물건 기본사항
- 물건종류토지
- 토지면적1,601.42㎡(484.43평)
- 배당요구종기2024.01.12
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경108945 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 사하구 토지 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 사하구 감천동 12-428 |
| 감정평가액 | 286,236,790원 |
| 최저매각가격 | 8,086,000원97% 할인 |
| 담당법원 | 부산서부지원 |
2023타경108945 · 법원경매
2023타경108945 토지 법원경매
부산광역시 사하구 감천동 12-428
취하관할법원 부산서부지원2026.06.10 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액286,236,790원
마지막 기일 가격 기록8,086,000원
감정가 대비2.8%
누적 저감97.2%
가격 차액278,150,790원
입찰보증금 기록808,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경108945 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산서부지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 사하구 감천동 12-428 |
| 물건종류 | 토지 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.10 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 토지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 9장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 98,179,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 68,725,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 48,108,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 33,676,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 23,573,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 16,501,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 11,551,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 8,086,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 286,236,790원
- 마지막 기일 가격 기록
- 8,086,000원
- 감정가 대비율
- 2.8%
- 누적 저감률
- 97.2%
- 가격 차액
- 278,150,790원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
부산광역시 사하구 감천동 소재 "감천2동행정복지센터" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/노선버스정류장/슬래브지붕
참고사항 보기
- 일괄매각. 제시외 건물(1-1) 제외. - 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한함. - 목록1은 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부 '주거용 건부지'로 이용 중임. 대부분 자연림이며, 지상에 소재하는 자생하는 활잡목 등은 토지가격에 포함하여 평가함. 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음). - 목록1 토지 지상 일부에 타인소유의 제시외 건물(집합건물, 현칭 '상신주택', 1,296㎡), ‘국’ 소유의 제시외 건물(창고/부산연 탄은행, 면적 미상) 및 소유자 성명 비공개 제시외 건물(1-1)이 소재하며, 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재를 감안한 토지평가액 임. 지상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명(감정평가서 참조). - 목록2는 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '도로'로 이용 중임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리1990.07.25 근저당권
1990.07.25근저당권권리 순서 299,900,000원소멸기준
1991.01.24근저당권권리 순서 305,100,000원소멸
1993.02.10압류권리 순서 31-소멸
1994.04.14근저당권권리 순서 3214,000,000원소멸
1994.06.15근저당권권리 순서 336,000,000원소멸
1995.06.01근저당권권리 순서 3414,000,000원소멸
나머지 등기 기록 46건 보기
1997.07.30근저당권권리 순서 3519,600,000원소멸
2000.11.24근저당권권리 순서 3635,000,000원소멸
2001.11.28근저당권권리 순서 3712,040,000원소멸
2002.10.16근저당권권리 순서 3828,000,000원소멸
2004.01.27근저당권권리 순서 3919,500,000원소멸
2005.02.15근저당권권리 순서 4025,000,000원소멸
2005.03.16근저당권권리 순서 4117,400,000원소멸
2005.10.28근저당권권리 순서 427,000,000원소멸
2012.01.25근저당권권리 순서 4321,320,000원소멸
2012.05.18근저당권권리 순서 447,000,000원소멸
2012.10.05근저당권권리 순서 4511,200,000원소멸
2012.11.21근저당권권리 순서 4621,000,000원소멸
2014.08.14가압류권리 순서 475,251,133원소멸
2014.10.27가압류권리 순서 486,732,513원소멸
2023.09.15근저당권권리 순서 493,000,000원소멸
2023.09.15근저당권권리 순서 5010,000,000원소멸
2023.10.20임의경매권리 순서 51-소멸
2024.04.11압류권리 순서 52-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
확인 필요소유권권리 순서 2-소멸
확인 필요소유권권리 순서 3-소멸
확인 필요소유권권리 순서 4-소멸
확인 필요소유권권리 순서 5-소멸
확인 필요소유권권리 순서 6-소멸
확인 필요소유권권리 순서 7-소멸
확인 필요소유권권리 순서 8-소멸
확인 필요소유권권리 순서 9-소멸
확인 필요소유권권리 순서 10-소멸
확인 필요소유권권리 순서 11-소멸
확인 필요소유권권리 순서 12-소멸
확인 필요소유권권리 순서 13-소멸
확인 필요소유권권리 순서 14-소멸
확인 필요소유권권리 순서 15-소멸
확인 필요소유권권리 순서 16-소멸
확인 필요소유권권리 순서 17-소멸
확인 필요소유권권리 순서 18-소멸
확인 필요소유권권리 순서 19-소멸
확인 필요소유권권리 순서 20-소멸
확인 필요소유권권리 순서 21-소멸
확인 필요소유권권리 순서 22-소멸
확인 필요소유권권리 순서 23-소멸
확인 필요소유권권리 순서 24-소멸
확인 필요소유권권리 순서 25-소멸
확인 필요소유권권리 순서 26-소멸
확인 필요소유권권리 순서 27-소멸
확인 필요소유권권리 순서 28-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2019.01.08
임차·점유 조사 기록
전입 1992.12.11
임차·점유 조사 기록
전입 2020.12.11
임차·점유 조사 기록
전입 2000.11.02
임차·점유 조사 기록
전입 2022.01.11
임차·점유 조사 기록
전입 2011.10.17
임차·점유 조사 기록
전입 2015.10.08
임차·점유 조사 기록
전입 1988.12.17
임차·점유 조사 기록
전입 2004.10.15
임차·점유 조사 기록
전입 1999.10.25
임차·점유 조사 기록
전입 1994.04.07
임차·점유 조사 기록
전입 2016.11.01
임차·점유 조사 기록
전입 1989.05.12
임차·점유 조사 기록
전입 2009.07.02
임차·점유 조사 기록
전입 2003.12.26
임차·점유 조사 기록
전입 2001.01.18
임차·점유 조사 기록
전입 1994.11.22
임차·점유 조사 기록
전입 1991.02.20
임차·점유 조사 기록
전입 2002.11.05
임차·점유 조사 기록
전입 2012.08.20
임차·점유 조사 기록
전입 2005.11.28
임차·점유 조사 기록
전입 2005.09.08
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경108945 자주 묻는 질문
- 2023타경108945의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2023타경108945의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 토지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 2.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경108945 토지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서천초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경108945 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 168개, 반경 1km 안에 658개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경108945의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 1. 12.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경108945의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.09.15. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서천초등학교 (서천초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체168개
- 반경 1km 사업체658개
- 주요 업종음식 223 · 소매 207 · 수리·개인 85 · 과학·기술 37 · 교육 25 · 시설관리·임대 25
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 27. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 1. 12. |
| 말소기준권리 | 2023.09.15. 근저당권 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 사하구 감천동 12-428 2023타경108945 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 사하구 감천동 12-428 입지 및 가치 분석
🏷️ 다대포해양복합단지🏷️ 신평장림스마트산단🏷️ 하단역더블환승
상권·라이프다대포 해수욕장 일몰 뷰 & 다대복합해양레저관광지 개발: 한국의 마이애미를 지향하는 다대포 해양관광 복합단지 조성과 감천문화마을, 환상적인 일몰 낙조분수 조망권을 품은 서부산 관광 거점입니다.
산업·일자리신평·장림 스마트그린산단 & 하단역 에덴유원지 캠퍼스타운: 노후 산단에서 스마트제조 첨단산단으로 대개조되는 신평장림산단과 동아대학교 승학캠퍼스 배후 대학가 상권이 공존합니다.
교통·인프라도시철도 하단-녹산선 & 사상-하단선 교차 환승 하단역: 사상-하단선 개통과 녹산산단 직결선 착공으로 서부산권 철도 대중교통망의 중심 환승축 역할을 전담하게 됩니다.
사하구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 198건
- 평균 낙찰가율56.4%
- 평균 낙찰가2억 6,686만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 2.8%이며 차액은 278,150,790원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.