물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적6,989.00㎡(2,114.17평)
- 건물면적5,132.17㎡(1,552.48평)
- 배당요구종기2023.07.25
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경104347 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 아산시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 충청남도 아산시 신동 340 |
| 감정평가액 | 8,462,705,660원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 천안지원 |
2023타경104347 · 법원경매
2023타경104347 주택건물 법원경매
충청남도 아산시 신동 340
취하관할법원 천안지원2026.09.21 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액8,462,705,660원
마지막 기일 가격 기록4,146,726,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액4,315,979,660원
입찰보증금 기록414,672,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경104347 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 천안지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 아산시 신동 340 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.21 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 73장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 6,825,601,480원 | 변경 | - | |
| 2차 | 6,825,601,480원 | 변경 | - | |
| 3차 | 6,825,601,480원 | 변경 | - | |
| 4차 | 8,462,705,660원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 5,923,894,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 4,146,726,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 4,146,726,000원 | 매각 | - | |
| 8차 | 4,146,726,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 8,462,705,660원
- 마지막 기일 가격 기록
- 4,146,726,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 4,315,979,660원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
충청남도 아산시 신동 소재 "신동2통 마을회관" 남서측 인근에 위치/자연녹지지역/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조
참고사항 보기
* 일괄매각. 제시외 건물 및 관정(감정평가서상 ㉠~㉬, ①~③) 각 포함. * 본건 건물 내부에 소재하는 저온창고 등은 건물에 부착설치한 설비로서, 건물가격에 포함됨. * 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 일부 포함, 일부 제시목록이 중복되거나 소재불명인 것으로 보임. 소재불명 매각 제외(감정평가서 참조). 본건 기계기구 중 일부는 정상적인 작동 여부 및 하자 유무 등 별도 확인 필요. * 토지 지상에 소재하는 조경수, 출입구, 철제펜스 등은 토지가액에 포함하여 평가함. * 목록 13 - 건축물대장상 위법건축물로 등재됨. 부속건물 중 기숙사는 현황 창고로 사용 중. * 목록 14 - 부속건물 단층 공장 35.40㎡ 현황 멸실. * 목록 15 - 건물 및 제시외건물은 타인 소유의 지상을 일부 침범하는 것으로 보임. * 이동가능한 타인 소유의 제시외 물건(컨테이너 냉장설비) 매각에서 제외.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.09.10 근저당권
2018.09.10근저당권권리 순서 22,800,000,000원소멸기준
2018.12.17근저당권권리 순서 3360,000,000원소멸
2019.01.09근저당권권리 순서 4200,000,000원소멸
2022.05.24근저당권권리 순서 52,400,000,000원소멸
2023.01.12압류권리 순서 6-소멸
2023.02.23가압류권리 순서 7425,000,000원소멸
나머지 등기 기록 11건 보기
2023.03.17가압류권리 순서 842,168,368원소멸
2023.03.17가압류권리 순서 9351,000,000원소멸
2023.03.22가압류권리 순서 1019,783,545원소멸
2023.03.23가압류권리 순서 1129,949,566원소멸
2023.03.29가압류권리 순서 12603,143,409원소멸
2023.03.31가압류권리 순서 13106,437,072원소멸
2023.04.07가압류권리 순서 14190,907,782원소멸
2023.04.24임의경매권리 순서 15-소멸
2023.05.16가압류권리 순서 1651,617,272원소멸
2023.07.05가압류권리 순서 17199,893,440원소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2019.10.31
임차·점유 조사 기록
전입 2010.01.13
2010.01.10.-2015.01.10.
임차·점유 조사 기록
전입 2023.03.09
임차·점유 조사 기록
전입 2023.04.25
2023.04.19.-2024.04.18.
임차·점유 조사 기록
전입 2023.03.09
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
임차·점유 조사 기록
전입 2021.05.17 · 보증금 기록 5,000,000원
2021.05.17.-2023.05.19.
임차·점유 조사 기록
전입 2023.03.07
임차·점유 조사 기록
전입 2017.08.22
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경104347 자주 묻는 질문
- 2023타경104347의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2023타경104347의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경104347 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 신리초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경104347 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 10개, 반경 1km 안에 33개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 교육, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경104347의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 7. 25.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경104347의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2018. 9. 10. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교신리초등학교 (신리초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체10개
- 반경 1km 사업체33개
- 주요 업종음식 14 · 교육 8 · 소매 7 · 시설관리·임대 2 · 숙박 1 · 과학·기술 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 19. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 7. 25. |
| 말소기준권리 | 2018. 9. 10. 근저당권 |
| 도로명주소 | 충청남도 아산시 신동길 118 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 아산시 신동 340 2023타경104347 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-104347
충남 아산시 신동 340 공장
- 감정가84억 6270만원
- 최저매각가41억 4672만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원천안지원
물건 사진
기일내역
천안지원 2023-104347 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2023/10/16 | 68억 2560만원 | 변경 |
| 2차회 | 2024/05/27 | 68억 2560만원 | 변경 |
| 3차회 | 2025/10/20 | 68억 2560만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/02/02 | 84억 6270만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/03/16 | 59억 2389만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/04/20 | 41억 4672만원 | 변경 |
| 7차회 | 2026/07/06 | 41억 4672만원 | 매각 |
| 8차회 | 2026/09/21 | 41억 4672만원 | 취하 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | - | 2019.10.31 | - | - | 없음 |
| 김OO | - | 2010.01.13 | - | - | 있음 |
| 김OO | - | 2023.03.09 | - | - | 없음 |
| 김OO | - | 2023.04.25 | - | - | 없음 |
| 김OO | - | 2023.03.09 | - | - | 없음 |
| 미OOO | - | - | - | 150만원 | 없음 |
| 이OO | - | 2021.05.17 | 500만원 | 40만원 | 없음 |
| 전OO | - | 2023.03.07 | - | - | 없음 |
| 정OO | - | 2017.08.22 | - | - | 있음 |
아산시 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율65.6%
- 평균 낙찰가29억 6,280만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 아산시 신동 340
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 아산시 신동 340 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX동탄역🏷️ 동탄테크노밸리🏷️ 동탄호수공원
교통·인프라GTX-A 동탄역 광역복합환승센터 & 동탄 트램·동인선: 수서 19분 주파 GTX-A 개통과 SRT, 동탄인덕원선 및 동탄도시철도 트램이 결합되는 수도권 남부 최고의 메가 교통 허브입니다.
산업·일자리동탄테크노밸리 & 현대차 남양글로벌R&D·기아 화성공장: 수도권 최대 47만 평 동탄테크노밸리와 현대기아차 글로벌 R&D 심장인 남양연구소가 위치해 반도체·미래 모빌리티 기업 임차 수요가 넘쳐납니다.
상권·라이프동탄호수공원 루나쇼 & 신세계 화성국제테마파크·제부도 케이블카: 동탄호수공원 루나쇼와 복합상업시설 레이크꼬모, 신세계가 4.5조를 투자하는 송산 화성국제테마파크(스타베이시티)로 이어지는 글로벌 관광벨트입니다.
아산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율60.0%
- 평균 낙찰가7억 3,865만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 4,315,979,660원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.