물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적7,827.00㎡(2,367.67평)
- 건물면적1,709.96㎡(517.26평)
- 배당요구종기2023.07.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경10936 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 밀양시 근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 밀양시 단장면 표충로 1087 (나동) |
| 감정평가액 | 4,971,851,400원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 밀양지원 |
2023타경10936 · 법원경매
2023타경10936 근린시설 법원경매
경상남도 밀양시 단장면 표충로 1087 (나동)
매각관할법원 밀양지원2026.10.19 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,971,851,400원
마지막 기일 가격 기록835,619,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액4,136,232,400원
입찰보증금 기록243,620,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경10936 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 밀양지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 밀양시 단장면 표충로 1087 (나동) |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.19 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 4,971,851,400원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 3,480,296,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,436,207,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,705,345,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,193,742,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 835,619,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,971,851,400원
- 마지막 기일 가격 기록
- 835,619,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 4,136,232,400원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연환경보전지역/계획관리지역/보전산지/시내버스정류장/철근콘크리트구조/가스보일러
참고사항 보기
[2025.02.17]유치권자 정OO 열람및복사신청 제출[2024.05.16]유치권자 정OO 유치권신고서 제출일괄매각. 제시외 건물 및 구축물 포함. (목록3,5,7,15) 공부상 답이며 현황은 캠핑장 및 유원지부지로 이용중임. 농지취득자격 증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). (목록12) 일반건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음. 2024.5.16.자 정우선의 유치 권신고서가 제출되었고, 밀양지원 2024가합10388[부산고등법원(창원) 2025나10439] 유치권부존재확인 소송은 유치권자 항소기 각 판결로 종국됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.04.01 근저당권
2016.04.01소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2016.04.01근저당권등기사항요약 · 권리 순서 31,176,000,000원소멸기준
2016.04.01근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4432,000,000원소멸
2018.09.04소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸
2018.11.15가압류등기사항요약 · 권리 순서 58,248,250원소멸
2019.01.16가압류등기사항요약 · 권리 순서 6101,488,841원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2019.04.19압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2021.09.15가압류등기사항요약 · 권리 순서 813,398,765원소멸
2023.04.19임의경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2025.05.16기타 매각 공고 기록등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 가,나동 · 전입 2021.03.23
2021년3월10일~1년
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본건전체 · 보증금 기록 300,000,000원
2021년경~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층(서편) · 전입 2020.11.04
2020년11월3일~3년
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 · 전입 2020.08.20
2020년8월15일~1년
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경10936 자주 묻는 질문
- 2023타경10936의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2023타경10936의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2016-02-23
- 승강기승용 0대
- 연면적722.4㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)183,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산229,750,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구동국대학교사범대학부속홍제중학교 (7503m)
- 배정 초등학교산동초등학교 (1866m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 835,619,000원 | 417,809,500원 | 435,001,309원 |
| 기준 | 902,468,520원 | 541,481,112원 | 378,914,561원 |
| 공격 | 969,318,039원 | 630,056,725원 | 357,923,812원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 위반건축물 가능성건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 밀양시 단장면 표충로 1087 (나동) 2023타경10936 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-10936
경남 밀양시 단장면 표충로 1087 (나동) 근린시설
- 감정가49억 7185만원
- 최저매각가8억 3561만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2023-10936 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/04 | 49억 7185만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/08 | 34억 8029만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/06 | 24억 3620만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/10 | 17억 534만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/09/14 | 11억 9374만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/10/19 | 8억 3561만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 민OO | 가,나동 | 2021.03.23 | - | 50만원 | 없음 |
| 정OO | 본건전체 | - | 3억원 | - | 없음 |
| 조OO | 1층(서편) | 2020.11.04 | - | - | 없음 |
| 주OOO | 1층 | 2020.08.20 | - | - | 없음 |
밀양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 211건
- 평균 낙찰가율36.9%
- 평균 낙찰가4억 5,867만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 밀양시 단장면 표충로 1087 (나동)
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2016-02-23
- 승강기승용 0대
- 연면적722.4㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)18만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 2975만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학동국대학교사범대학부속홍제중학교 (7503m)
- 배정 초등산동초등학교 (1866m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8억 3561만원 | 4억 1780만원 | 4억 3500만원 |
| 기준 | 9억 246만원 | 5억 4148만원 | 3억 7891만원 |
| 공격 | 9억 6931만원 | 6억 3005만원 | 3억 5792만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
경남 밀양시 같은 지역 진행 물건
- 경남 밀양시 청도면 구기리 산85 외 5필지 임야2026-10-22 · 4억 1476만원
- 경남 밀양시 청도면 인산리 971-3 대지2026-10-22 · 741만원
- 경남 밀양시 무안면 운정리 387 전2026-10-22 · 2415만원
- 경남 밀양시 가곡동 433-34 외 6필지 도로2026-10-22 · 3억 9681만원
- 경남 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1356-5 외 1필지 답2026-10-22 · 2억 7690만원
- 경남 밀양시 무안면 죽월리 184 답2026-10-22 · 2526만원
- 경남 밀양시 부북면 가산리 310 답2026-10-22 · 2억 8726만원
- 경남 밀양시 상동면 옥산리 152-9 외 1필지 단독주택2026-10-22 · 5210만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
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경상남도 밀양시 단장면 표충로 1087 (나동) 입지 및 가치 분석
밀양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 211건
- 평균 낙찰가율36.9%
- 평균 낙찰가4억 5,867만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 4,136,232,400원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.