물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적26.77㎡(8.10평)
- 건물면적65.31㎡(19.76평)
- 배당요구종기2025.02.11
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경107015 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 마산합포구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 동서북6길 6, 3층301호 (수성동,수성채움빌라) · 지번주소: 경상남도 창원시 마산합포구 수성동 80-1 |
| 감정평가액 | 159,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 마산지원 |
2023타경107015 · 법원경매
2023타경107015 다세대주택 법원경매
경상남도 창원시 마산합포구 동서북6길 6, 3층301호 (수성동,수성채움빌라) · 지번주소: 경상남도 창원시 마산합포구 수성동 80-1
매각관할법원 마산지원2026.08.20 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액159,000,000원
마지막 기일 가격 기록3,923,000원
감정가 대비2.5%
누적 저감97.5%
가격 차액155,077,000원
입찰보증금 기록800,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경107015 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 마산지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 동서북6길 6, 3층301호 (수성동,수성채움빌라) · 지번주소: 경상남도 창원시 마산합포구 수성동 80-1 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.20 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 7차 | 41,681,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 33,345,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 23,342,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 16,339,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 11,437,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 8,006,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 5,604,000원 | 유찰 | - | |
| 14차 | 3,923,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 159,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 3,923,000원
- 감정가 대비율
- 2.5%
- 누적 저감률
- 97.5%
- 가격 차액
- 155,077,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.07.11 가압류
2023.04.21소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.07.11가압류권리 순서 220,000,000원소멸기준
2023.07.26가압류권리 순서 318,000,000원소멸
2023.08.17가압류권리 순서 450,860,962원소멸
2023.08.22가압류권리 순서 513,210,761원소멸
2023.09.20가압류권리 순서 625,049,844원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2023.09.21가압류권리 순서 710,317,864원소멸
2023.12.07가압류권리 순서 814,833,073원소멸
2024.01.08강제경매권리 순서 9-소멸
2024.01.16임차권설정권리 순서 10143,054,533원소멸
2024.04.30압류권리 순서 11-소멸
2024.11.08압류권리 순서 12-소멸
매각조건 기록
을구 순위번호 2번 주택임차권등기(2024년 1월 16일 제2186호)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물의전부 · 전입 2018.03.29 · 확정일자 2018.03.29 · 보증금 기록 1,435,453원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경107015 자주 묻는 질문
- 2023타경107015의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2023타경107015의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 2.5%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경107015 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 성호초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경107015 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2,002개, 반경 1km 안에 3,511개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경107015에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "을구 순위번호 2번 주택임차권등기(2024년 1월 16일 제2186호)" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경107015의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 2. 11.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경107015의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.07.11. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명수성채움빌라
- 주용도공동주택
- 사용승인일2018-02-26
- 승강기승용 1대
- 연면적934.55㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교성호초등학교 (성호초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5,604,000원 | 2,802,000원 | 10,863,644원 |
| 기준 | 6,052,320원 | 3,631,392원 | 10,487,503원 |
| 공격 | 6,500,640원 | 4,225,416원 | 10,346,731원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.5%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 13회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2,002개
- 반경 1km 사업체3,511개
- 주요 업종음식 1,312 · 소매 1,220 · 수리·개인 344 · 과학·기술 209 · 시설관리·임대 97 · 숙박 89
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 29. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 2. 11. |
| 말소기준권리 | 2023.07.11. 가압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 을구 순위번호 2번 주택임차권등기(2024년 1월 16일 제2186호) |
| 현황조사 일시 | 2023년08월02일09시28분 2023년08월16일09시40분 2023년08월17일10시15분 2023년08월21일10시05분 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 동서북6길 6 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 65.31㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경상남도창원시 마산합포구수성동80-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창원시 마산합포구 동서북6길 6, 3층301호 (수성동,수성채움빌라) · 지번주소: 경상남도 창원시 마산합포구 수성동 80-1 2023타경107015 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 창원시 마산합포구 동서북6길 6, 3층301호 (수성동,수성채움 입지 및 가치 분석
🏷️ 범어동학원가🏷️ 수성알파시티🏷️ 수성못카페거리
학군·에듀범어-만촌 명문학군(대구의 대치동) & 경신고·대륜고·정화여고 에듀벨트: 전국 최상위 의대 배출 명문고와 수백 개 입시전문 학원이 밀집한 대구 사교육의 성지로 학군 프리미엄에 의한 자산 방어력이 전국 최고 수준입니다.
산업·일자리수성알파시티 디지털혁신지구 & 범어네거리 법조·금융타운: 비수도권 최대 규모 수성알파시티(인공지능·ABB 첨단소프트웨어단지)와 범어네거리 대구은행 본점 및 금융·법조빌딩이 집약된 대구 경제 브레인입니다.
상권·라이프수성못 레이크뷰 카페거리 & 들안길 먹거리타운 미식특구: 도심 호수공원 수성못의 파노라마 뷰와 전국 최대 규모 미식 거리 들안길 먹거리타운, 수성아트피아가 어우러진 최고급 문화 라이프를 선사합니다.
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 2.5%이며 차액은 155,077,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.