물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적146.00㎡(44.17평)
- 건물면적365.54㎡(110.58평)
- 배당요구종기2023.07.17
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경1637 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 구로구 근린주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 구로구 경인로31길 17 · 지번주소: 서울특별시 구로구 개봉동 80-6 |
| 감정평가액 | 1,456,760,000원 |
| 최저매각가격 | 932,326,000원36% 할인 |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2023타경1637 · 법원경매
2023타경1637 근린주택 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
서울특별시 구로구 경인로31길 17 · 지번주소: 서울특별시 구로구 개봉동 80-6
매각관할법원 서울남부지방법원2026.06.16 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,456,760,000원
마지막 기일 가격 기록932,326,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액524,434,000원
입찰보증금 기록93,232,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경1637 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 구로구 경인로31길 17 · 지번주소: 서울특별시 구로구 개봉동 80-6 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.16 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 8장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,456,760,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 1,456,760,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,165,408,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 932,326,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,456,760,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 932,326,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 524,434,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
서울특별시 구로구 개봉동 소재 ‘개봉1동주민센터’ 남측 인근에 위치/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
참고사항 보기
[2026.01.21]채권자 양OOOOOOO 재경매신청 및 재감정 요청의 건(유치권, 임차권 배제 요청) 제출[2023.10.05]채권자 양OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출[2023.09.25]근저당권자 양OOOOOOO 유치권배제신청서 제출[2023.09.20]채권자 양OOOOOOO 유치권배제신청서 제출[2023.07.03]유치권자 씨OOOOOO OOOO 유치권신고서 제출- 일괄매각 - 현황조사서 상 점유자 지에스글로벌은 씨에스글로벌텍의 오타로 보임 - 건축물대장상 1층 및 4층~옥탑층은 단독주택(다가구주택)이며, 2, 3층은 제1종근린생활시설(사무소)임 - 씨에스글로벌텍 주식회사가 2023.07.23. 유치권신고(공사대금 185,000,000원, 서울남부지방법원 2023차전100009 지급명령)하였고, 이에 대하여 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음(서울남부지방법원 2023가단285494) - 401호 점유자 김OO 및 601호 점유자 김OO의 임차권이 부존재한다는 확정판결 있음(서울남부지방법원 2023가단285494) - 건물 갑구 2번 가처분 등기는 매각으로 말소될 예정임[가처분등기 말소 동의서(2023.08.18.자) 접수됨]
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.04.01 근저당권
2020.04.01근저당권권리 순서 21,140,000,000원소멸기준
2022.08.04가압류권리 순서 3238,509,902원소멸
2022.09.21가압류권리 순서 432,000,000원소멸
2023.01.09가압류권리 순서 510,000,000원소멸
2023.01.09가압류권리 순서 6185,000,000원소멸
2023.03.13압류권리 순서 7-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2023.04.11가압류권리 순서 837,476,000원소멸
2023.04.12임의경매권리 순서 9-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2022.12.20 · 확정일자 2022.12.20 · 보증금 기록 55,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 601호 · 전입 2022.12.14 · 확정일자 2022.12.14 · 보증금 기록 50,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호,301호
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경1637 자주 묻는 질문
- 2023타경1637의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2023타경1637의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경1637 근린주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울세곡초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경1637 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 806개, 반경 1km 안에 3,072개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경1637의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 7. 17.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울세곡초등학교 (서울세곡초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체806개
- 반경 1km 사업체3,072개
- 주요 업종음식 824 · 소매 779 · 수리·개인 469 · 과학·기술 252 · 교육 215 · 보건의료 144
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 11. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 7. 17. |
| 도로명주소 | 서울특별시 구로구 경인로31길 17 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 구로구 경인로31길 17 · 지번주소: 서울특별시 구로구 개봉동 80-6 2023타경1637 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
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서울특별시 구로구 경인로31길 17 · 지번주소: 서울특별시 구로구 개봉 입지 및 가치 분석
🏷️ 구로디지털단지🏷️ 신도림역더블환승🏷️ 신도림디큐브시티
산업·일자리G밸리 1단지 첨단 IT·지식산업센터 벤처클러스터: 넷마블 본사 등 IT 소프트웨어·게임 벤처기업 1만여 개가 집적된 G밸리 1단지(구디)로 청년 IT 엔지니어들의 1인 가구 임대 및 지산 수요가 매우 탄탄합니다.
교통·인프라신도림역 1·2호선 더블환승 & GTX-B 복합역세권: 대한민국 최대 유동인구를 자랑하는 1·2호선 신도림역에 향후 GTX-B 노선이 정차 예정으로 여의도·용인·인천을 아우르는 광역 허브 기능을 수행합니다.
상권·라이프신도림 디큐브시티 & 고척스카이돔 복합문화체육: 현대백화점 디큐브시티 뮤지컬 공연장과 프로야구·K-POP 대형 콘서트가 열리는 고척스카이돔이 인접해 문화·쇼핑 인프라가 풍부합니다.
구로구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 329건
- 평균 낙찰가율68.9%
- 평균 낙찰가2억 4,115만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 524,434,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.