물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적54.83㎡(16.59평)
- 건물면적84.05㎡(25.43평)
- 배당요구종기2024.03.04
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경11035 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 양산시 아파트 경매 |
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 물금로 76, 104동 8층803호 (양산신도시한양수자인더퍼스트) · 지번주소: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1276-1 |
| 감정평가액 | 345,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2023타경11035 · 법원경매
2023타경11035 아파트 법원경매
경상남도 양산시 물금읍 물금로 76, 104동 8층803호 (양산신도시한양수자인더퍼스트) · 지번주소: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1276-1
매각관할법원 울산지방법원2026.05.12 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액345,000,000원
마지막 기일 가격 기록241,500,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액103,500,000원
입찰보증금 기록24,150,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경11035 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 양산시 물금읍 물금로 76, 104동 8층803호 (양산신도시한양수자인더퍼스트) · 지번주소: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1276-1 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.12 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 345,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 241,500,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 345,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 241,500,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 103,500,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조/개별난방
참고사항 보기
현장조사 시 폐문으로 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준으로 감 정하였으며, 내부 배치도는 건축물대장상 첨부도면에 의하였으니 발코니 확장 등 내부사항은 필요시 확인 요함(2023.12.22.자 감정서 참고).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.08.12 근저당권
2018.07.11소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.08.12근저당권권리 순서 2340,000,000원소멸기준
2023.11.09압류권리 순서 3-소멸
2023.12.07임의경매권리 순서 4-소멸
2023.12.27가압류권리 순서 529,251,003원소멸
2024.01.25(1)가압류권리 순서 617,765,468원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.01.25(2)가압류권리 순서 78,704,542원소멸
2024.07.22가압류권리 순서 831,220,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2023타경11035 자주 묻는 질문
- 2023타경11035의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2023타경11035의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경11035 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 원동초등학교이천분교장 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경11035 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 240개, 반경 1km 안에 1,261개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경11035의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 3. 4.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경11035의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022. 8. 12. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교원동초등학교이천분교장 (가양초광역통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체240개
- 반경 1km 사업체1,261개
- 주요 업종음식 491 · 소매 257 · 수리·개인 163 · 교육 130 · 부동산 74 · 예술·스포츠 44
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 6. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 3. 4. |
| 말소기준권리 | 2022. 8. 12. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2023년12월18일12시40분 |
| 도로명주소 | 경상남도 양산시 물금읍 물금로 76 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 84.05㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경상남도양산시물금읍가촌리1276-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 양산시 물금읍 물금로 76, 104동 8층803호 (양산신도시한양수자인더퍼스트) · 지번주소: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1276-1 2023타경11035 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-11035
경남 양산시 물금읍 가촌리 1276-1, 104동 8층803호 (양산신도시한양수 아파트
- 감정가3억 4500만원
- 최저매각가2억 4150만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원울산1계
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주(소유자) 김OO(전입:2018.07.26) 외 세대원 4명 전입됨. | 2018-07-26 | 2억 180만원 | - | 없음 |
양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율59.1%
- 평균 낙찰가2억 3,668만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 양산시 물금읍 물금로 76, 104동 8층803호 (양산신도시한 입지 및 가치 분석
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양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 199건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 103,500,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.