물건 기본사항
- 물건종류숙박시설
- 토지면적816.00㎡(246.84평)
- 건물면적1,719.33㎡(520.10평)
- 배당요구종기2022.10.24
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2022타경18306 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 예산군 숙박시설 경매 |
| 소재지 | 충청남도 예산군 덕산면 신평리 322-3 |
| 감정평가액 | 1,077,926,480원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 홍성지원 |
2022타경18306 · 법원경매
2022타경18306 숙박시설 법원경매
충청남도 예산군 덕산면 신평리 322-3
매각관할법원 홍성지원2026.06.02 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,077,926,480원
마지막 기일 가격 기록258,810,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액819,116,480원
입찰보증금 기록25,881,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2022타경18306 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 홍성지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 예산군 덕산면 신평리 322-3 |
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.02 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 숙박시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 31장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,077,926,480원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 754,549,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 754,549,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 754,549,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 754,549,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 528,184,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 369,729,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 258,810,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,077,926,480원
- 마지막 기일 가격 기록
- 258,810,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 819,116,480원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 "덕산면행정복지센터" 서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
[2026.03.31]유치권자 전OO 유치권신고 취하서 제출[2026.03.12]유치권자 전OO 유치권신고 제출[2026.03.13]채권자 농OOOOOOOOOOO 유치권 권리배제 신청서 제출- 일괄매각 - 제시외 건물(옥탑1층 물탱크실 및 계단실, 옥탑2층 기계실) 매각 포함 - 근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임 - 제시외 관정, 펌프시설 및 조경수 매각 포함 현황조사서상 임차인 한OO, 한OO에 대한 신청채권자의 임차권부존재확인 전부승소 판결이 제출됨. - 채무자겸소유자 이OO은 집행에 관한 의견서(2023.01.12.접수)를 제출하면서 감정평가에 누락된 ‘지하실관정 1공 및 펌프시 설, 조경수’에 대한 추가감정을 요구하였음 - 신청채권자 농업협동조합자산관리회사는 의견서(2023.06.19.접수)를 제출하면서 채무자가 재감정에 대한 비협조로 감정이 되 지 않고 있으며, ‘지하실관정 1공 및 펌프시설’은 채무자 성명 비공개 토지의 종물 및 부합물로써 매수인에게 귀속됨이 마땅하다 는 취지의 의견서를 제출함 - 추가 감정결과에 의하면, 지상에 제시외 물건(관정, 펌프 등)이 소재하나, 예산군 환경과에 문의결과 미신고 관정으로 조사되 었으며, 소유자 성명 비공개 및 관련자료 미흡, 그 밖에 작동여부 등 기타 세부자료를 조사할 수 없어 감정평가 외 하였음, 지상에 소 재하는 조경수 외 수목 일체는 그 가치가 토지가치에 비하여 미미하여 토지와 일체거래되는 거래관행 및 평가목적 등을 고려 하여 토지에 포함하여 평가하였음 **유치권 신고인 '전희수'(경매기입등기이후 임차권 취득한 임차권자)로부터 건물 수리비채권 금 34,500,000원을 위하여 목록2 건물에 관하여 유치권신고서 (2026. 3. 12.자)제출되었으며, 이에 대하여 2026. 3. 13.자로 신청채권자로부터 유치권배제신청서 가 접…
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2012.07.12 근저당권
2012.07.12근저당권권리 순서 2845,000,000원소멸기준
2015.09.09근저당권권리 순서 3180,000,000원소멸
2016.01.29압류권리 순서 4-소멸
2020.05.07압류권리 순서 5-소멸
2022.08.09임의경매권리 순서 6-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2020.04.20
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층100㎡(식당) · 전입 2019.07.04 · 확정일자 2022.07.27 · 보증금 기록 30,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2,3,5층전부(시티파크) · 전입 2022.07.27 · 확정일자 2022.07.27 · 보증금 기록 50,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층3층사무실995㎡( · 전입 2011.05.02 · 확정일자 2022.07.27 · 보증금 기록 250,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지하노래방100㎡ · 전입 2006.07.01 · 확정일자 2022.10.18 · 배당요구 2022.10.20 · 보증금 기록 20,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2022타경18306 자주 묻는 질문
- 2022타경18306의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2022타경18306의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 숙박시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2022타경18306 숙박시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 덕산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2022타경18306 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 65개, 반경 1km 안에 314개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2022타경18306의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022. 10. 24.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2022타경18306의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2012.07.12. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교덕산초등학교 (덕산초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체65개
- 반경 1km 사업체314개
- 주요 업종음식 154 · 소매 71 · 수리·개인 42 · 예술·스포츠 15 · 숙박 8 · 교육 7
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 2. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2022. 10. 24. |
| 말소기준권리 | 2012.07.12. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2022년08월24일14시40분 |
| 도로명주소 | 충청남도 예산군 덕산면 덕산향교길 30-15 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 예산군 덕산면 신평리 322-3 2022타경18306 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
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충청남도 예산군 덕산면 신평리 322-3 입지 및 가치 분석
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예산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율42.6%
- 평균 낙찰가1억 9,037만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 819,116,480원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.