물건 기본사항
- 물건종류대지
- 토지면적231.00㎡(69.88평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경17088 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 강화군 대지 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 강화군 하점면 삼거리 922-2 |
| 감정평가액 | 55,671,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2023타경17088 · 법원경매
2023타경17088 대지 법원경매
인천광역시 강화군 하점면 삼거리 922-2
매각관할법원 인천지방법원2026.09.02 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액55,671,000원
마지막 기일 가격 기록23,257,000원
감정가 대비41.8%
누적 저감58.2%
가격 차액32,414,000원
입찰보증금 기록4,746,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경17088 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 강화군 하점면 삼거리 922-2 |
| 물건종류 | 대지 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.02 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 13장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 47,463,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 33,224,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 23,257,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 16,280,000원 | 매각 | - | |
| 5차 | 47,463,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 33,224,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 23,257,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 55,671,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 23,257,000원
- 감정가 대비율
- 41.8%
- 누적 저감률
- 58.2%
- 가격 차액
- 32,414,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능
참고사항 보기
- 일괄매각 - 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 본건 북측으로 도로와 접하며, 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 지적측량이 필요함 - 목록4 토지는 주거나지임 - 목록5 토지는 공부상 '대' 주거용 건부지로서, 지상에 소유자 성명 비공개 제시외 건물(현황조사서 기준 주택 2채, 사당 1채, 창고 1채)이 소재하며, 위 제시외 건물은 매각목적물 및 평가에서 제외함 - 매각에서 제외되는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격은 19,266,000 원임(원 감정가 27,474,000원) - 지상 일부에 식재된 수목(정OO)은 거래관행상 매각목적물 및 평가에 포함 - 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.01.27 근저당권
2019.06.07소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.01.27근저당권권리 순서 3150,000,000원소멸기준
2022.02.11소유권권리 순서 2-소멸
2023.03.23압류권리 순서 4-소멸
2023.06.26가등기권리 순서 5-소멸
2024.01.24임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2024.05.31압류권리 순서 7-소멸
2025.01.10압류권리 순서 8-소멸
2025.11.04압류권리 순서 9-소멸
2025.12.03압류권리 순서 10-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2004.04.02
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경17088 자주 묻는 질문
- 2023타경17088의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2023타경17088의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경17088 대지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 하점초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경17088의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 4. 29.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경17088의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022. 1. 27. 근저당권(목록4)입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)18,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산132,835,900원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교하점초등학교 (하점초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 33,224,000원 | 16,612,000원 | 24,977,464원 |
| 기준 | 35,881,920원 | 21,529,152원 | 22,747,469원 |
| 공격 | 38,539,840원 | 25,050,896원 | 21,912,882원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 10. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 4. 29. |
| 말소기준권리 | 2022. 1. 27. 근저당권(목록4) |
| 법정지상권 성립 여부 | 목록5 토지 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명(감정평가서 참조) |
| 현황조사 일시 | 2024년02월07일15시10분 2024년02월16일12시10분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 강화군 하점면 삼거리 922-2 2023타경17088 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-17088(2)
인천 강화군 하점면 삼거리 922-2 외 1필지 대지
- 감정가5567만원
- 최저매각가1628만원 (29%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
강화군 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율50.3%
- 평균 낙찰가5,893만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
인천 강화군 같은 지역 진행 물건
- 인천 강화군 강화읍 대산리 1383-4 답2026-10-22 · 9246만원
- 인천 강화군 삼산면 석모리 306-1 외 3필지 전2026-10-22 · 4억 3276만원
- 인천 강화군 불은면 삼동암리 960-2 외 7필지 단독주택2026-10-22 · 9억 7136만원
- 인천 강화군 삼산면 석포리 438-5 근린생활시설2026-10-22 · 8억 4749만원
- 인천 강화군 하점면 창후리 414 외 1필지 단독주택2026-10-22 · 1억 5023만원
- 인천 강화군 하점면 창후리 409-1 대지2026-10-22 · 3360만원
- 인천 강화군 하점면 창후리 409-2 외 2필지 전2026-10-22 · 1억 1594만원
- 인천 강화군 삼산면 매음리 939-1 외 5필지 임야2026-10-22 · 5억 1848만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 강화군 하점면 삼거리 922-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 마니산참성단🏷️ 계양강화고속도로🏷️ 강화일반산업단지
상권·라이프마니산 참성단 기운 & 동막해변 낙조·석모도 미네랄온천 힐링: 단군 성지 마니산과 서해 낙조 명소 동막해변, 폐방직공장을 리모델링한 전국구 카페 조양방직, 석모도 해수온천으로 사계절 관광객이 넘쳐납니다.
교통·인프라계양강화고속도로(추진) & 초지대교·강화대교 광역 간선망: 서울 마곡을 30분대에 잇는 계양-강화 고속도로 건설 추진과 초지대교·강화대교 확장으로 주말 정체 해소 및 수도권 1시간 접근성을 확보합니다.
산업·일자리강화일반산업단지 14만평 & 강화 인삼·순무·화문석 융복합 6차산업: 수도권 유일의 청정 강화일반산업단지와 친환경 강화섬쌀, 고려인삼, 순무 가공 융복합 바이오 웰빙 농식품 6차산업이 탄탄한 소득을 창출합니다.
강화군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 101건
- 평균 낙찰가율51.2%
- 평균 낙찰가3억 8,426만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.8%이며 차액은 32,414,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.