물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적9,800.00㎡(2,964.50평)
- 건물면적232.87㎡(70.44평)
- 배당요구종기2022.10.18
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2022타경2617 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 서산시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 충청남도 서산시 해미면 오학리 38-8 · 지번주소: 충청남도 서산시 해미면 오학리 38-6 |
| 감정평가액 | 629,463,140원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서산지원 |
2022타경2617 · 법원경매
2022타경2617 주택건물 법원경매
충청남도 서산시 해미면 오학리 38-8 · 지번주소: 충청남도 서산시 해미면 오학리 38-6
매각관할법원 서산지원2026.06.23 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액629,463,140원
마지막 기일 가격 기록308,436,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액321,027,140원
입찰보증금 기록30,843,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2022타경2617 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서산지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 서산시 해미면 오학리 38-8 · 지번주소: 충청남도 서산시 해미면 오학리 38-6 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.23 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 57장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 259,444,140원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 181,611,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 743,281,140원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 520,297,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 261,444,140원 | 변경 | - | |
| 6차 | 629,463,140원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 440,624,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 308,436,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 629,463,140원
- 마지막 기일 가격 기록
- 308,436,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 321,027,140원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
충청남도 서산시 해미면 오학리 소재 "오학리경노당" 북동측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/스라브지붕/방3/욕실2
참고사항 보기
[2023.08.04]유치권자 하OO 기타의견서 제출[2023.07.17]유치권자 하OO O O 준비서면 제출[2023.06.22]유치권자 하OO O OO 준비서면 제출[2023.06.12]유치권자 하OO 열람및복사신청 제출[2023.06.09]채권자 신OOOOOOOO 유치권배제신청 제출[2023.05.09]유치권자 박OO O 보정서 제출[2023.05.02]채권자 신OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출[2023.04.21]유치권자 박OO O O 유치권에 의한 권리신고서 제출[2023.04.21]유치권자 하OO O O 유치권에 의한 권리신고서 제출목록1,2,3,6,7,8 일괄매각. 목록3,6,7,8 농지취득 자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수). 감정평가서상 제시외 건물 (㉠~㉢) 및 제시외 관정(㉧) 각 매각포함하고, 저온창고 및 콘테이너박스 각 매각 제외. 채권자 신대산신용협동조합으로부터 확 정된 유치권부존재확인판결이 제출되어 있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.03.17 근저당권
2021.03.17근저당권권리 순서 2363,000,000원소멸기준
2021.03.17지상권권리 순서 3-소멸
2022.07.07임의경매권리 순서 4-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2017.10.20
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2022타경2617 자주 묻는 질문
- 2022타경2617의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2022타경2617의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2022타경2617 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 해미초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2022타경2617 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 1개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2022타경2617의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022. 10. 18.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2022타경2617의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021.03.17. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교해미초등학교 (해미초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체1개
- 주요 업종과학·기술 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 24. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2022. 10. 18. |
| 말소기준권리 | 2021.03.17. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2022년07월27일09시00분 |
| 도로명주소 | 충청남도 서산시 해미면 오학1길 92-8 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 서산시 해미면 오학리 38-8 · 지번주소: 충청남도 서산시 해미면 오학리 38-6 2022타경2617 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2022-2617
충남 서산시 해미면 오학리 38-8구) 충청남도 서산시 해미면 오학리 38-6 주택
- 감정가6억 2946만원
- 최저매각가3억 843만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2022-2617 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2023/03/28 | 2억 5944만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2023/05/02 | 1억 8161만원 | 변경 |
| 3차회 | 2023/06/13 | 7억 4328만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2023/07/18 | 5억 2029만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/03/03 | 2억 6144만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/04/07 | 6억 2946만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/05/19 | 4억 4062만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/06/23 | 3억 843만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 홍OO | 미상 | 2017.10.20 | - | - | 있음 |
서산시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율44.6%
- 평균 낙찰가1억 1,271만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 서산시 해미면 오학리 38-8구) 충청남도 서산시 해미면 오학리 38-6
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
충남 서산시 같은 지역 진행 물건
- 충남 서산시 동문동 137-2 현대아파트 102동 13층131 아파트2026-10-22 · 1억 3000만원
- 충남 서산시 대산읍 오지리 364-15 임야2026-10-22 · 336만원
- 충남 서산시 대산읍 화곡리 59-59 임야2026-10-22 · 6568만원
- 충남 서산시 읍내동 624-6 동신아파트 104동 6층601호 아파트2026-10-22 · 1억 3800만원
- 충남 서산시 대산읍 화곡리 38-73 임야2026-10-22 · 1억 4080만원
- 충남 서산시 읍내동 76-1 서산푸르밸리 2층208호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 6600만원
- 충남 서산시 음암면 부산리 527-1 한성스위트빌 102동 3 아파트2026-10-22 · 1억 1000만원
- 충남 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 26층2618 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 5800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 서산시 해미면 오학리 38-8 · 지번주소: 충청남도 서산시 해 입지 및 가치 분석
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
학군·에듀예천동 호수공원 부촌 주거벨트 & 서산테크노밸리 성연지구: 중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.
서산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율46.9%
- 평균 낙찰가1억 3,823만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 321,027,140원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.