물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적11,717.00㎡(3,544.39평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경13195 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 창녕군 임야 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창녕군 영산면 구계리 1052 |
| 감정평가액 | 886,265,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2023타경13195 · 법원경매
2023타경13195 임야 법원경매
경상남도 창녕군 영산면 구계리 1052
매각관할법원 확인 필요2026.05.18 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액886,265,000원
마지막 기일 가격 기록212,792,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액673,473,000원
입찰보증금 기록21,279,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경13195 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창녕군 영산면 구계리 1052 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.18 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 73장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,006,376,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 704,463,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 493,124,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 493,124,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 493,124,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 303,989,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 345,187,000원 | 변경 | - | |
| 8차 | 212,792,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 886,265,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 212,792,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 673,473,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/자연녹지지역/농업보호구역/보전산지
참고사항 보기
[2025.12.08]채권자 창OOOOOOO 매각기일연기신청 제출일괄매각. [목록3.5.18~20.26] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). [목록6.36] 연고미상의 분묘가 수기 소재하 며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. [목록46.51] 건축허가를 득한 후 토목공사 진행 중 공사 중단된 상태인바, 이를 감안하 여 평가하였으며, 입찰시 인허가의 내용, 유효성 및 변경 여부 등 건축하가 관련 세부 내용에 대하여 반드시 재확인 하시기 바 람. [목록19] 가설건축물축조신고를 득한 토지인 바, 입찰시 인허가의 내용, 유효성 및 변경 여부 등 건축하가 관련 세부 내용 에 대하여 반드시 재확인 하시기 바람. 본건 토지들은 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분, 이용상황별 면적확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.01.22 근저당권
2000.06.22소유권권리 순서 1-선행 기록
2014.01.22근저당권권리 순서 21,950,000,000원소멸기준
2014.01.22지상권권리 순서 3-소멸
2016.02.16근저당권권리 순서 4240,000,000원소멸
2023.11.29임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2023타경13195 자주 묻는 질문
- 2023타경13195의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2023타경13195의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)14,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산8,893,500원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교영산초등학교 (1977m)
- 관할 중학구영산중학교 (2422m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 248,471,000원 | 124,235,500원 | 134,968,681원 |
| 기준 | 268,348,680원 | 161,009,208원 | 118,291,307원 |
| 공격 | 288,226,360원 | 187,347,134원 | 112,049,715원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창녕군 영산면 구계리 1052 2023타경13195 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-13195(3)
경남 창녕군 영산면 구계리 1052 외 14필지 전
- 감정가8억 8626만원
- 최저매각가2억 1279만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원밀양
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOOO | 1 유찰 2 기각 3 허가 4 납부 6 납부 7 유찰 8 유찰 9 허가 10 유찰 11 유찰 12 유찰 13 취하 14 유찰 15 기각 16 유찰 17 불허가 18 납부 | - | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
창녕군 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 22건
- 평균 낙찰가율24.1%
- 평균 낙찰가4,772만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
경남 창녕군 같은 지역 진행 물건
- 경남 창녕군 성산면 연당리 1410-3 답2026-10-22 · 1억 727만원
- 경남 창녕군 남지읍 성사리 558 외 2필지 공장2026-10-22 · 15억 4549만원
- 경남 창녕군 성산면 대견리 352 답2026-10-22 · 2억 4566만원
- 경남 창녕군 성산면 대산리 372 답2026-10-22 · 1억 2135만원
- 경남 창녕군 대합면 등지리 617-1 외 5필지 임야2026-10-22 · 4억 1700만원
- 경남 창녕군 남지읍 성사리 864 전2026-10-22 · 1602만원
- 경남 창녕군 성산면 대산리 555 답2026-10-22 · 6376만원
- 경남 창녕군 성산면 대산리 575 답2026-10-22 · 935만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창녕군 영산면 구계리 1052 입지 및 가치 분석
창녕군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 152건
- 평균 낙찰가율37.2%
- 평균 낙찰가3억 7,906만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 673,473,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.