물건 기본사항
- 물건종류다세대
- 토지면적681.00㎡(206.00평)
- 건물면적412.84㎡(124.88평)
- 배당요구종기2022.08.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2022타경35280 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 김포시 다세대 경매 |
| 소재지 | 경기도 김포시 통진읍 율마로464번길 89-29 1층103호 |
| 감정평가액 | 1,510,744,000원 |
| 최저매각가격 | 362,730,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 부천지원 |
2022타경35280 · 법원경매
2022타경35280 다세대 법원경매
경기도 김포시 통진읍 율마로464번길 89-29 1층103호
진행관할법원 부천지원2026.10.22 기일
공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,510,744,000원
최저매각가격362,730,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액1,148,014,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2022타경35280 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 부천지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | (032)320-1134(구내:1134) |
| 경매물건 주소 | 경기도 김포시 통진읍 율마로464번길 89-29 1층103호 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 입찰기일 | 2026.10.22 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 28장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 1,510,744,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,057,521,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 740,265,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 518,186,000원 | 매각 | - | |
| 8차 | 518,186,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 362,730,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 253,911,000원 | 변경 | - | |
| 11차 | 253,911,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,510,744,000원
- 최저매각가격
- 362,730,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 1,148,014,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 "도이곳마을" 내에 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방
참고사항 보기
일괄매각, 재매각, 매수신청보증금 20% 본건 기호 1, 2 토지는 구분건물 각호의 적정 대지권으로 분리되어야 하나, 기준시점현재 대지권 미정리 상태로 구분건물 각호의 적정 대지권으로 포함평가 본건 기호 3 토지는 지목 및 현황이 '도로'로서 기준시점 현재 불특정 다수인의 통행에 이용되고 있음 '집합건축물대장등본' 도면상 401호의 외부에 '403호'로 표시되어 있음 2022.9.8.자 박정형은 공사대금채권으로 유치권권리신고했으나 "경매신청채권자인 고양동부새마을금고가 유치권부존재확인의소를 제기하여 일부승소판결을 받음(동판결 이유 부분에 401호에 대하여는 유치권 성립 인정된다는 기재 있음)."
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.06.04 근저당권
2021.06.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2928,800,000원소멸기준
2021.07.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3108,000,000원소멸
2021.07.12근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4120,000,000원소멸
2021.08.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 5100,000,000원소멸
2021.09.01근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6500,000,000원소멸
2021.09.27가압류등기사항요약 · 권리 순서 77,986,354원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2021.10.15가압류등기사항요약 · 권리 순서 8127,000,000원소멸
2021.12.22압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2022.05.04압류등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2022.05.20임의경매등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2023.03.30임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 1230,000,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 303호 · 전입 2021.10.21
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 보증금 기록 60,000,000원
2021. 8. 20.~ 2023. 8.20.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102호 · 전입 2021.09.06
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2021.08.13
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 보증금 기록 50,000,000원
2021. 8. 15.~ 2023. 8.14.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호 · 보증금 기록 50,000,000원
2021. 8. 1.~ 2023. 7.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 배당요구 2022.11.21 · 보증금 기록 40,000,000원
2022. 1. 26.~ 2024. 1.25.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 보증금 기록 40,000,000원
2021. 8. 13.~ 2024. 8.12.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 보증금 기록 30,000,000원
2021.6.2.-2023.5.2.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 403호 · 전입 2021.09.17
임차·점유 조사 기록
용도·점유 103호 · 보증금 기록 20,000,000원
2021. 6. 17.~ 2023. 6.17.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102호 · 전입 2021.11.11
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호 · 전입 2021.12.01
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2021.12.24
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2022타경35280 자주 묻는 질문
- 2022타경35280의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2022타경35280의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2022타경35280 다세대는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 마송초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2022타경35280 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 89개, 반경 1km 안에 626개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교마송초등학교 (마송초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체89개
- 반경 1km 사업체626개
- 주요 업종음식 224 · 소매 157 · 수리·개인 76 · 예술·스포츠 31 · 과학·기술 30 · 보건의료 29
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 김포시 통진읍 율마로464번길 89-29 1층103호 2022타경35280 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2022-35280
경기 김포시 통진읍 율마로464번길 89-29, 1층101호 외 11개호 외 1 다세대주택
- 감정가15억 1074만원
- 최저매각가5억 1818만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원부천
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2021-10-21 | 2021만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2021-09-17 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2021-09-06 | 2021만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | 2021-08-13 | 2021만원 | - | 없음 |
| 심OO | 없음 | 2021-08-04 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 심OO | 없음 | 2021-08-03 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 오OO | 없음 | 2022-02-11 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2021-08-13 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2021-07-26 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 임OO | 없음 | 2021-09-17 | 2021만원 | - | 없음 |
| 임OO | 없음 | 2021-06-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 조OO | 없음 | 2021-11-11 | 2021만원 | - | 없음 |
김포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 512건
- 평균 낙찰가율52.5%
- 평균 낙찰가4억 7,660만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2021-05-18
- 승강기승용 1대
- 연면적497.96㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)48만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 9569만원
- 공동주택 공시가격(평균)8860만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등마송초등학교 (752m)
- 배정 중학통진중학교 (855m)
- 배정 중학마송중학교 (1375m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 5391만원 | 1억 2695만원 | 1억 3774만원 |
| 기준 | 2억 7422만원 | 1억 6453만원 | 1억 2070만원 |
| 공격 | 2억 9453만원 | 1억 9144만원 | 1억 1432만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 13건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
경기 김포시 같은 지역 진행 물건
- 경기 김포시 풍무동 748 당곡마을 312동 8층 804호 아파트2026-10-22 · 4억 2700만원
- 경기 김포시 장기동 1629 한강신도시어울림 307동 15층1 아파트2026-10-22 · 4억 3100만원
- 경기 김포시 운양동 1331-1 한강신도시2차케이씨씨스위첸 1 아파트2026-10-22 · 4억 3500만원
- 경기 김포시 장기동 2025-3 13층1308호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 9700만원
- 경기 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 2층205- 근린상가2026-10-22 · 5억 4400만원
- 경기 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 5층에이05- 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 3800만원
- 경기 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 2층205- 근린상가2026-10-22 · 5억 4400만원
- 경기 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 2층205- 근린상가2026-10-22 · 5억 4400만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 김포시 통진읍 율마로464번길 89-29 1층103호 입지 및 가치 분석
🏷️ 서울5호선김포연장🏷️ 라베니체마치에비뉴🏷️ 김포한강2콤팩트시티
교통·인프라서울 5호선 김포 연장 & 김포골드라인 증차·GTX-D 추진: 서울 5호선 검단·김포 연장 노선 중재안 확정과 김포한강2 콤팩트시티 연계 광역철도망 구축으로 마곡·여의도 직결 교통망이 가시화됩니다.
상권·라이프김포 라베니체 마치에비뉴 수변상권 & 현대프리미엄아울렛 김포점: 한국의 베네치아로 불리는 장기동 라베니체 수변 문보트 야경과 아라뱃길 현대프리미엄아울렛 요트 마리나로 이국적인 수변 레저를 만끽합니다.
산업·일자리김포한강2 콤팩트시티 스마트시티 & 양촌·학운 대형 골드밸리: 4만 6천 가구 규모 김포한강2 콤팩트시티 스마트도시 개발과 200만 평 규모 김포골드밸리 수도권 서북부 최대 제조·첨단 산단이 가동 중입니다.
김포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 512건
- 평균 낙찰가율52.5%
- 평균 낙찰가4억 7,660만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 1,148,014,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.