물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적1,403.00㎡(424.41평)
- 건물면적2,910.38㎡(880.39평)
- 배당요구종기2023.03.03
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2022타경5023 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 부산진구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 백양산로 48 (부암동,부암제일상가) · 지번주소: 부산광역시 부산진구 부암동 620-6 |
| 감정평가액 | 7,483,193,100원 |
| 최저매각가격 | 2,566,736,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 부산지방법원 |
2022타경5023 · 법원경매
2022타경5023 근린시설 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
부산광역시 부산진구 백양산로 48 (부암동,부암제일상가) · 지번주소: 부산광역시 부산진구 부암동 620-6
매각관할법원 부산지방법원2026.05.19 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액7,483,193,100원
마지막 기일 가격 기록2,566,736,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액4,916,457,100원
입찰보증금 기록256,673,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2022타경5023 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 부산진구 백양산로 48 (부암동,부암제일상가) · 지번주소: 부산광역시 부산진구 부암동 620-6 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.19 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 27장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 7,483,193,100원 | 변경 | - | |
| 2차 | 7,483,193,100원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 5,238,235,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 3,666,765,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 2,566,736,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 7,483,193,100원
- 마지막 기일 가격 기록
- 2,566,736,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 4,916,457,100원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
부산광역시 부산진구 당감동 소재"동원초등학교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/주차장
참고사항 보기
[2024.02.23]채권자 물OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출[2023.03.13]유치권자 주OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출[2025.11.28]채권자 물OOOOOOO 유치권배제신청서 제출-일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록 ②,③,⑤는 상업용 건부지로서 용도상 불가분임, ②,③,⑤ 지상 제시외건물은 외관상 인접토지(부암동 716번지)상의 가설 건축물과 연결되어 있고, 일부 인접토지에 과재되어 있는 것으로 판단됨. -목록 ①본건 건물 중 1층 및 2층의 주차공간, 옥상의 계단실 및 기계실, 물탱크실 등 건축물대장상 바닥면적에 산입되지 않는 부분은 본건 건물에 포함하여 평가되었음. -건축물현황도 1~3층 평면도의 무빙워크로 추정되는 공간은 현황 철거되어 "간이리프트"및 주차공간, 매장 및 사무실 등으로 이용중임(감정평가서 참조). -주식회사 한양스토아사랑으로부터 유치권 신고 금 1,203,060,000원 있으나 그 성립여부는 알 수 없음(다만,2019.12.26.자 전세 변경계약서에 의하면 유치권부존재확인소송에서 다투던 금 853,060,000원은 임대인이 임차인에게 배상하고 추가리뉴얼시설비 350,000,000원 합 1,203,060,000원이 모두 공제될 때까지 월차임을 지급하지 아니한다는 계약사항은 명시되어 있으나, 부산지 방법원 2023가합43392 유치권부존재확인의 소에서 유치권이 존재하지 않음이 판결확정됨(2024.5.17.확정)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.02.23 근저당권
2021.02.23근저당권권리 순서 26,370,000,000원소멸기준
2022.07.13가등기권리 순서 3-소멸
2022.08.10근저당권권리 순서 4300,000,000원소멸
2022.11.02압류권리 순서 5-소멸
2022.12.21임의경매권리 순서 6-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 5층787.1㎡ 중393.55㎡ · 보증금 기록 260,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 한양마트사랑점 내`한양떡`집 · 전입 2013.01.07 · 보증금 기록 5,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층 전부 · 전입 2011.10.18 · 보증금 기록 200,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2022타경5023 자주 묻는 질문
- 2022타경5023의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2022타경5023의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2022타경5023 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 동원초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2022타경5023 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 178개, 반경 1km 안에 816개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2022타경5023의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 3. 3.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교동원초등학교 (동양초동원초공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체178개
- 반경 1km 사업체816개
- 주요 업종음식 238 · 소매 181 · 수리·개인 164 · 교육 70 · 과학·기술 47 · 예술·스포츠 47
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 20. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 3. 3. |
| 도로명주소 | 부산광역시 부산진구 백양산로 48 (부암동,부암제일상가) |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 부산진구 백양산로 48 (부암동,부암제일상가) · 지번주소: 부산광역시 부산진구 부암동 620-6 2022타경5023 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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부산광역시 부산진구 백양산로 48 (부암동,부암제일상가) · 지번주소: 입지 및 가치 분석
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부산진구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 356건
- 평균 낙찰가율59.1%
- 평균 낙찰가1억 5,670만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 4,916,457,100원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.