물건 기본사항
- 물건종류토지
- 토지면적235,746.00㎡(71,313.16평)
- 배당요구종기2022.11.17
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2022타경5286 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 양산시 토지 경매 |
| 소재지 | 경상남도 양산시 동면 가산리 483-2 |
| 감정평가액 | 3,228,722,100원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2022타경5286 · 법원경매
2022타경5286 토지 법원경매
경상남도 양산시 동면 가산리 483-2
변경관할법원 울산지방법원2026.07.15 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,228,722,100원
변경 전 가격 기록1,582,074,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액1,646,648,100원
입찰보증금 기록158,207,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2022타경5286 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 양산시 동면 가산리 483-2 |
| 물건종류 | 토지 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.15 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 토지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 688,800,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 3,228,722,100원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,260,105,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,582,074,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,228,722,100원
- 변경 전 가격 기록
- 1,582,074,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 1,646,648,100원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
경상남도 양산시 동면 가산리 소재 동측 인근 남동측 근거리에 위치/자연녹지지역/개발제한구역/차량접근이 가능
참고사항 보기
1. 일괄매각. 단, 목록 1. 지상에 소재하는 경량철골구조물 2동 및 목록 4. 토지상에 소재하는 철파이프조구조의 창고용도 구조 물, 목록 10. 토지상에 소재하는 물탱크 2동을 각 이 사건 매각에서 제외함. 2. 본 건 토지들은 지적도상 맹지이나 임도가 개설되어 있음.3. 목록 2. 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 실제 현황은 '과수원'임. 4. 본 건 토지 중 과수원으로 이용되는 토지의 경우, 종전 감정평가서에 의하면 배나무 등이 식재되어 있다고 하나 현재 관리 가 이루어지지 않아 구분하기 어려운 상태임. 5. 목록 1, 3. 토지에 대하여 농지취득자격증명 필요(매각결정기일 전까지 제출, 미제출시 목록 전부에 대하여 매각불허가 및 매수신청보증금 미반환). 6. 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 별도 확인 요함. 7. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2013.12.24 근저당권
2010.08.24지상권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2013.12.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3600,000,000원소멸기준
2013.12.24지상권등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2013.12.24지상권등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2013.12.24지상권등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
2013.12.24지상권등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
나머지 등기 기록 8건 보기
2016.02.05근저당권등기사항요약 · 권리 순서 8240,000,000원소멸
2016.08.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 9600,000,000원소멸
2021.12.23가등기등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2022.05.24가압류등기사항요약 · 권리 순서 11866,400,000원소멸
2022.08.19임의경매등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
2022.08.30가압류등기사항요약 · 권리 순서 13241,100,010원소멸
2022.08.31임의경매등기사항요약 · 권리 순서 14-소멸
2022.09.07압류등기사항요약 · 권리 순서 15-소멸
매각조건 기록
목록 1. : 구분지상권설정등기(2010.08.24. 접수 제42625호) 목록 4 내지 7. : 환매특약등기(1978.09.20. 접수 제9707호) 목록 8. : 환매특약등기(1978.09.20. 접수 제9707호), 구분지상권설정등기(2010.08.24. 접수 제42622호) 목록 9. : 구분지상권설정등기(2010.08.24. 접수 제42624호), 지상권설정등기(2016.09.19. 접수 제58440호) 목록 10. : 구분지상권설정등기(2010.08.24. 접수 제42623호)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2022타경5286 자주 묻는 질문
- 2022타경5286의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2022타경5286의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 토지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2022타경5286 토지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 영천초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2022타경5286 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 50개, 반경 1km 안에 240개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 교육, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2022타경5286에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "목록 1." 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교영천초등학교 (동면초광역통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체50개
- 반경 1km 사업체240개
- 주요 업종음식 89 · 교육 47 · 소매 38 · 부동산 23 · 수리·개인 22 · 보건의료 10
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 11. |
|---|---|
| 매수인이 인수하는 권리 | 목록 1. |
| 법정지상권 성립 여부 | 본 건 토지상에 소재할 수 있는 미확인 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함. |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 양산시 동면 가산리 483-2 2022타경5286 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2022-5286
경남 양산시 동면 가산리 483-2 임야
- 감정가32억 2872만원
- 최저매각가15억 8207만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원울산지방법원
물건 사진
기일내역
울산지방법원 2022-5286 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2023/12/14 | 6억 8880만원 | 변경 |
| 2차회 | 2026/05/06 | 32억 2872만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/06/10 | 22억 6010만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/07/15 | 15억 8207만원 | 변경 |
양산시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율20.9%
- 평균 낙찰가5,279만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 양산시 동면 가산리 483-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 양산시 동면 가산리 483-2 입지 및 가치 분석
🏷️ GTXB춘천연장🏷️ 춘천바이오클러스터🏷️ 퇴계동학원가
교통·인프라GTX-B 춘천 연장 확정 & ITX-청춘 남춘천역·춘천역 서울 50분대: 수도권 광역급행철도 GTX-B 노선 춘천 연장 확정과 속초를 잇는 동서고속화철도 기점으로 서울 청량리·용산 50분대 출퇴근망이 열립니다.
산업·일자리후평·거두 바이오산업단지 & 바디텍메드·휴젤 K-바이오 메카: 휴젤·바디텍메드 등 코스닥 상장 바이오 대장주와 소양강댐 수열에너지 융복합 데이터센터 클러스터가 들어서는 첨단 청정에너지 도시입니다.
학군·에듀퇴계·석사·온의동 명문 학원가 & 강원대·한림대 메디컬 에듀타운: 강원 최고 입시 학원가가 조성된 퇴계·온의동 랜드마크 단지와 국립 강원대, 의대·병원 명문 한림대가 도심 학군을 지탱합니다.
양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 199건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 1,646,648,100원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.