물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적4,160.00㎡(1,258.40평)
- 건물면적1,158.45㎡(350.43평)
- 배당요구종기2022.12.19
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2022타경59122 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 광주시 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 경수길 54 · 지번주소: 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-23 |
| 감정평가액 | 3,789,392,700원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 성남지원 |
2022타경59122 · 법원경매
2022타경59122 다가구주택 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경기도 광주시 초월읍 경수길 54 · 지번주소: 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-23
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 성남지원2026.09.21 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,789,392,700원
최근 유찰 기일 가격1,299,762,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액2,489,630,700원
입찰보증금 기록265,257,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2022타경59122 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 성남지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 광주시 초월읍 경수길 54 · 지번주소: 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-23 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.21 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 8차 | 1,748,646,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 1,224,052,000원 | 매각 | - | |
| 10차 | 1,224,052,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 856,836,000원 | 변경 | - | |
| 12차 | 3,789,392,700원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 2,652,575,000원 | 유찰 | - | |
| 14차 | 1,856,803,000원 | 유찰 | - | |
| 15차 | 1,299,762,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,789,392,700원
- 최근 유찰 기일 가격
- 1,299,762,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 2,489,630,700원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 "SRC 재활병원" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장
참고사항 보기
[2024.06.12]유치권자 주OOO OO 권리신고서(유치권리) 제출[2023.09.27]채권자 광OOOOOOOOOO 유치권 권리배제 신청서 제출[2023.09.27]채권자 광OOOOOOOOOO 유치권 권리배제 신청서 제출[2025.03.25]채권자 농OOOOOOOOOOO 유치권 권리배제 신청서 제출[2026.02.09]채권자 농OOOOOOOOOOO 경매속행신청서(유치권 승소) 제출일괄매각. 제시외 건물 포함. 1.주식회사 지오종합건설과 주식회사 원앤원으로부터 유치권신고가 있었으나, 채권자 농업협동조합자산관리회사가 유치권이 존 재하지 않는다는 화해권고결정문(성남지원 25가합1310 유치권부존재확인. 2025. 11. 15. 확정)을 제출함 2.주식회사 풍성은 유치권신고에 대하였으나 2025. 9. 10. 유치권신고철회 및 포기신청서를 제출함3.이 사건 건물의 용도는 ‘단독주택(다가구주택)’이나 건축물대장상에는 ‘제2종근린생활시설’로 기재되어있고, 3층의 등기면적은 194.27㎡이나, 건축물대장에는 196.55㎡로 기재되어 있음 5.제시외건물의 건축허가 취득여부는 관할관청에 확인요함 6.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.04.22 근저당권
2014.04.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2910,000,000원소멸기준
2014.04.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3720,000,000원소멸
2017.02.13가등기등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2021.11.01가압류등기사항요약 · 권리 순서 55,940,000원소멸
2022.08.01강제경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
2022.10.13임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층1호 · 전입 2021.06.24 · 보증금 기록 5,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층약50평 · 확정일자 2022.11.22 · 배당요구 2022.11.23 · 보증금 기록 50,000,000원
임차·점유 조사 기록
전입 2019.12.11 · 보증금 기록 5,000,000원
20191205~20201205
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2022타경59122 자주 묻는 질문
- 2022타경59122의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2022타경59122의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2022타경59122 다가구주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 초월초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2022타경59122 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 54개, 반경 1km 안에 123개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2022타경59122의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022. 12. 19.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교초월초등학교 (초월초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,789,392,700원 | 1,894,696,350원 | 1,944,379,669원 |
| 기준 | 4,092,544,116원 | 2,455,526,469원 | 1,690,035,632원 |
| 공격 | 4,395,695,532원 | 2,857,202,095원 | 1,594,846,087원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 6회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체54개
- 반경 1km 사업체123개
- 주요 업종소매 38 · 음식 35 · 수리·개인 16 · 과학·기술 9 · 교육 6 · 부동산 6
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 9. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2022. 12. 19. |
| 도로명주소 | 경기도 광주시 초월읍 경수길 54 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 광주시 초월읍 경수길 54 · 지번주소: 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-23 2022타경59122 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 광주시 초월읍 경수길 54 · 지번주소: 경기도 광주시 초월읍 지 입지 및 가치 분석
🏷️ 경기광주역세권🏷️ 경기광주역세권개발🏷️ 태전지구에듀타운
교통·인프라경강선 경기광주역 복합환승 & 수서광주선(수광선) 직결: 판교 12분 주파 경강선 경기광주역에 강남 수서역을 12분에 잇는 수서-광주 복선전철(수광선) 착공으로 강남 출퇴근 프리미엄이 확고해집니다.
산업·일자리경기광주역세권 첨단 MICE 복합개발 & 도척·곤지암 물류단지: 경기광주역 앞 상업·업무 복합단지(MICE·쇼핑몰)와 제2경부고속도로 및 중부고속도로 축을 잇는 곤지암 수도권 첨단 물류 허브입니다.
학군·에듀태전·고산 1.5만 세대 미니신도시 에듀타운 & 광주고 명문학군: 1만 5천 세대 메이저 브랜드타운 태전·고산 에듀타운과 서울대 진학 명문 경화여고·광주고 배후로 분당 학원가 셔틀 이용이 편리합니다.
광주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 385건
- 평균 낙찰가율57.9%
- 평균 낙찰가3억 3,786만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 2,489,630,700원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.