표시 가격은 어떻게 계산했나요?

감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 계산 자료 부족입니다.

등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?

아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.

입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?

기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.

⚡ AI 브리핑

AI 경매 핵심 정보 요약

법원 공고 실시간 핵심 분석

사건번호	2022타경8793
물건종류	광주 광산구 아파트 경매
소재지	광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4, 5층501호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) · 지번주소: 광주광역시 광산구 우산동 1609-16
감정평가액	429,000,000원
최저매각가격	-
담당법원	광주지방법원

2022타경8793 · 법원경매

2022타경8793 아파트 법원경매

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4, 5층501호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) · 지번주소: 광주광역시 광산구 우산동 1609-16

매각관할법원 광주지방법원2026.05.12 기일

최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.

사건 핵심정보

가격과 사건 정보

매각

감정평가액429,000,000원

마지막 기일 가격 기록자료 없음

감정가 대비계산 제외

누적 저감계산 제외

가격 차액자료 없음

입찰보증금 기록676,300원

감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.

사건번호	2022타경8793
물건번호	1
관할법원	광주지방법원
담당계	경매7계
법원 연락처	확인 필요
경매물건 주소	광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4, 5층501호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) · 지번주소: 광주광역시 광산구 우산동 1609-16
물건종류	아파트
최근 확인 기일	2026.05.12
사건 상태	매각
확인 기준일	2026.10.22

공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.

담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.

물건 사진

현장·건물 사진

28장

광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4, 5층501호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) · 지번주소: 광주광역시 광산구 우산동 1609-16 법원경매 물건 대표사진 — 연결된 실제 사진 28장

사진 20장 더 보기

제이옥션 코멘트

입찰 전 핵심 검토

가격 계산에 필요한 감정평가액과 기일 가격이 충분하지 않습니다.

사건 상태최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
가격 계산가격 계산에 필요한 감정평가액과 기일 가격이 충분하지 않습니다.
권리 확인등기사항요약의 말소기준권리 기록은 2022.02.28 근저당권입니다. 실제 인수·소멸 여부는 관할법원의 최신 공고에서 확인해야 합니다.

기일·가격

기일 이력과 가격 계산

확인 이력 21건

오래된 기일부터 최신 기일까지
기일	회차	최저가격	결과	매각가격
2025.04.22	14차	20,637,000원	유찰	-
2025.06.02	15차	16,510,000원	유찰	-
2025.06.03	16차	16,510,000원	변경	-
2025.07.15	17차	13,208,000원	유찰	-
2025.08.26	18차	10,566,000원	유찰	-
2025.10.14	19차	8,453,000원	변경	-
2026.03.24	20차	8,453,000원	유찰	-
2026.05.12	21차	6,763,000원	매각	-

계산 기준

감정평가액: 429,000,000원
마지막 기일 가격 기록: 자료 없음
감정가 대비율: 계산 제외
누적 저감률: 계산 제외
가격 차액: 자료 없음

현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.

물건·점유

물건 현황과 점유 확인

물건 기본사항

물건종류아파트
토지면적21.21㎡(6.42평)
건물면적82.72㎡(25.02평)
배당요구종기2023.03.30

점유·현황 확인

전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.

감정평가 요약 보기

광주광역시 광산구 우산동 소재 "광산중학교" 북서측 인근에 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/개별난방

참고사항 보기

- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 의거 전세사기 피해자의 우선매수권 있음

경매물건 위치 검색네이버 지도 카카오맵

공개 기록 기반 기초 검토

등기사항요약과 소멸권리 기초검토

등기사항요약 기준 권리 순서

등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.

말소기준권리2022.02.28 근저당권

2022.02.28전세권권리 순서 2390,000,000원인수

2022.02.28근저당권권리 순서 3374,400,000원소멸기준

2023.01.05강제경매권리 순서 4-소멸

확인 필요소유권권리 순서 1-소멸

매각조건 기록

을구 순위 1번 전세권설정등기(2022년 2월 28일 접수 제28115호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

접수순서·목적물 확인

현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.

임차·점유 조사 기록

용도·점유 501호전부 · 보증금 기록 390,000,000원

전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.

민사집행법 제91조 주택임대차보호법 제3조

사건 확인 질문답변

2022타경8793 자주 묻는 질문

2022타경8793의 현재 상태는 무엇인가요?: 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
2022타경8793의 물건 유형은 무엇인가요?: 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
표시 가격은 어떻게 계산했나요?: 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 계산 자료 부족입니다.
등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?: 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?: 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.

공식 통학구역

학교 배정

관할 중학구월곡중학교
관할 중학구산정중학교
관할 중학구광산중학교 (389m)
관할 중학구하남중학교 (829m)
배정 초등학교송우초등학교 (567m)
관할 고등학교군광주고등학교

교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.

시나리오별 자금 분석

입찰 자금 준비 시나리오

취득세 1.1% 및 부대비용 반영

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	4,420,000원	2,210,000원	10,258,620원
기준	4,773,600원	2,864,160원	9,961,949원
공격	5,127,200원	3,332,680원	9,850,919원

취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.

AI 권리 및 리스크 진단

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (48점)

가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.

임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 12건 있습니다.
감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 99.0%입니다.
유찰 반복유찰 횟수가 21회입니다.

AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.

종료 사건 상담

이 사건은 종료되었습니다

광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4, 5층501호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) · 지번주소: 광주광역시 광산구 우산동 1609-16 2022타경8793 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.

1688-0976 전화상담 문자상담

상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.