물건 기본사항
- 물건종류전답
- 토지면적8,092.12㎡(2,447.87평)
- 건물면적40.00㎡(12.10평)
- 배당요구종기2023.02.20
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2022타경1997 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 밀양시 전답 경매 |
| 소재지 | 경상남도 밀양시 하남읍 대사리 205-1 |
| 감정평가액 | 1,174,729,180원 |
| 최저매각가격 | 282,052,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 밀양지원 |
2022타경1997 · 법원경매
2022타경1997 전답 법원경매
경상남도 밀양시 하남읍 대사리 205-1
진행관할법원 밀양지원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,174,729,180원
최저매각가격282,052,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액892,677,180원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2022타경1997 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 밀양지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 밀양시 하남읍 대사리 205-1 |
| 물건종류 | 전답 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 20장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 18차 | 325,876,000원 | 유찰 | - | |
| 19차 | 260,701,000원 | 유찰 | - | |
| 20차 | 208,561,000원 | 변경 | - | |
| 21차 | 1,174,729,180원 | 유찰 | - | |
| 22차 | 822,310,000원 | 유찰 | - | |
| 23차 | 575,617,000원 | 유찰 | - | |
| 24차 | 402,932,000원 | 유찰 | - | |
| 25차 | 282,052,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,174,729,180원
- 최저매각가격
- 282,052,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 892,677,180원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
경상남도 밀양시 하남읍 대사리 소재 "덕동1소류지" 북측 인근에 위치/계획관리지역
참고사항 보기
일괄매각. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목 및 제시외 건물(1-1, 2-1 ~ 2-3, 3-1) 매각 포함. [목록 2] 지상에 이동식화장실, [목록 3] 지상에 컨테이너가 소재하나 이동 및 철거가 용이하므로 이에 구애됨 없이 평가하고 매각에서 제외함. [목록 4]는 지분매각임. [목록1,3] 2025. 6. 10. 지적재조사로 재감정평가 하였음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.06.10 근저당권
2015.06.10근저당권권리 순서 2360,000,000원소멸기준
2016.10.27근저당권권리 순서 386,000,000원소멸
2019.07.12근저당권권리 순서 4150,000,000원소멸
2019.11.18근저당권권리 순서 5150,000,000원소멸
2020.11.27근저당권권리 순서 6120,000,000원소멸
2022.11.17임의경매권리 순서 7-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2023.02.03압류권리 순서 8-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2022타경1997 자주 묻는 질문
- 2022타경1997의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2022타경1997의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 밀양시 하남읍 대사리 205-1 2022타경1997 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2022-1997
경남 밀양시 하남읍 대사리 65 답
- 감정가11억 7472만원
- 최저매각가2억 8205만원 (24%)
- 매각기일2026-11-02 · D-11
- 관할법원밀양지원
물건 사진
기일내역
밀양지원 2022-1997 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2025/03/31 | 7억 7060만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2025/05/12 | 6억 1648만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2025/06/23 | 4억 9318만원 | 유찰 |
| 13차회 | 2025/08/04 | 3억 9454만원 | 변경 |
| 14차회 | 2025/09/15 | 11억 8759만원 | 유찰 |
| 15차회 | 2025/10/27 | 8억 3131만원 | 유찰 |
| 16차회 | 2025/12/08 | 5억 8192만원 | 유찰 |
| 17차회 | 2026/01/05 | 4억 734만원 | 유찰 |
| 18차회 | 2026/02/09 | 3억 2587만원 | 유찰 |
| 19차회 | 2026/03/16 | 2억 6070만원 | 유찰 |
| 1차회 | 2024/02/26 | 11억 6848만원 | 유찰 |
| 20차회 | 2026/04/20 | 2억 856만원 | 변경 |
| 21차회 | 2026/06/22 | 11억 7472만원 | 유찰 |
| 22차회 | 2026/07/27 | 8억 2231만원 | 유찰 |
| 23차회 | 2026/08/31 | 5억 7561만원 | 유찰 |
| 24차회 | 2026/09/28 | 4억 293만원 | 유찰 |
| 25차회 | 2026/11/02 | 2억 8205만원 | 진행 |
| 2차회 | 2024/04/01 | 9억 3479만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2024/05/13 | 7억 4783만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2024/06/17 | 5억 9826만원 | 유찰 |
밀양시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 44건
- 평균 낙찰가율26.4%
- 평균 낙찰가5,505만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 밀양시 하남읍 대사리 65
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)3만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5162만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등청도초등학교
- 배정 초등산내초등학교
- 배정 초등산외초등학교
- 배정 초등상남초등학교 (3979m)
- 배정 초등초동초등학교
- 배정 초등수산초등학교 (2279m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 293만원 | 2억 146만원 | 2억 1389만원 |
| 기준 | 4억 3516만원 | 2억 6109만원 | 1억 8685만원 |
| 공격 | 4억 6740만원 | 3억 381만원 | 1억 7673만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 20회입니다.
경남 밀양시 같은 지역 진행 물건
- 경남 밀양시 청도면 구기리 산85 외 5필지 임야2026-10-22 · 4억 1476만원
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- 경남 밀양시 무안면 운정리 387 전2026-10-22 · 2415만원
- 경남 밀양시 가곡동 433-34 외 6필지 도로2026-10-22 · 3억 9681만원
- 경남 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1356-5 외 1필지 답2026-10-22 · 2억 7690만원
- 경남 밀양시 무안면 죽월리 184 답2026-10-22 · 2526만원
- 경남 밀양시 부북면 가산리 310 답2026-10-22 · 2억 8726만원
- 경남 밀양시 상동면 옥산리 152-9 외 1필지 단독주택2026-10-22 · 5210만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 밀양시 하남읍 대사리 205-1 입지 및 가치 분석
밀양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 211건
- 평균 낙찰가율36.9%
- 평균 낙찰가4억 5,867만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 892,677,180원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.