물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적14.83㎡(4.49평)
- 건물면적49.37㎡(14.93평)
- 배당요구종기2024.03.11
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경110818 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 사하구 아파트 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 사하구 낙동대로575번길 71, 에이동 8층801호 (하단동,디에스하우스) · 지번주소: 부산광역시 사하구 하단동 500-1 |
| 감정평가액 | 189,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 부산서부지원 |
2023타경110818 · 법원경매
2023타경110818 아파트 법원경매
부산광역시 사하구 낙동대로575번길 71, 에이동 8층801호 (하단동,디에스하우스) · 지번주소: 부산광역시 사하구 하단동 500-1
매각관할법원 부산서부지원2026.08.04 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액189,000,000원
마지막 기일 가격 기록자료 없음
감정가 대비계산 제외
누적 저감계산 제외
가격 차액자료 없음
입찰보증금 기록1,191,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경110818 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산서부지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 사하구 낙동대로575번길 71, 에이동 8층801호 (하단동,디에스하우스) · 지번주소: 부산광역시 사하구 하단동 500-1 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.04 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 11차 | 11,385,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 7,970,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 5,579,000원 | 유찰 | - | |
| 14차 | 3,905,000원 | 매각 | - | |
| 15차 | 3,905,000원 | 유찰 | - | |
| 16차 | 2,734,000원 | 유찰 | - | |
| 17차 | 1,914,000원 | 유찰 | - | |
| 18차 | 1,340,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 189,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 자료 없음
- 감정가 대비율
- 계산 제외
- 누적 저감률
- 계산 제외
- 가격 차액
- 자료 없음
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.11.22 가압류
2022.11.22가압류권리 순서 251,724,128원소멸기준
2023.07.21가압류권리 순서 332,446,557원소멸
2023.12.20강제경매권리 순서 4-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 기록
을구 5번 주택임차권등기(2024.10.31.등기)는 매수인에게 대항할 수 있는 임차권으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 말소되지 아니하고 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2022.10.21 · 확정일자 2022.10.21 · 보증금 기록 160,000,000원
2022.10.15 ~2024.10.14
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경110818 자주 묻는 질문
- 2023타경110818의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2023타경110818의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 계산 자료 부족입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구사하중학교
- 관할 중학구대동중학교
- 관할 중학구장평중학교
- 관할 중학구동주여자중학교
- 관할 중학구다송중학교
- 관할 중학구감천중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,340,000원 | 670,000원 | 8,684,740원 |
| 기준 | 1,447,200원 | 868,320원 | 8,594,799원 |
| 공격 | 1,554,400원 | 1,010,360원 | 8,561,138원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 99.3%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 15회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 사하구 낙동대로575번길 71, 에이동 8층801호 (하단동,디에스하우스) · 지번주소: 부산광역시 사하구 하단동 500-1 2023타경110818 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-110818
부산 사하구 낙동대로575번길 71, 에이동 8층801호 (하단동,디에스하우스) 아파트
- 감정가1억 8900만원
- 최저매각가134만원 (1%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원부산서부지원
물건 사진
기일내역
부산서부지원 2023-110818 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2025/08/12 | 1626만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2025/09/16 | 1138만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2025/10/28 | 797만원 | 유찰 |
| 13차회 | 2025/12/02 | 557만원 | 유찰 |
| 14차회 | 2026/01/06 | 390만원 | 매각 |
| 15차회 | 2026/03/31 | 390만원 | 유찰 |
| 16차회 | 2026/05/07 | 273만원 | 유찰 |
| 17차회 | 2026/06/30 | 191만원 | 유찰 |
| 18차회 | 2026/08/04 | 134만원 | 매각 |
| 1차회 | 2024/11/05 | 1억 8900만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2024/12/10 | 1억 5120만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/01/14 | 1억 2096만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/02/18 | 9676만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/03/25 | 6773만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2025/04/29 | 4741만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2025/06/03 | 3319만원 | 변경 |
| 8차회 | 2025/06/05 | 3319만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2025/07/08 | 2323만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | - | 2022.10.21 | 1억 6000만원 | - | 있음 |
사하구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 68건
- 평균 낙찰가율70.6%
- 평균 낙찰가1억 5,648만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 사하구 낙동대로575번길 71, 에이동 8층801호 (하단동,디에스하우스)구) 부산광역시 사하구 하단동 500-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학사하중학교
- 배정 중학대동중학교
- 배정 중학장평중학교
- 배정 중학동주여자중학교
- 배정 중학다송중학교
- 배정 중학감천중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 134만원 | 67만원 | 868만원 |
| 기준 | 144만원 | 86만원 | 859만원 |
| 공격 | 155만원 | 101만원 | 856만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 99.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 15회입니다.
부산 사하구 같은 지역 진행 물건
- 부산 사하구 구평동 38-108 공장2026-10-22 · 11억 1715만원
- 부산 사하구 장림동 532 벽산아파트 3동 2층206호 외 4 아파트2026-10-22 · 7300만원
- 부산 사하구 하단동 717-1 하단청구아파트 1동 18층180 아파트2026-10-22 · 2억 1600만원
- 부산 사하구 당리동 480-9 삼성타워맨션 5층506호 아파트2026-10-22 · 1억 2000만원
- 부산 사하구 괴정동 993-2 단독주택2026-10-22 · 4억 5360만원
- 부산 사하구 구평동 41-7 구평화신아파트 101동 7층706 아파트2026-10-22 · 2억 6600만원
- 부산 사하구 장림동 187-5 동해아파트 5층502호 아파트2026-10-22 · 7600만원
- 부산 사하구 괴정동 1275 괴정시장 2층204호 외 1필지 근린상가2026-10-22 · 9700만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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부산광역시 사하구 낙동대로575번길 71, 에이동 8층801호 (하단동, 입지 및 가치 분석
🏷️ 다대포해양복합단지🏷️ 신평장림스마트산단🏷️ 하단역더블환승
상권·라이프다대포 해수욕장 일몰 뷰 & 다대복합해양레저관광지 개발: 한국의 마이애미를 지향하는 다대포 해양관광 복합단지 조성과 감천문화마을, 환상적인 일몰 낙조분수 조망권을 품은 서부산 관광 거점입니다.
산업·일자리신평·장림 스마트그린산단 & 하단역 에덴유원지 캠퍼스타운: 노후 산단에서 스마트제조 첨단산단으로 대개조되는 신평장림산단과 동아대학교 승학캠퍼스 배후 대학가 상권이 공존합니다.
교통·인프라도시철도 하단-녹산선 & 사상-하단선 교차 환승 하단역: 사상-하단선 개통과 녹산산단 직결선 착공으로 서부산권 철도 대중교통망의 중심 환승축 역할을 전담하게 됩니다.
사하구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 198건
- 평균 낙찰가율56.4%
- 평균 낙찰가2억 6,686만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
가격 계산에 필요한 감정평가액과 기일 가격이 충분하지 않습니다.