물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적53.31㎡(16.13평)
- 건물면적80.51㎡(24.35평)
- 배당요구종기2023.06.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경104539 |
|---|---|
| 물건종류 | 대전 중구 아파트 경매 |
| 소재지 | 대전광역시 중구 태평로 77, 27동 9층95호 · 지번주소: 대전광역시 중구 태평동 407 |
| 감정평가액 | 257,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2023타경104539 · 법원경매
2023타경104539 아파트 법원경매
대전광역시 중구 태평로 77, 27동 9층95호 · 지번주소: 대전광역시 중구 태평동 407
매각관할법원 대전지방법원2026.05.11 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액257,000,000원
마지막 기일 가격 기록179,900,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액77,100,000원
입찰보증금 기록17,990,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경104539 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대전광역시 중구 태평로 77, 27동 9층95호 · 지번주소: 대전광역시 중구 태평동 407 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.11 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 257,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 179,900,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 179,900,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 179,900,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 257,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 179,900,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 77,100,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.09.11 근저당권
2018.09.11근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2115,500,000원소멸기준
2020.10.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3132,000,000원소멸
2022.11.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 430,194,979원소멸
2022.11.15가압류등기사항요약 · 권리 순서 515,922,203원소멸
2022.11.25가압류등기사항요약 · 권리 순서 68,297,641원소멸
2022.12.06가압류등기사항요약 · 권리 순서 716,911,587원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2022.12.22가압류등기사항요약 · 권리 순서 812,321,180원소멸
2023.01.11가압류등기사항요약 · 권리 순서 910,899,628원소멸
2023.02.28가압류등기사항요약 · 권리 순서 1067,000,000원소멸
2023.03.28임의경매등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2023.04.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 1224,883,845원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2023타경104539 자주 묻는 질문
- 2023타경104539의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2023타경104539의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경104539 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대전신평초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경104539 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 530개, 반경 1km 안에 2,344개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경104539의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 6. 28.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경104539의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2018.09.11. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대전신평초등학교 (대전신평초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체530개
- 반경 1km 사업체2,344개
- 주요 업종음식 662 · 소매 628 · 수리·개인 358 · 교육 197 · 과학·기술 130 · 예술·스포츠 130
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 15. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 6. 28. |
| 말소기준권리 | 2018.09.11. 근저당권 |
| 도로명주소 | 대전광역시 중구 태평로 77 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 80.51㎡ |
| 목록 지번 | 1. 대전광역시중구태평동407 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대전광역시 중구 태평로 77, 27동 9층95호 · 지번주소: 대전광역시 중구 태평동 407 2023타경104539 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-104539
대전 중구 태평로 77, 27동 9층95호구) 대전광역시 중구 태평동 407 아파트
- 감정가2억 5700만원
- 최저매각가1억 7990만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전지방법원
물건 사진
기일내역
대전지방법원 2023-104539 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2023/08/28 | 2억 5700만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2023/09/25 | 1억 7990만원 | 변경 |
| 3차회 | 2023/10/02 | 1억 7990만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/05/11 | 1억 7990만원 | 매각 |
중구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 30건
- 평균 낙찰가율73.8%
- 평균 낙찰가2억 1,328만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 중구 태평로 77, 27동 9층95호구) 대전광역시 중구 태평동 407
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
대전 중구 같은 지역 진행 물건
- 대전 중구 옥계동 38-4 가동 5호 연립주택2026-10-22 · 6000만원
- 대전 중구 석교동 248-43 임야2026-10-22 · 3억 9350만원
- 대전 중구 금동 255 외 1필지 전2026-10-22 · 5443만원
- 대전 중구 석교동 94-7 상가주택2026-10-22 · 27억 6658만원
- 대전 중구 대흥동 888-42 외 1필지 대지2026-10-22 · 20억 832만원
- 대전 중구 문화동 569-22 상가주택2026-10-22 · 25억 6029만원
- 대전 중구 대흥동 31-11 외 2필지 상가주택2026-10-22 · 16억 856만원
- 대전 중구 문화동 245-1 다가구주택2026-10-22 · 12억 6681만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
대전광역시 중구 태평로 77, 27동 9층95호 · 지번주소: 대전광역시 입지 및 가치 분석
🏷️ 판교테크노밸리🏷️ 분당학원가🏷️ GTX-A성남역
산업·일자리판교 제1·2·3 테크노밸리 K-실리콘밸리 & 카카오·네이버 본사: 네이버, 카카오, 엔씨소프트 등 대한민국 대표 IT·AI 대기업 1,500여 개가 입주한 K-실리콘밸리 판교테크노밸리로 판교·분당 전역이 막강한 자족기능을 자랑합니다.
학군·에듀분당 정자·수내 명문 학원가 & 낙생고·분당대진고 학군: 대치동 분원들이 완벽히 자리잡은 수내·정자역 학원가와 전국 의대·서울대 합격 상위권 낙생고·서현고 학군으로 실거주 방어력이 전국 최고 수준입니다.
교통·인프라신분당선 판교역 더블환승 & GTX-A 성남역 개통: 강남 13분 주파 신분당선 판교역과 수서·동탄을 잇는 GTX-A 성남역 개통 및 월곶판교선(월판선) 복선전철로 동서남북 철도 허브가 구축되었습니다.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율59.2%
- 평균 낙찰가3억 9,134만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 77,100,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.