물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적6,484.00㎡(1,961.41평)
- 배당요구종기2021.05.26
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2021타경30541 |
|---|---|
| 물건종류 | 강원 강릉시 답 경매 |
| 소재지 | 강원도 강릉시 사천면 석교리 527 |
| 감정평가액 | 516,034,000원 |
| 최저매각가격 | 60,711,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 강릉지원 |
2021타경30541 · 법원경매
2021타경30541 답 법원경매
강원도 강릉시 사천면 석교리 527
진행관할법원 강릉지원2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액516,034,000원
최저매각가격60,711,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액455,323,000원
입찰보증금 기록17,700,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2021타경30541 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 강릉지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 강원도 강릉시 사천면 석교리 527 |
| 물건종류 | 답 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 13장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 252,857,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 516,034,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 361,224,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 252,857,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 177,000,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 123,900,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 86,730,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 60,711,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 516,034,000원
- 최저매각가격
- 60,711,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 455,323,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/시내버스정류장/차량접근이 가능
참고사항 보기
-일괄매각 -현황 맹지이고, "휴경전"임 -지상에 수목 다수 소재하나 특별한 명인방법이 없으므로 매각에 포함 -목록3. 일부 접도구역에 저촉 -목록3. 최선순위 가등기권자는 현재의 소유자임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -정확한 지적 경계 등은 측량 요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 같은 날짜의 기록이 둘 이상이므로 접수순서를 함께 확인해야 합니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2009.06.29 가압류
2004.09.02소유권권리 순서 1-선행 기록
2004.09.02소유권권리 순서 14-선행 기록
2009.06.29가압류권리 순서 21,379,400,000원소멸기준
2009.06.29가압류권리 순서 151,379,400,000원소멸기준
2009.08.20가압류권리 순서 31,539,350,000원소멸
2009.08.20가압류권리 순서 161,539,350,000원소멸
나머지 등기 기록 20건 보기
2009.12.16가압류권리 순서 444,500,000원소멸
2009.12.16가압류권리 순서 1744,500,000원소멸
2010.01.07가압류권리 순서 52,858,100,000원소멸
2010.01.07가압류권리 순서 182,858,100,000원소멸
2010.05.11가압류권리 순서 6560,869,643원소멸
2010.05.11가압류권리 순서 77,265,515원소멸
2010.05.11가압류권리 순서 875,516,520원소멸
2010.05.11가압류권리 순서 19560,869,643원소멸
2010.05.11가압류권리 순서 207,265,515원소멸
2010.05.11가압류권리 순서 2175,516,520원소멸
2011.05.19가압류권리 순서 970,000,000원소멸
2011.05.19가압류권리 순서 2270,000,000원소멸
2012.04.17압류권리 순서 10-소멸
2012.04.17압류권리 순서 23-소멸
2014.01.06압류권리 순서 11-소멸
2014.01.06압류권리 순서 24-소멸
2021.02.22강제경매권리 순서 12-소멸
2021.02.22강제경매권리 순서 25-소멸
2021.07.05강제경매권리 순서 13-소멸
2021.07.05강제경매권리 순서 26-소멸
매각조건 기록
목록3. 1999.6.23. 제21566호(1204/2686 가등기)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2021타경30541 자주 묻는 질문
- 2021타경30541의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2021타경30541의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2021타경30541 답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 사천초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2021타경30541 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 3개, 반경 1km 안에 4개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 숙박, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2021타경30541에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "목록3. 1999.6.23. 제21566호(1204/2686 가등기)" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2021타경30541의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021. 5. 26.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교사천초등학교 (사천초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 177,000,000원 | 88,500,000원 | 98,447,000원 |
| 기준 | 191,160,000원 | 114,696,000원 | 86,566,760원 |
| 공격 | 205,320,000원 | 133,458,000원 | 82,120,520원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 26건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 6회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체3개
- 반경 1km 사업체4개
- 주요 업종소매 2 · 숙박 1 · 과학·기술 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 10. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2021. 5. 26. |
| 매수인이 인수하는 권리 | 목록3. 1999.6.23. 제21566호(1204/2686 가등기) |
| 현황조사 일시 | 2021년03월09일 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
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강원도 강릉시 사천면 석교리 527 입지 및 가치 분석
🏷️ 안목커피거리🏷️ KTX강릉역🏷️ 강릉천연물바이오산단
상권·라이프안목해변 커피거리 & 초당 순두부마을 전국구 F&B 로컬 핫플: 대한민국 커피 수도 안목 커피거리와 초당 순두부 미식 벨트, 경포호 아르떼뮤지엄 등 연 3천만 명이 찾는 동해안 최대 관광 거점입니다.
교통·인프라KTX 강릉역 복합환승센터 & 동해북부선·강릉-제진 철도: 서울역 1시간 40분 주파 KTX 강릉역과 동해북부선(강릉-제진), 동해선 복선전철이 합류하는 동해안 철도 교통의 핵심 환승 허브입니다.
산업·일자리강릉 천연물 바이오 국가산업단지 & 옥계 첨단소재산단: 강원도 최초로 지정된 구정면 일대 천연물 바이오 국가산단과 옥계 마그네슘 첨단소재 단지로 고부가 바이오·소재 일자리가 확대됩니다.
강릉시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율40.2%
- 평균 낙찰가1억 840만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 455,323,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.