물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 건물면적3,894.60㎡(1,178.12평)
- 배당요구종기2023.12.04
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경1840 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 창녕군 아파트 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 1층101호 |
| 감정평가액 | 7,714,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 밀양지원 |
2023타경1840 · 법원경매
2023타경1840 아파트 법원경매
경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 1층101호
매각관할법원 밀양지원2026.08.10 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액7,714,000,000원
마지막 기일 가격 기록1,296,492,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액6,417,508,000원
입찰보증금 기록185,213,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경1840 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 밀양지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 1층101호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.10 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 64장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 7,714,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 5,399,800,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 3,779,860,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 3,779,860,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 3,779,860,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 2,645,902,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 1,852,131,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 1,296,492,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 7,714,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,296,492,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 6,417,508,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트구조
참고사항 보기
[2025.10.01]채권자 김OOOOOOO 경매기일연기신청서 제출[2025.09.19]유치권자 유OOO OOOO 유치권자의 의견서 제출[2025.06.16]채권자 김O OOOOOO 유치권배제 의견서 제출[2023.11.23]임차인 나OO(OOOOOO) 유치권신고서 제출[2023.11.23]임차인 유OOO OOOO 유치권신고서 제출[2023.11.23]임차인 주OOO OOOO 유치권신고서 제출[2026.02.19]채권자 김OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출일괄매각. 기준시점(2023.10.31.) 현재 건축법상 사용승인을 득하지 못하고 공사진행이 중단된 상태이며 대지권 미등기인 상태 로, 최저매각가격은 대지권을 제외한 구분건물만의 평가액임. 목록 1~7은 제2종근린생활시설이고, 목록 8~44는 공동주택(아파 트)임. 목록 15,26,31,32,33,35,38,39,40,41,44 구분건물은 누수 가능성이 있는 것으로 보임. 목록 42,43,44 구분건물은 내부계단 을 이용하여 출입가능한 다락이 소재하며, 최저매각가격은 이를 포함한 평가가격임. 2023.11.23.자로 주식회사 진광테크, 유창 전설 주식회사, 나OO(덕원종합설비)으로부터 공사대금채권 각 금 168,446,000원, 금 774,750,000원, 금 308,000,000원에 대한 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명하며, 경매신청 채권자로부터 유치권신고인들의 점유는 경매개시결정 기입등기 이후 점유 개시한 것으로 매수인에게 대항할 수 없다는 취지의 2025.06.16.자 유치권 배제신청서가 제출됨. 2025. 09. 19.자로 유치권자 유창전설 주식회사로부터 신청채권자의 유치권 배제 주장에 대한 반박 의견서 제출됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.08.04 근저당권
2020.08.04근저당권권리 순서 25,000,000,000원소멸기준
2020.10.14가압류권리 순서 3202,500,000원소멸
2020.10.28가압류권리 순서 4150,000,000원소멸
2022.02.17압류권리 순서 5-소멸
2022.08.19가압류권리 순서 6270,469,420원소멸
2023.08.31임의경매권리 순서 7-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본건일부
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본건일부
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2021.12.23 · 보증금 기록 100,000,000원
2022.03.17.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본건일부
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경1840 자주 묻는 질문
- 2023타경1840의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2023타경1840의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경1840 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 장마초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경1840 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 391개, 반경 1km 안에 613개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경1840의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 12. 4.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경1840의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020.08.04. 근저당권.입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교장마초등학교 (동포초광역통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체391개
- 반경 1km 사업체613개
- 주요 업종음식 290 · 소매 142 · 수리·개인 73 · 부동산 28 · 시설관리·임대 22 · 예술·스포츠 22
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 9. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 12. 4. |
| 말소기준권리 | 2020.08.04. 근저당권. |
| 현황조사 일시 | 2023년09월13일10시24분 |
| 도로명주소 | 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 1층101호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 90.4700㎡ |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 1층101호 2023타경1840 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-1840
경남 창녕군 남지읍 남지리 284-7 101동 1층101호 외 43개호 외 1필 아파트
- 감정가77억 1400만원
- 최저매각가18억 5213만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원밀양
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOOO | 없음 | - | - | - | 없음 |
| 나OO | 없음 | - | - | - | 없음 |
| 유OOOOOO | 없음 | - | - | - | 없음 |
| 정OO | 없음 | 2021-12-23 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 41억원 | - | 없음 |
창녕군 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율59.8%
- 평균 낙찰가3억 6,448만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
경남 창녕군 같은 지역 진행 물건
- 경남 창녕군 성산면 연당리 1410-3 답2026-10-22 · 1억 727만원
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- 경남 창녕군 성산면 대산리 372 답2026-10-22 · 1억 2135만원
- 경남 창녕군 대합면 등지리 617-1 외 5필지 임야2026-10-22 · 4억 1700만원
- 경남 창녕군 남지읍 성사리 864 전2026-10-22 · 1602만원
- 경남 창녕군 성산면 대산리 555 답2026-10-22 · 6376만원
- 경남 창녕군 성산면 대산리 575 답2026-10-22 · 935만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 1층101호 입지 및 가치 분석
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
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창녕군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 152건
- 평균 낙찰가율37.2%
- 평균 낙찰가3억 7,906만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 6,417,508,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.