조 스레트지붕 단층주택 25.45㎡는 시멘트 블록조 기와지붕 단층주택 64.00㎡와 동일건물로 이용 중. 목록 12. 지목 '임야'이나, 현황 '도로', 이를 감안하여 평가.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.01.19 근저당권
2016.01.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2442,000,000원소멸기준
2016.02.16가압류등기사항요약 · 권리 순서 381,433,825원소멸
2019.09.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2021.04.26강제경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.04.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5330,000,000원소멸
2025.06.16가처분등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.08.27임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2021타경103903 자주 묻는 질문
- 2021타경103903의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2021타경103903의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2021타경103903 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대감초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2021타경103903 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 2개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대감초등학교 (대감초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체2개
- 주요 업종소매 1 · 음식 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 김해시 상동면 매리 622-7 2021타경103903 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2021-103903
경남 김해시 대동면 덕산리 254-7 임야
- 감정가14억 4234만원
- 최저매각가8억 5889만원 (60%)
- 매각기일2026-10-29 · D-7
- 관할법원창원지방법원
물건 사진
기일내역
창원지방법원 2021-103903 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/01/22 | 8억 5889만원 | 변경 |
| 2차회 | 2025/07/16 | 8억 5889만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/08/20 | 6억 8711만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/09/24 | 5억 4968만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/05/28 | 14억 4234만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/07/09 | 10억 963만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/08/13 | 7억 674만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/09/10 | 4억 9472만원 | 변경 |
| 9차회 | 2026/10/29 | 8억 5889만원 | 진행 |
김해시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율28.1%
- 평균 낙찰가1억 4,158만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 김해시 대동면 덕산리 254-7
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교김해분성고등학교
- 인근 고교김해영운고등학교
- 인근 고교김해여자고등학교
- 인근 고교김해임호고등학교
- 인근 고교김해분성여자고등학교
- 인근 고교구산고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 14억 4234만원 | 7억 2117만원 | 7억 4503만원 |
| 기준 | 15억 5772만원 | 9억 3463만원 | 6억 4822만원 |
| 공격 | 16억 7311만원 | 10억 8752만원 | 6억 1199만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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경상남도 김해시 상동면 매리 622-7 입지 및 가치 분석
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김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 200,063,500원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.