물건 기본사항
- 물건종류자동차관련시설
- 토지면적37,622.00㎡(11,380.66평)
- 건물면적2,295.90㎡(694.51평)
- 배당요구종기2022.06.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2022타경683 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 평택시 자동차관련시설 경매 |
| 소재지 | 경기도 평택시 안중읍 학현리 7 · 지번주소: 경기도 평택시 안중읍 학현리 9-8 |
| 감정평가액 | 30,119,632,900원 |
| 최저매각가격 | 15,996,726,000원47% 할인 |
| 담당법원 | 평택지원 |
2022타경683 · 법원경매
2022타경683 자동차관련시설 법원경매
경기도 평택시 안중읍 학현리 7 · 지번주소: 경기도 평택시 안중읍 학현리 9-8
진행관할법원 평택지원2026.11.16 기일
공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액30,119,632,900원
최저매각가격15,996,726,000원
감정가 대비53.1%
누적 저감46.9%
가격 차액14,122,906,900원
입찰보증금 기록1,033,103,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2022타경683 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 평택지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 평택시 안중읍 학현리 7 · 지번주소: 경기도 평택시 안중읍 학현리 9-8 |
| 물건종류 | 자동차관련시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.16 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 자동차관련시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 31장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 6차 | 30,119,632,900원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 21,083,743,030원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 14,758,620,121원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 10,331,034,085원 | 변경 | - | |
| 10차 | 10,331,034,000원 | 변경 | - | |
| 11차 | 32,646,379,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 22,852,465,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 15,996,726,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 30,119,632,900원
- 최저매각가격
- 15,996,726,000원
- 감정가 대비율
- 53.1%
- 누적 저감률
- 46.9%
- 가격 차액
- 14,122,906,900원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1 위치/
참고사항 보기
[2025.08.26]채권자 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출[2023.12.07]채권자 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출[2023.07.12]채권자 농OOOOOOOOOOO 유치권권리배제신청서 제출1.일괄매각. 2.목록1,2,3,5,6,7,12,13,20은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 목록4,8,9,14,15,16,17은 농지가 아닌 것으로 조사된 바, 전용허가사항은 해당 관청 확인바람. 3.목록 18 토지 지상에 분묘 소재하며 분묘기지권 성립할 여지 있음. 4.본건 건물 소재지 진입로에 "유치권행사중"이라는 플래카드가 있음. 5.목록 4 지상에 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 2개가 소재하고, 각종 석재 및 목재 등 건축자재, 전봇대, 이동식 화장실 이 있음. 6.목록 8~20, 25~26에 선순위 지상권자 수지농업협동조합의 말소동의서 제출됨. 7.목록 21~22 건물은 공부상 학현리 9-8, 9-17, 9-31 위 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 학현리 9-8, 9-31, 9-42 위지상에 소재함. 8.위 4항과 관련하여, 2023. 7. 12.자 채권자의 유치권 권리배제신청서가 접수되었고, 2025.3.27.자로 수원지방법원 평택지원 2024가단50535 유치권 부존재 확인의 소로 유치권이 존재하지 아니함을 확인한 판결문 제출됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.09.16 근저당권
2020.09.16근저당권권리 순서 26,000,000,000원소멸기준
2020.09.16근저당권권리 순서 36,000,000,000원소멸
2020.10.06근저당권권리 순서 46,000,000,000원소멸
2021.10.21가압류권리 순서 5576,995,730원소멸
2021.12.01근저당권권리 순서 61,672,000,000원소멸
2021.12.01근저당권권리 순서 7650,000,000원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2022.03.04임의경매권리 순서 8-소멸
2022.10.28압류권리 순서 9-소멸
2023.04.12압류권리 순서 10-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 기록
목록25 및 26 을구 순위 1번 지상권 설정등기(1984. 06.08. 접수번호 제18884호)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 69.9평방미터 · 전입 2019.08.12 · 보증금 기록 30,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 10평방미터 · 전입 2020.08.07 · 보증금 기록 1,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2022타경683 자주 묻는 질문
- 2022타경683의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2022타경683의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 자동차관련시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 53.1%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2022타경683 자동차관련시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 안중초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2022타경683 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 943개, 반경 1km 안에 1,602개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2022타경683에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "목록25 및 26 을구 순위 1번 지상권 설정등기(1984. 06.08. 접수번호 제18884호)" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2022타경683의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022. 6. 2.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교안중초등학교 (안중초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 22,852,465,000원 | 11,426,232,500원 | 11,685,609,615원 |
| 기준 | 24,680,662,200원 | 14,808,397,320원 | 10,151,752,164원 |
| 공격 | 26,508,859,400원 | 17,230,758,610원 | 9,577,698,243원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 8회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체943개
- 반경 1km 사업체1,602개
- 주요 업종음식 564 · 소매 383 · 수리·개인 216 · 과학·기술 90 · 교육 86 · 부동산 80
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 31. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2022. 6. 2. |
| 매수인이 인수하는 권리 | 목록25 및 26 을구 순위 1번 지상권 설정등기(1984. 06.08. 접수번호 제18884호) |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 안중읍 안현로 533 (주건축물제1동) |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 평택시 안중읍 학현리 7 · 지번주소: 경기도 평택시 안중읍 학현리 9-8 2022타경683 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2022-683
경기 평택시 안중읍 학현리 7구) 경기도 평택시 안중읍 학현리 9-8 자동차관련시설
- 감정가301억 1963만원
- 최저매각가159억 9672만원 (53%)
- 매각기일2026-11-16 · D-25
- 관할법원평택지원
물건 사진
기일내역
평택지원 2022-683 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/04/20 | 103억 3103만원 | 변경 |
| 11차회 | 2026/08/31 | 326억 4637만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2026/10/12 | 228억 5246만원 | 유찰 |
| 13차회 | 2026/11/16 | 159억 9672만원 | 진행 |
| 1차회 | 2023/05/22 | 301억 1963만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2023/07/17 | 210억 8374만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2023/09/11 | 147억 5862만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2023/11/06 | 103억 3103만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2023/12/11 | 72억 3172만원 | 변경 |
| 6차회 | 2025/05/26 | 301억 1963만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2025/06/30 | 210억 8374만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2025/08/18 | 147억 5862만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2025/09/22 | 103억 3103만원 | 변경 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 69.9평방미터 | 2019.08.12 | 3000만원 | 500만원 | 있음 |
| 유OOO | 10평방미터 | 2020.08.07 | 100만원 | 30만원 | 있음 |
평택시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 624건
- 평균 낙찰가율49.7%
- 평균 낙찰가4억 3,846만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 평택시 안중읍 학현리 7구) 경기도 평택시 안중읍 학현리 9-8
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학현화중학교 (824m)
- 배정 중학평택화양중학교
- 배정 중학안일중학교 (413m)
- 배정 중학안중중학교 (352m)
- 배정 초등안중초등학교 (295m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 228억 5246만원 | 114억 2623만원 | 116억 8560만원 |
| 기준 | 246억 8066만원 | 148억 839만원 | 101억 5175만원 |
| 공격 | 265억 885만원 | 172억 3075만원 | 95억 7769만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (41점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
경기 평택시 같은 지역 진행 물건
- 경기 평택시 고덕동 2163-3 더원타워주건축물제1동 4층40 근린상가2026-10-22 · 27억 8500만원
- 경기 평택시 현덕면 신왕리 224 외 1필지 답2026-10-22 · 10억 7799만원
- 경기 평택시 월곡동 350-16 외 6필지 공장2026-10-22 · 46억 5716만원
- 경기 평택시 서정동 432-4 근린생활시설2026-10-22 · 16억 2750만원
- 경기 평택시 용이동 665-13 다가구주택2026-10-22 · 22억 60만원
- 경기 평택시 세교동 597 힐스테이트평택2차 216동 14층1 아파트2026-10-22 · 4억 1200만원
- 경기 평택시 안중읍 현화리 498-6 외 2필지 근린생활시설2026-10-22 · 116억 961만원
- 경기 평택시 안중읍 용성리 307 전2026-10-22 · 5787만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 평택시 안중읍 학현리 7 · 지번주소: 경기도 평택시 안중읍 학현 입지 및 가치 분석
🏷️ 삼성전자평택캠퍼스🏷️ 평택지제역GTX🏷️ 고덕국제학교
산업·일자리고덕국제신도시 삼성전자 평택캠퍼스 메가팹 & 서평택 수소·자동차 모빌리티: 세계 최대 120만 평 삼성전자 평택캠퍼스 1~6기 메가팹과 평택항 포승 현대모비스 전기차 부품공장으로 수만 명 첨단 엔지니어가 유입되는 경제 수도입니다.
교통·인프라평택지제역 복합환승센터 (SRT·1호선·GTX-A·C) & 서해선 안중역 개통: SRT와 1호선에 이어 GTX-A·C 노선 연장이 확정된 평택지제역 쿼드러플 광역환승허브와 서해선 복선전철 안중역 개통으로 수도권과 전국을 초고속으로 연결합니다.
학군·에듀고덕국제신도시 에듀타운 국제학교 & 비전동 소사벌 학원가: 해외 명문 국제학교 유치가 추진되는 고덕 에듀타운과 평택 전통 학군 1번지 소사벌·비전동 대형 학원가로 교육열기가 매우 뜨겁습니다.
평택시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 624건
- 평균 낙찰가율49.7%
- 평균 낙찰가4억 3,846만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 53.1%이며 차액은 14,122,906,900원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.