물건 기본사항
- 물건종류대지
- 토지면적188.00㎡(56.87평)
- 배당요구종기2023.04.21
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경100914 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 남구 대지 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 남구 감만동 168-39 |
| 감정평가액 | 253,800,000원 |
| 최저매각가격 | 177,660,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 부산지방법원 |
2023타경100914 · 법원경매
2023타경100914 대지 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
부산광역시 남구 감만동 168-39
매각관할법원 부산지방법원 동부지원2026.05.18 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액253,800,000원
마지막 기일 가격 기록177,660,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액76,140,000원
입찰보증금 기록17,766,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경100914 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산지방법원 동부지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 남구 감만동 168-39 |
| 물건종류 | 대지 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.18 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 253,800,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 177,660,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 253,800,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 177,660,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 76,140,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/슬래브지붕
참고사항 보기
본건은 대지만 매각하는 사건이나, 감만1구역 재개발정비사업 관리처분계획에 따라 건물 소유자와 토지 소유자가 상이하더라 도 분양 예정인 건축물 및 대지에 관한 권리는 기존 토지 및 건물 전체의 평가액에 비례한 공유지분으로 승계됨(2025.10.30.자 사실조회회신서). 법정지상권 성립여부 불분명. 매각에서 제외되는 제시외 건물(시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대주택 1 층:99.92㎡, 2층:69.18㎡) 있음. 제시외 건물 소재 감안한 감정평가액임. 2024.05.27.자 감만1구역 재개발정비사업조합의 회신서에 따르면 59A(H)배정이고 분양 동호수는 미정, 본건 소유자들 모두 조 합원이며 종전 토지가액 173,618,000원,건축물가액 52,571,750원, 추정비례율 101.13%이고 예상총분양가격은 229,974,240원임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2003.11.12 가압류
1986.10.28소유권권리 순서 1-선행 기록
1986.10.28소유권권리 순서 2-선행 기록
1986.10.28소유권권리 순서 3-선행 기록
2003.11.12가압류권리 순서 518,000,000원소멸기준
2007.09.18가압류권리 순서 62,730,465원소멸
2008.03.25가압류권리 순서 78,632,143원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2009.03.04가압류권리 순서 885,071,784원소멸
2022.06.10소유권권리 순서 4-소멸
2022.09.26가처분권리 순서 9-소멸
2023.02.08임의경매권리 순서 10-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 1998.02.16
임차·점유 조사 기록
전입 2007.06.12
임차·점유 조사 기록
전입 2015.10.19
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경100914 자주 묻는 질문
- 2023타경100914의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2023타경100914의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경100914 대지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 동천초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경100914 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 128개, 반경 1km 안에 575개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교동천초등학교 (동천초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체128개
- 반경 1km 사업체575개
- 주요 업종소매 148 · 음식 133 · 수리·개인 122 · 과학·기술 70 · 시설관리·임대 35 · 부동산 25
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 남구 감만동 168-39 2023타경100914 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 남구 감만동 168-39 입지 및 가치 분석
🏷️ 문현금융단지🏷️ 대연혁신에듀타운🏷️ 용호동W
산업·일자리BIFC 문현금융단지 & 한국거래소·한국자산관리공사 국제금융센터: 문현금융단지 3단계 개발 및 한국거래소·자산관리공사 등 공공 금융기관 집적으로 고소득 금융 전문직 배후수요가 독점 형성되어 있습니다.
학군·에듀대연 혁신에듀타운 & 부경대·경성대 유니버시티 컬처벨트: 부산 명문 대연고와 대학가가 밀집한 대연 에듀벨트로 부산 남부권 최대 학원 인프라와 대학생 청년 유동인구를 상시 흡수합니다.
상권·라이프용호동 W·LG메트로시티 & 오륙도 스카이워크 이기대 해안공원: 초고층 주상복합 W와 오륙도·이기대 국가지질공원 해안 산책로가 연결되어 천혜의 오션뷰 하이엔드 주거 만족도를 제공합니다.
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 149건
- 평균 낙찰가율61.7%
- 평균 낙찰가2억 72만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 76,140,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.