물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적1,277.00㎡(386.29평)
- 건물면적2,309.29㎡(698.56평)
- 배당요구종기2022.11.22
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2022타경3617 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 거제시 근린상가 경매 |
| 소재지 | 경상남도 거제시 수양로 456-7, 1층101호 · 지번주소: 경상남도 거제시 수월동 1043-110 |
| 감정평가액 | 6,176,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 통영지원 |
2022타경3617 · 법원경매
2022타경3617 근린상가 법원경매
경상남도 거제시 수양로 456-7, 1층101호 · 지번주소: 경상남도 거제시 수월동 1043-110
변경관할법원 통영지원2026.09.07 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액6,176,000,000원
변경 전 가격 기록3,026,240,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액3,149,760,000원
입찰보증금 기록302,624,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2022타경3617 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 통영지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 거제시 수양로 456-7, 1층101호 · 지번주소: 경상남도 거제시 수월동 1043-110 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.07 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 31장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 6,176,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 4,323,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 3,026,240,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 3,026,240,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 6,176,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 3,026,240,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 3,149,760,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
참고사항 보기
[2022.10.19]신고인 김OOO OOO OOOOO O 유치권행사신고서 제출-일괄매각. 제시외 구축물(감정서상ㄱ) 매각 포함. -[목록9] 등기사항전부증명서상 면적(238.77㎡)과 집합건축물대장(전유부,갑)상의 면적(264.09㎡)이 상이함. 현황 '어린이 수영장 '으로 이용 중이나 임차인이 시설공사를 한 것으로 탐문조사됨. -김유정으로부터 2022.10.19.자 목록9 부동산에 관하여 수영장 시설 공사비 2억5천만원 가량에 대한 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 알 수 없음. -감정평가서는 2022타경3617 사건에 의하여 공유지분(4분의1)을 평가하였으나 이를 바탕으로 매각대상인 전체면적에 대한 매 각가격을 산정함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.08.19 근저당권
2021.08.19소유권권리 순서 1-소멸
2021.08.19소유권권리 순서 2-소멸
2021.08.19소유권권리 순서 3-소멸
2021.08.19소유권권리 순서 4-소멸
2021.08.19근저당권권리 순서 54,800,000,000원소멸기준
2022.09.07강제경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2023.04.21가압류권리 순서 7432,000,000원소멸
2024.03.27임의경매권리 순서 8-소멸
2024.07.09가압류권리 순서 910,873,244원소멸
2024.07.15가압류권리 순서 1013,353,450원소멸
2024.12.11압류권리 순서 11-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 801호전부
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2020.08.20
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지하1층B101호 · 전입 2021.11.02 · 확정일자 2022.10.04 · 배당요구 2022.10.19 · 보증금 기록 50,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층일부239.7㎡ · 전입 2022.11.15 · 확정일자 2024.05.29
임차·점유 조사 기록
전입 2018.01.09
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 · 전입 2023.03.06
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1동701호 · 전입 2020.09.22
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층전체 · 전입 2023.09.25 · 확정일자 2023.12.28 · 보증금 기록 30,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 7층701-비호 · 전입 2020.07.01
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지하1층 · 전입 2023.10.16
임차·점유 조사 기록
용도·점유 7층일부132.2㎡ · 보증금 기록 30,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2022타경3617 자주 묻는 질문
- 2022타경3617의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2022타경3617의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2022타경3617 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 칠천초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2022타경3617 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 465개, 반경 1km 안에 759개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교칠천초등학교 (수월초광역통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체465개
- 반경 1km 사업체759개
- 주요 업종음식 194 · 소매 169 · 교육 134 · 수리·개인 132 · 과학·기술 38 · 예술·스포츠 37
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 거제시 수양로 456-7, 1층101호 · 지번주소: 경상남도 거제시 수월동 1043-110 2022타경3617 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 거제시 수양로 456-7, 1층101호 · 지번주소: 경상남도 입지 및 가치 분석
거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 392건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가1억 5,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 3,149,760,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.