물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적3,445.00㎡(1,042.11평)
- 건물면적1,679.90㎡(508.17평)
- 배당요구종기2023.03.24
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2022타경3804 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 익산시 공장 경매 |
| 소재지 | 전라북도 익산시 왕궁면 동촌리 708 |
| 감정평가액 | 2,242,835,640원 |
| 최저매각가격 | 1,569,985,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 군산지원 |
2022타경3804 · 법원경매
2022타경3804 공장 법원경매
전라북도 익산시 왕궁면 동촌리 708
진행관할법원 군산지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,242,835,640원
최저매각가격1,569,985,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액672,850,640원
입찰보증금 기록156,998,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2022타경3804 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 군산지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라북도 익산시 왕궁면 동촌리 708 |
| 물건종류 | 공장 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 1,569,984,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 1,569,984,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 1,569,984,000원 | 매각 | - | |
| 8차 | 1,569,984,000원 | 변경 | - | |
| 9차 | 1,569,984,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 1,098,989,000원 | 변경 | - | |
| 11차 | 2,242,835,640원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 1,569,985,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,242,835,640원
- 최저매각가격
- 1,569,985,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 672,850,640원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
전라북도 익산시 왕궁면 동촌리 소재 「국가식품쿨러스트 산업단지」 내에 소재하, 주변은 공장 및 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/시내버스정류장/판넬지붕
참고사항 보기
[2025.10.13]채권자 아OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOOO OOO) 기일연기신청 제출[2023.03.07]유치권신고인 주OOO OOOOOO 유치권신고서 제출1. 일괄매각. 제시외건물 포함 매각. 2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구-7식 및 감정평가서상 제시외 기계기구 각 포함 매각[단 (첨부 평가명세표 참조)] 3. 본건 지상에 소재하는 이동식컨네이너는 각 매각에서 제외함. 4. 2023. 3. 7. 주식회사 삼보빛에너지로부터 '목록[(3,4)(1동 및 2동 건물)의 상용발전설비의 태양광설치공사‘와 관련된 공사대금 126,500,000원의 유치 권신고서가 제출되었음(또한 동 신고서에는 소유자가 부담해야 할 한국전력공사 전기시설부담금 10,779,580원을 대납하였다고 함) 5. 재매각임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.09.05 근저당권
2017.09.05근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2840,000,000원소멸기준
2018.07.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3255,600,000원소멸
2021.01.18근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4744,000,000원소멸
2021.01.18근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5216,000,000원소멸
2021.06.08근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6240,000,000원소멸
2022.05.23가압류등기사항요약 · 권리 순서 790,224,430원소멸
나머지 등기 기록 7건 보기
2022.07.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 8240,300,000원소멸
2022.08.12가압류등기사항요약 · 권리 순서 915,000,000원소멸
2022.08.16가압류등기사항요약 · 권리 순서 1054,000,000원소멸
2022.11.17가압류등기사항요약 · 권리 순서 1129,341,700원소멸
2022.12.28임의경매등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
2023.03.15가압류등기사항요약 · 권리 순서 1360,549,223원소멸
2023.03.24임의경매등기사항요약 · 권리 순서 14-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록(6)
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록(5)158.4㎡ · 전입 2020.05.28 · 보증금 기록 10,000,000원
2020.05.01.~2022.04.30
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록(3,4) · 전입 2017.09.28
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록(5)148㎡ · 전입 2021.06.08 · 보증금 기록 300,000,000원
2021.06.01.~2022.06.01
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록(3,4) · 전입 2017.09.28
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2022타경3804 자주 묻는 질문
- 2022타경3804의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2022타경3804의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)98,900원 (2023년 기준)
- 토지 공시지가 합산170,602,500원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교왕궁초등학교 (1389m)
- 관할 고등학교군원광여자고등학교
- 관할 고등학교군원광고등학교 (6865m)
- 관할 고등학교군전북제일고등학교
- 관할 고등학교군이리남성여자고등학교
- 관할 고등학교군이일여자고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,569,985,000원 | 784,992,500원 | 810,262,335원 |
| 기준 | 1,695,583,800원 | 1,017,350,280원 | 704,884,941원 |
| 공격 | 1,821,182,599원 | 1,183,768,689원 | 665,446,918원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 12건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라북도 익산시 왕궁면 동촌리 708 2022타경3804 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2022-3804
전북 익산시 왕궁면 동촌리 708 공장
- 감정가22억 4283만원
- 최저매각가15억 6998만원 (70%)
- 매각기일2026-10-26 · D-5
- 관할법원군산지원
물건 사진
기일내역
군산지원 2022-3804 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/08/03 | 10억 9898만원 | 변경 |
| 11차회 | 2026/09/14 | 22억 4283만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2026/10/26 | 15억 6998만원 | 진행 |
| 1차회 | 2023/10/23 | 21억 2459만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2023/12/04 | 14억 8721만원 | 변경 |
| 3차회 | 2025/04/28 | 21억 2459만원 | 변경 |
| 4차회 | 2025/07/21 | 22억 4283만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/08/11 | 15억 6998만원 | 변경 |
| 6차회 | 2025/10/13 | 15억 6998만원 | 변경 |
| 7차회 | 2025/11/24 | 15억 6998만원 | 매각 |
| 8차회 | 2026/02/24 | 15억 6998만원 | 변경 |
| 9차회 | 2026/06/22 | 15억 6998만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 농OOO | 목록(6) | - | - | - | 없음 |
| 유OOO | 목록(5)158.4㎡ | 2020.05.28 | 1000만원 | - | 없음 |
| 임OO | 목록(3,4) | 2017.09.28(전입일자) | - | - | 없음 |
| 주OOO | 목록(5)148㎡ | 2021.06.08 | 3억원 | 80만원 | 없음 |
| 허OO | 목록(3,4) | 2017.09.28(전입일자) | - | - | 없음 |
익산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율58.9%
- 평균 낙찰가12억 7,975만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 익산시 왕궁면 동촌리 708
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2023년)
- 개별공시지가(㎡)9만원 (2023년)
- 토지 공시지가 합산1억 7060만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등왕궁초등학교 (1389m)
- 인근 고교원광여자고등학교
- 인근 고교원광고등학교 (6865m)
- 인근 고교전북제일고등학교
- 인근 고교이리남성여자고등학교
- 인근 고교이일여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15억 6998만원 | 7억 8499만원 | 8억 1026만원 |
| 기준 | 16억 9558만원 | 10억 1735만원 | 7억 488만원 |
| 공격 | 18억 2118만원 | 11억 8376만원 | 6억 6544만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (88점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 12건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라북도 익산시 왕궁면 동촌리 708 입지 및 가치 분석
🏷️ KTX익산역복합환승🏷️ 국가식품클러스터푸드폴리스🏷️ 영등동학원가
교통·인프라익산역 KTX·SRT 호남선·전라선·장항선 메가 분기역 & 복합환승센터: 호남선과 전라선, 장항선이 모두 교차하는 호남 최대 철도 환승 거점 익산역과 유라시아 대륙철도 거점 환승센터가 추진됩니다.
산업·일자리국가식품클러스터(Foodpolis) 1·2단계 & 하림그룹 본사 콤플렉스: 동북아 식품시장을 겨냥한 국가식품클러스터 1·2단계와 대기업 하림그룹 본사 연구가공 단지가 집중된 K-푸드 글로벌 수도입니다.
학군·에듀영등·어양동 대형 에듀타운 & 원광대학교 의치한약학 캠퍼스: 원광대 의·치·한·약학 바이오 인프라와 익산 최대 학원가가 밀집한 영등·어양지구가 안정적인 전문직 실거주 수요를 흡수합니다.
익산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율58.9%
- 평균 낙찰가12억 7,975만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 672,850,640원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.