물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적497.78㎡(150.58평)
- 건물면적1,333.39㎡(403.35평)
- 배당요구종기2021.08.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2021타경32844 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 진주시 아파트 경매 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워) · 지번주소: 경상남도 진주시 강남동 219 |
| 감정평가액 | 2,344,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 진주지원 |
2021타경32844 · 법원경매
2021타경32844 아파트 법원경매
경상남도 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워) · 지번주소: 경상남도 진주시 강남동 219
매각관할법원 진주지원2026.08.03 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,344,000,000원
마지막 기일 가격 기록240,871,000원
감정가 대비10.3%
누적 저감89.7%
가격 차액2,103,129,000원
입찰보증금 기록34,410,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2021타경32844 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워) · 지번주소: 경상남도 진주시 강남동 219 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.03 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 13장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 9차 | 614,466,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 491,573,000원 | 매각 | - | |
| 12차 | 491,573,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 393,258,000원 | 변경 | - | |
| 14차 | 393,258,000원 | 매각 | - | |
| 15차 | 491,573,000원 | 유찰 | - | |
| 16차 | 344,101,000원 | 유찰 | - | |
| 17차 | 240,871,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,344,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 240,871,000원
- 감정가 대비율
- 10.3%
- 누적 저감률
- 89.7%
- 가격 차액
- 2,103,129,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
경상남도 진주시 강남동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 근린생활시설, 숙박시설, 아파트단지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 동측으로는 "경상국립대학교 및 진주남중학교"가 소재하고, 남측 인근으로는 "진주제일병원"이 소재함. 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
[2023.05.10]유치권자 주OOO OOOOO 열람및복사신청 제출[2023.05.04]기타 주OOO OOOOO 유치권에 관한 권리신고서 제출- 사우나 및 찜질방 시설로서 제반 부대시설(내부시설, 보일러, 물탱크 등)을 포함평가 - 현황조사에 의하면 시OO 미수령을 이유로 (주)네오시그마가 유치권을 주장하는 현수막이 게시되어 있음, - 동성상가번영회가 관리비 미납을 주장하여 점유 관리하고 있으므로 관리비 승계에 관한 확인 필요 - ㈜네오시그마로부터 금 138,256,010원에 대하여 유치권신고서가 접수되어 있으나, 그 성립여부는 불분명
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2012.09.07 근저당권
2012.09.07근저당권권리 순서 21,200,000,000원소멸기준
2015.06.18근저당권권리 순서 3325,000,000원소멸
2016.10.25압류권리 순서 4-소멸
2016.11.11가압류권리 순서 563,058,120원소멸
2016.11.16압류권리 순서 6-소멸
2017.05.24압류권리 순서 7-소멸
나머지 등기 기록 7건 보기
2017.10.25압류권리 순서 8-소멸
2017.11.06압류권리 순서 9-소멸
2018.03.22압류권리 순서 10-소멸
2018.10.22가등기권리 순서 11-소멸
2019.06.18압류권리 순서 12-소멸
2021.05.13임의경매권리 순서 13-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부 · 보증금 기록 80,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 여탕일부(세신사) · 보증금 기록 5,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 여탕일부(스포츠마사지) · 보증금 기록 5,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 여탕일부(매점) · 보증금 기록 2,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2021타경32844 자주 묻는 질문
- 2021타경32844의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2021타경32844의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 10.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2021타경32844 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 명석초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2021타경32844 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 1개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2021타경32844의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021. 8. 3.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2021타경32844의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2012.09.07. [근저당권]입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교명석초등학교 (명석초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체1개
- 주요 업종소매 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 13. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2021. 8. 3. |
| 말소기준권리 | 2012.09.07. [근저당권] |
| 현황조사 일시 | 2021년06월11일11시10분 |
| 도로명주소 | 경상남도 진주시 진주대로 901 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 1333.389㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경상남도진주시강남동219 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워) · 지번주소: 경상남도 진주시 강남동 219 2021타경32844 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상가동 지하1층상 입지 및 가치 분석
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 10.3%이며 차액은 2,103,129,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.