물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적대지권 14.22평 (47㎡)
- 건물면적건물 36.81평 (121.7㎡)
- 대상층20
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2022타경3289 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 사하구 아파트 경매 |
| 소재지 | 부산 사하구 다대동 120-10 삼환 205동 20층 2004호 건물 36.81 평 (121.7m²) 대지권 14.22 평 (47m²) 선순위임차인, 공시가격 2~3억 |
| 감정평가액 | 370,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 부산지방법원 |
2022타경3289 · 법원경매
2022타경3289 아파트 법원경매
부산 사하구 다대동 120-10 삼환 205동 20층 2004호 건물 36.81 평 (121.7m²) 대지권 14.22 평 (47m²) 선순위임차인, 공시가격 2~3억
기일 경과·결과 확인관할법원 부산지방법원 서부지원2026.07.28 기일
표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액370,000,000원
해당 기일 가격 기록181,300,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액188,700,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2022타경3289 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산지방법원 서부지원 |
| 담당계 | 서부산3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산 사하구 다대동 120-10 삼환 205동 20층 2004호 건물 36.81 평 (121.7m²) 대지권 14.22 평 (47m²) 선순위임차인, 공시가격 2~3억 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.28 |
| 사건 상태 | 기일 경과·결과 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 370,000,000원
- 해당 기일 가격 기록
- 181,300,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 188,700,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 기록
선순위임차인
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2022타경3289 자주 묻는 질문
- 2022타경3289의 현재 상태는 무엇인가요?
- 표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
- 2022타경3289의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명삼환아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1996-09-13
- 승강기승용 0대
- 연면적17664.632㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,110,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산68,024,130,000원
- 공동주택 공시가격(평균)82,548,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구사하중학교
- 관할 중학구대동중학교
- 관할 중학구장평중학교
- 관할 중학구동주여자중학교
- 관할 중학구다송중학교 (407m)
- 관할 중학구감천중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산 사하구 다대동 120-10 삼환 205동 20층 2004호 건물 36.81 평 (121.7m²) 대지권 14.22 평 (47m²) 선순위임차인, 공시가격 2~3억 2022타경3289 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2022-3289
부산 사하구 다대동 120-10, 205동 20층2004호 (다대동,삼환아파트) 아파트
- 감정가3억 7000만원
- 최저매각가2억 5900만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원부산서부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | - | 1996-10-14 | 1996만원 | - | 없음 |
사하구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 20건
- 평균 낙찰가율59.2%
- 평균 낙찰가5억 1,193만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명삼환아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1996-09-13
- 승강기승용 0대
- 연면적17664.632㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)111만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산680억 2413만원
- 공동주택 공시가격(평균)8254만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학사하중학교
- 배정 중학대동중학교
- 배정 중학장평중학교
- 배정 중학동주여자중학교
- 배정 중학다송중학교 (407m)
- 배정 중학감천중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
부산 사하구 같은 지역 진행 물건
- 부산 사하구 하단동 894-12, 1동 5층502호 다세대주택2026-10-22 · 7600만원
- 부산 사하구 하단동 604-34, 4층403호 다세대주택2026-10-22 · 3억 3400만원
- 부산 사하구 하단동 604-34, 6층601호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 6700만원
- 부산 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 3층 301호 건 building2026-10-22 · 4637만원
- 부산 사하구 하단동 717-1 하단청구 1동 18층 1804호 building2026-10-22 · 1억 5120만원
- 부산 사하구 당리동 480-9 삼성타워맨션 5층 506호 건물 building2026-10-22 · 8400만원
- 부산 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 7층 701호 건 building2026-10-22 · 2억 930만원
- 부산 사하구 구평동 293-7 1층 103호 건물 9.95 평 building2026-10-22 · 521만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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부산 사하구 다대동 120-10 삼환 205동 20층 2004호 건물 3 입지 및 가치 분석
🏷️ 다대포해양복합단지🏷️ 신평장림스마트산단🏷️ 하단역더블환승
상권·라이프다대포 해수욕장 일몰 뷰 & 다대복합해양레저관광지 개발: 한국의 마이애미를 지향하는 다대포 해양관광 복합단지 조성과 감천문화마을, 환상적인 일몰 낙조분수 조망권을 품은 서부산 관광 거점입니다.
산업·일자리신평·장림 스마트그린산단 & 하단역 에덴유원지 캠퍼스타운: 노후 산단에서 스마트제조 첨단산단으로 대개조되는 신평장림산단과 동아대학교 승학캠퍼스 배후 대학가 상권이 공존합니다.
교통·인프라도시철도 하단-녹산선 & 사상-하단선 교차 환승 하단역: 사상-하단선 개통과 녹산산단 직결선 착공으로 서부산권 철도 대중교통망의 중심 환승축 역할을 전담하게 됩니다.
사하구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 20건
- 평균 낙찰가율59.2%
- 평균 낙찰가5억 1,193만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 188,700,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.