물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적210.52㎡(63.68평)
- 건물면적887.16㎡(268.37평)
- 배당요구종기2023.03.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2022타경4979 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 거제시 근린상가 경매 |
| 소재지 | 경상남도 거제시 거제대로 3740, 4층401호 (옥포동,성평리빙타운) · 지번주소: 경상남도 거제시 옥포동 546-15 |
| 감정평가액 | 1,065,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 통영지원 |
2022타경4979 · 법원경매
2022타경4979 근린상가 법원경매
경상남도 거제시 거제대로 3740, 4층401호 (옥포동,성평리빙타운) · 지번주소: 경상남도 거제시 옥포동 546-15
매각관할법원 통영지원2026.10.19 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,065,000,000원
마지막 기일 가격 기록31,379,000원
감정가 대비2.9%
누적 저감97.1%
가격 차액1,033,621,000원
입찰보증금 기록4,482,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2022타경4979 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 통영지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 거제시 거제대로 3740, 4층401호 (옥포동,성평리빙타운) · 지번주소: 경상남도 거제시 옥포동 546-15 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.19 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 14차 | 114,354,000원 | 유찰 | - | |
| 15차 | 91,483,000원 | 매각 | - | |
| 16차 | 91,483,000원 | 유찰 | - | |
| 17차 | 64,038,000원 | 매각 | - | |
| 18차 | 64,038,000원 | 유찰 | - | |
| 19차 | 44,827,000원 | 매각 | - | |
| 20차 | 44,827,000원 | 유찰 | - | |
| 21차 | 31,379,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,065,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 31,379,000원
- 감정가 대비율
- 2.9%
- 누적 저감률
- 97.1%
- 가격 차액
- 1,033,621,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
공히 경상남도 거제시 장목면 시방리에 소재하는 토지로서 주변은 농경지, 자연림, 상업용 부동산 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 위치/계획관리지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조
참고사항 보기
[2024.12.05]채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 기일연기신청서 제출[2024.09.26]채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 기일연기신청서 제출- 일괄매각 - 목욕탕으로 이용 중이며 목욕탕 운용에 필수적으로 요구되는 설비(히트펌프, 보일러, 온수탱크, 기타설비 등)는 포함하여 평 가함.[감정서 참조]
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.03.30 근저당권
2016.03.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,209,000,000원소멸기준
2020.03.05근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3240,000,000원소멸
2022.02.11압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2022.08.03가압류등기사항요약 · 권리 순서 5115,534,525원소멸
2022.12.14임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2022타경4979 자주 묻는 질문
- 2022타경4979의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2022타경4979의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 2.9%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2022타경4979 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 진목초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2022타경4979 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 57개, 반경 1km 안에 384개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2022타경4979의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 3. 3.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2022타경4979의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2016.03.30. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명성평리빙타운
- 주용도판매시설
- 사용승인일1999-04-01
- 승강기승용 3대
- 연면적7246.4㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,709,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산2,124,628,800원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교진목초등학교 (진목초광역통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 31,379,000원 | 15,689,500원 | 24,034,669원 |
| 기준 | 33,889,320원 | 20,333,592원 | 21,928,510원 |
| 공격 | 36,399,640원 | 23,659,766원 | 21,140,270원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.1%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 14회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체57개
- 반경 1km 사업체384개
- 주요 업종소매 117 · 음식 109 · 수리·개인 75 · 과학·기술 21 · 시설관리·임대 20 · 교육 19
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 15. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 3. 3. |
| 말소기준권리 | 2016.03.30. 근저당권 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 거제대로 3740 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 581.60㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경상남도거제시옥포동546-15 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 거제시 거제대로 3740, 4층401호 (옥포동,성평리빙타운) · 지번주소: 경상남도 거제시 옥포동 546-15 2022타경4979 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2022-4979
경남 거제시 거제대로 3740, 4층401호 (옥포동,성평리빙타운)구) 경상남도 근린상가
- 감정가10억 6500만원
- 최저매각가3137만원 (3%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원통영지원
물건 사진
기일내역
통영지원 2022-4979 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2024/12/09 | 1억 7867만원 | 변경 |
| 11차회 | 2025/02/24 | 1억 7867만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2025/03/31 | 1억 4294만원 | 유찰 |
| 13차회 | 2025/05/12 | 1억 1435만원 | 매각 |
| 14차회 | 2025/09/01 | 1억 1435만원 | 유찰 |
| 15차회 | 2025/10/20 | 9148만원 | 매각 |
| 16차회 | 2026/01/05 | 9148만원 | 유찰 |
| 17차회 | 2026/02/23 | 6403만원 | 매각 |
| 18차회 | 2026/05/04 | 6403만원 | 유찰 |
| 19차회 | 2026/06/15 | 4482만원 | 매각 |
| 1차회 | 2023/11/06 | 10억 6500만원 | 유찰 |
| 20차회 | 2026/08/31 | 4482만원 | 유찰 |
| 21차회 | 2026/10/19 | 3137만원 | 매각 |
| 2차회 | 2023/12/11 | 8억 5200만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2024/01/29 | 6억 8160만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2024/03/11 | 5억 4528만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2024/04/15 | 4억 3622만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2024/05/27 | 3억 4897만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2024/07/15 | 2억 7918만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2024/08/19 | 2억 2334만원 | 유찰 |
거제시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율26.0%
- 평균 낙찰가8,951만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 거제시 거제대로 3740, 4층401호 (옥포동,성평리빙타운)구) 경상남도 거제시 옥포동 546-15
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명성평리빙타운
- 주용도판매시설
- 사용승인일1999-04-01
- 승강기승용 3대
- 연면적7246.4㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)170만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산21억 2462만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학옥포중학교 (1552m)
- 배정 중학해성중학교
- 배정 중학거제중학교
- 배정 중학옥포성지중학교 (1647m)
- 배정 초등진목초등학교 (227m)
- 배정 초등외포초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3137만원 | 1568만원 | 2403만원 |
| 기준 | 3388만원 | 2033만원 | 2192만원 |
| 공격 | 3639만원 | 2365만원 | 2114만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (56점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.1%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 14회입니다.
경남 거제시 같은 지역 진행 물건
- 경남 거제시 옥포동 산123-2 임야2026-10-22 · 5524만원
- 경남 거제시 고현동 537 외 3필지 답2026-10-22 · 41억 5702만원
- 경남 거제시 일운면 옥림리 산96-10 외 4필지 임야2026-10-22 · 2억 2793만원
- 경남 거제시 장목면 장목리 366-20 전2026-10-22 · 1억 4291만원
- 경남 거제시 옥포동 874-1 석천아트타운 7동 (107동) 아파트2026-10-22 · 9700만원
- 경남 거제시 고현동 483 고현삼도아파트 8층805호 아파트2026-10-22 · 7430만원
- 경남 거제시 장목면 시방리 754 단독주택2026-10-22 · 1억 3604만원
- 경남 거제시 상동동 871-1 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 12억 586만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 거제시 거제대로 3740, 4층401호 (옥포동,성평리빙타운) 입지 및 가치 분석
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.
거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 392건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가1억 5,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 2.9%이며 차액은 1,033,621,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.