물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적60.42㎡(18.28평)
- 건물면적84.98㎡(25.71평)
- 배당요구종기2024.04.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경121558 |
|---|---|
| 물건종류 | 대전 유성구 아파트 경매 |
| 소재지 | 대전광역시 유성구 도안동로 422, 113동 2층202호 (원신흥동,갑천1트리풀시티힐스테이트) · 지번주소: 대전광역시 유성구 원신흥동 612 |
| 감정평가액 | 750,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2023타경121558 · 법원경매
2023타경121558 아파트 법원경매
대전광역시 유성구 도안동로 422, 113동 2층202호 (원신흥동,갑천1트리풀시티힐스테이트) · 지번주소: 대전광역시 유성구 원신흥동 612
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 대전지방법원2026.04.21 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액750,000,000원
최근 유찰 기일 가격750,000,000원
감정가 대비100.0%
누적 저감0.0%
가격 차액자료 없음
입찰보증금 기록75,000,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경121558 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대전광역시 유성구 도안동로 422, 113동 2층202호 (원신흥동,갑천1트리풀시티힐스테이트) · 지번주소: 대전광역시 유성구 원신흥동 612 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.21 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 750,000,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 750,000,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 750,000,000원
- 감정가 대비율
- 100.0%
- 누적 저감률
- 0.0%
- 가격 차액
- 자료 없음
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.12.13 근저당권
2023.12.13소유권권리 순서 1-소멸
2023.12.13근저당권권리 순서 2638,000,000원소멸기준
2023.12.28강제경매권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2023타경121558 자주 묻는 질문
- 2023타경121558의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2023타경121558의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 100.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명갑천1 트리풀시티 힐스테이트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2023-10-06
- 승강기승용 0대
- 연면적9393.481㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,545,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산99,911,751,000원
- 공동주택 공시가격(평균)420,429,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구대전원신흥중학교 (1038m)
- 관할 중학구대전봉명중학교 (889m)
- 관할 중학구유성중학교
- 관할 중학구대전도안중학교
- 배정 초등학교대전원신흥초등학교복용분교장
- 관할 고등학교군충남고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 100,750,000,000원 | 50,375,000,000원 | 51,491,250,000원 |
| 기준 | 108,810,000,000원 | 65,286,000,000원 | 44,728,910,000원 |
| 공격 | 116,869,999,999원 | 75,965,499,999원 | 42,198,069,999원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대전광역시 유성구 도안동로 422, 113동 2층202호 (원신흥동,갑천1트리풀시티힐스테이트) · 지번주소: 대전광역시 유성구 원신흥동 612 2023타경121558 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-121558
대전 유성구 원신흥동 612, 113동 2층202호 (원신흥동,갑천1트리풀시티힐 아파트
- 감정가7억 5000만원
- 최저매각가5억 2500만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전6계
물건 사진
유성구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 32건
- 평균 낙찰가율43.0%
- 평균 낙찰가3억 5,177만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명갑천1 트리풀시티 힐스테이트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2023-10-06
- 승강기승용 0대
- 연면적9393.481㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)154만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산999억 1175만원
- 공동주택 공시가격(평균)4억 2042만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학대전원신흥중학교 (1038m)
- 배정 중학대전봉명중학교 (889m)
- 배정 중학유성중학교
- 배정 중학대전도안중학교
- 배정 초등대전원신흥초등학교복용분교장
- 인근 고교충남고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1007억 5000만원 | 503억 7500만원 | 514억 9125만원 |
| 기준 | 1088억 1000만원 | 652억 8600만원 | 447억 2891만원 |
| 공격 | 1168억 6999만원 | 759억 6549만원 | 421억 9806만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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- 대전 유성구 궁동 395-3 다솔 102동 3층 304호 건물 building2026-10-22 · 2억 9400만원
- 대전 유성구 덕명동 528 하우스토리 107동 9층 902호 building2026-10-22 · 5억 7700만원
- 대전 유성구 봉산동 295 하늘바람휴먼시아 113동 12층 1 building2026-10-22 · 3억 2300만원
- 대전 유성구 대정동 316-1 대전드리움아파트1단지 110동 building2026-10-22 · 1억 6380만원
- 대전 유성구 전민동 339-18 외 1개 목록 건물 86.42 building2026-10-22 · 7억 7846만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 유성구 도안동로 422, 113동 2층202호 (원신흥동,갑천 입지 및 가치 분석
🏷️ 대덕연구개발특구🏷️ 대전과학고🏷️ 대전신세계백화점
산업·일자리대덕연구개발특구(KAIST·ETRI·생명연) & 탑립·전민 국가산단: 대한민국 과학기술의 심장 대덕특구 내 수만 명 석박사 연구원과 KAIST 캠퍼스, 대전나노반도체국가산단이 위치한 국내 1위 첨단 R&D 수도입니다.
학군·에듀도룡동 명문학군 & 노은지구·도안신도시 에듀벨트: 대전과학고·대덕고 등 연구원 자녀 중심의 전국 최상위 학업성취도 학군과 노은지구, 도안 2단계 대형 학원가가 든든한 학군 수요를 창출합니다.
상권·라이프대전 신세계 Art & Science & 유성온천 문화관광특구: 중부권 최대 복합쇼핑몰 대전신세계 아트앤사이언스와 엑스포 음악분수, 봉명동 유성온천 핫플레이스 상권이 어우러진 프리미엄 라이프를 누립니다.
유성구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 136건
- 평균 낙찰가율62.7%
- 평균 낙찰가4억 3,886만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 100.0%이며 차액은 자료 없음입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.