물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적14,728.00㎡(4,455.22평)
- 건물면적475.60㎡(143.87평)
- 배당요구종기2023.08.28
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경104541 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 기장군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 610-2 |
| 감정평가액 | 7,395,825,680원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 부산동부지원 |
2023타경104541 · 법원경매
2023타경104541 주택건물 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
부산광역시 기장군 장안읍 명례리 610-2
변경관할법원 부산동부지원2026.10.12 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액7,395,825,680원
변경 전 가격 기록2,536,769,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액4,859,056,680원
입찰보증금 기록517,707,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경104541 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산동부지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 610-2 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.12 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 21장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 399,297,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 8,135,325,680원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 5,694,728,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 3,986,310,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 7,395,825,680원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 5,177,078,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 3,623,955,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 2,536,769,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 7,395,825,680원
- 변경 전 가격 기록
- 2,536,769,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 4,859,056,680원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
부산광역시 기장군 장안읍 명례리소재 명례저수지 북동측 인근에 위치/녹지지역/마을버스정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
① 일괄매각. ② 목록 1,2,3의 토지 지상 정원수는 토지에 포함하여 평가함. ③ 목록 1,2,3은 주거용 건부지, 목록 4,7 건물은 단독주택 → 근린생활시설 → 단독주택으로 용도 변경됨. ④ 목록 5는 단독주택, 건물의 확장발코니 등은 주건물에 포함하여 재조달원가에 감안하여 평가함. 목록 6은 도로임. ⑤ 목록 8,9는 공부상 답이나 현황은 주거나지임. 목록 8,9 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 목록 8은 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 ⑥ 목록 13은 지목 ‘도로’이나 현황 ‘도로 및 전(기타)’로 이용 중임. ⑦ 목록 14 내지 19는 공부상 답이나 14,15의 일부는 비포장도로이고, 목록 17의 대부분은 폭 5-6미터의 아스팔트포장도로로 추정. 목록 14 내지 19 토지 공히 지적도상 맹지이나 현황은 폭 5-6미터의 아스팔트포장도로(목록17)에 접함. 목록 14 내지 19 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). ⑧ 목록 20 내지 24는 공부상 답이나 현황은 목록 22는 도로로 나머지는 나지로 이용 중임, 목록 20,21,23,24는 지적도상 맹지 이나 5미터 폭의 포장도로에 접해 있음. 목록 20 내지 24 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). ⑨ 목록 25 내지 29는 공부상 답이나 현황은 주거나지이고, 목록 30은 공부상 답이나 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 의한 도로임. 목록 31은 공부상 답이나 현황은 단독주택 건부지임. 목록 25 내지 31 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). ⑩ 목록 25 내지 31은 공히 약 6미터 내외의 도로에 접함(단, 목록 25,27,31은 건축법 제2조 제1…
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.04.04 근저당권
2022.04.04근저당권권리 순서 2960,000,000원소멸기준
2023.06.15강제경매권리 순서 3-소멸
2023.07.07압류권리 순서 4-소멸
2023.09.08임의경매권리 순서 5-소멸
2024.11.28가압류권리 순서 666,610,958원소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2023.06.15
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경104541 자주 묻는 질문
- 2023타경104541의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2023타경104541의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경104541 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 장안초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경104541 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 26개, 반경 1km 안에 37개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 시설관리·임대, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교장안초등학교 (장안초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7,395,825,680원 | 3,697,912,840원 | 3,787,266,922원 |
| 기준 | 7,987,491,734원 | 4,792,495,040원 | 3,290,859,103원 |
| 공격 | 8,579,157,788원 | 5,576,452,562원 | 3,105,075,961원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체26개
- 반경 1km 사업체37개
- 주요 업종소매 10 · 시설관리·임대 8 · 음식 7 · 과학·기술 5 · 부동산 3 · 수리·개인 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 26. |
|---|---|
| 도로명주소 | 부산광역시 기장군 장안읍 못안길 100-5 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 기장군 장안읍 명례리 610-2 2023타경104541 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 기장군 장안읍 명례리 610-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 오시리아관광단지🏷️ 방사선의과학산단🏷️ 동해선일광역
상권·라이프오시리아 관광단지(롯데월드·이케아) & 일광해변 오션뷰 카페거리: 롯데월드 어드벤처·이케아·아난티 힐튼 등이 모인 366만㎡ 오시리아 관광단지와 일광해변 대형 오션뷰 카페거리가 연간 2천만 관광객을 유인합니다.
산업·일자리동남권 방사선 의과학 일반산단 & 중입자가속기 암치료 허브: 꿈의 암치료기 중입자가속기와 동위원소 융합연구원 등 첨단 의료바이오 인프라를 갖춘 미래 원자력·방사선 융합 메디컬 클러스터입니다.
교통·인프라동해선 오시리아·기장·일광역 & 정관선 노면전차(트램) 추진: 동해선 광역전철을 통해 해운대 10분, 울산 태화강 30분대 주파가 가능하며 정관신도시 트램 연결로 정주여건이 획기적으로 개선됩니다.
기장군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 135건
- 평균 낙찰가율54.8%
- 평균 낙찰가5억 4,405만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 4,859,056,680원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.