물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적133.20㎡(40.29평)
- 건물면적492.34㎡(148.93평)
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경118156 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 중랑구 근린주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 상봉동 86-13 |
| 감정평가액 | 2,546,532,200원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2023타경118156 · 법원경매
2023타경118156 근린주택 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
서울특별시 중랑구 상봉동 86-13
변경관할법원 확인 필요2026.08.19 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,546,532,200원
변경 전 가격 기록1,303,825,000원
감정가 대비51.2%
누적 저감48.8%
가격 차액1,242,707,200원
입찰보증금 기록162,978,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경118156 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 중랑구 상봉동 86-13 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.19 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,546,532,200원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,037,226,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,629,781,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,303,825,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,546,532,200원
- 변경 전 가격 기록
- 1,303,825,000원
- 감정가 대비율
- 51.2%
- 누적 저감률
- 48.8%
- 가격 차액
- 1,242,707,200원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -본 건물(1층~7층, 옥탑1층)은 공부상 면적보다 실측면적이 과대함. -본 건물 2층,3층,4층 건물 용도는 공부상 기타사무소이나 현황 주택 -일반건축물대장 상 위반건축물 등재[위반내용:17㎡ 옥상/주거/경량철골조, 15㎡ 옥상/주거/철파이프조]
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.04.05 근저당권
2019.04.01소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2019.04.05근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2845,000,000원소멸기준
2024.04.03임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 3300,000,000원소멸
2024.07.05강제경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2026.01.21임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 560,000,000원소멸
2026.03.17가압류등기사항요약 · 권리 순서 630,964,600원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2026.03.24임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 7150,000,000원소멸
2026.04.09임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 8150,000,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부302호(3층방1칸) · 확정일자 2022.08.12 · 보증금 기록 85,000,000원
2022.02.18.~2026.02.16.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2020.12.15
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2024.03.28
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(4층방1칸)402호 · 전입 2023.08.28 · 확정일자 2023.08.11 · 보증금 기록 50,000,000원
2023.08.26.~2025.08.25.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2024.06.24 · 확정일자 2024.06.24 · 보증금 기록 50,000,000원
2024.06.23.~2026.06.22.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(4층방1.5칸) 401호 · 전입 2022.10.07 · 확정일자 2022.09.23 · 보증금 기록 60,000,000원
2022.10.07.~2024.10.06.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 701호59㎡ · 보증금 기록 300,000,000원
2021.7.1.~2023.6.30.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(6층방1칸)602호 · 전입 2021.04.26 · 확정일자 2021.03.18
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(5층방1칸)502호 · 전입 2023.10.31 · 확정일자 2023.10.31 · 보증금 기록 60,000,000원
2023.10.27.~2025.10.27.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2023.12.04
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 601호전부 · 전입 2024.03.29 · 확정일자 2024.03.07 · 보증금 기록 150,000,000원
2024.03.30.~2026.03.29.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경118156 자주 묻는 질문
- 2023타경118156의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2023타경118156의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 51.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 중랑구 상봉동 86-13 2023타경118156 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 중랑구 상봉동 86-13 입지 및 가치 분석
🏷️ 상봉복합환승센터🏷️ 신내지식산업센터🏷️ 중랑천장미축제
교통·인프라상봉·망우역 복합환승센터 & 면목선 경전철: KTX강릉선과 7호선·경의중앙선·경춘선이 교차하는 상봉·망우역세권과 옛 상봉터미널 49층 초고층 주상복합 개발, 면목선 추진으로 교통 요충지로 변모합니다.
산업·일자리신내 첨단 지식산업센터 단지 & 신내차량기지 첨단산단 이전: 신내데시앙플렉스 등 대형 지식산업센터 집적지와 신내차량기지 이전을 통한 첨단 벤처·바이오 산업단지 조성 계획으로 자족기능이 대폭 강화됩니다.
상권·라이프중랑장미축제 수변공원 & 코스트코·이마트 상봉 유통스트리트: 매년 수백만 명이 방문하는 국내 최대 중랑천 장미축제 수변공원과 코스트코·이마트·엔터식스가 밀집한 상봉동 대형 쇼핑 벨트를 누립니다.
중랑구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 135건
- 평균 낙찰가율69.7%
- 평균 낙찰가3억 1,871만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 51.2%이며 차액은 1,242,707,200원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.