물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 건물면적4,643.30㎡(1,404.60평)
- 배당요구종기2023.05.17
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경303 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 강동구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 강동구 고덕비즈밸리로2가길 6, 1층101호 (고덕동,강일비즈파크뷰) · 지번주소: 서울특별시 강동구 고덕동 102-8 |
| 감정평가액 | 28,487,500,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2023타경303 · 법원경매
2023타경303 근린상가 법원경매
서울특별시 강동구 고덕비즈밸리로2가길 6, 1층101호 (고덕동,강일비즈파크뷰) · 지번주소: 서울특별시 강동구 고덕동 102-8
변경관할법원 서울동부지방법원2026.04.20 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액28,487,500,000원
변경 전 가격 기록18,232,000,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액10,255,500,000원
입찰보증금 기록1,823,200,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경303 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울동부지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 강동구 고덕비즈밸리로2가길 6, 1층101호 (고덕동,강일비즈파크뷰) · 지번주소: 서울특별시 강동구 고덕동 102-8 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.20 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 49장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 28,487,500,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 22,790,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 18,232,000,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 28,487,500,000원
- 변경 전 가격 기록
- 18,232,000,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 10,255,500,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/준주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
참고사항 보기
일괄매각. 미등기 대지권 있음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 목록1.은 동일 임차인이 가벽으로 경계를 구분하여 편의 점과 공인중개사 사무실로 이용중임. 목록42.은 건물 후면 외부에 위치하여 건물 관리를 위한 비품보관용 창고용으로 이용중 임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.01.26 근저당권
2021.12.31소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.01.26근저당권권리 순서 218,000,000,000원소멸기준
2022.01.26근저당권권리 순서 33,900,000,000원소멸
2022.04.04근저당권권리 순서 4100,000,000원소멸
2023.02.24임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 602호 · 전입 2022.12.26
임차·점유 조사 기록
용도·점유 103호 · 전입 2022.03.15 · 보증금 기록 80,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 606호 · 전입 2022.12.27
임차·점유 조사 기록
용도·점유 603호 · 전입 2022.12.22
임차·점유 조사 기록
용도·점유 801호 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101-1호
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102호
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102호
임차·점유 조사 기록
용도·점유 608호 · 전입 2022.12.26
임차·점유 조사 기록
용도·점유 604호 · 전입 2022.12.27
임차·점유 조사 기록
용도·점유 601호 · 전입 2022.07.18
임차·점유 조사 기록
용도·점유 611호 · 전입 2022.12.26
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101-2호 · 전입 2023.01.27
임차·점유 조사 기록
용도·점유 609호 · 전입 2023.01.02
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101-2호 · 전입 2023.03.28 · 확정일자 2023.03.28 · 보증금 기록 17,741,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 601호 · 전입 2022.07.18 · 확정일자 2022.07.18 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 709호 · 보증금 기록 1,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 614호 · 전입 2022.12.26
임차·점유 조사 기록
용도·점유 612호 · 전입 2022.12.27
임차·점유 조사 기록
용도·점유 613호 · 전입 2022.12.27
임차·점유 조사 기록
용도·점유 605호 · 전입 2022.12.29
임차·점유 조사 기록
용도·점유 610호 · 전입 2022.12.27
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경303 자주 묻는 질문
- 2023타경303의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2023타경303의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 강동구 고덕비즈밸리로2가길 6, 1층101호 (고덕동,강일비즈파크뷰) · 지번주소: 서울특별시 강동구 고덕동 102-8 2023타경303 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 강동구 고덕비즈밸리로2가길 6, 1층101호 (고덕동,강일비즈 입지 및 가치 분석
🏷️ 고덕비즈밸리🏷️ 명일동학원가🏷️ 9호선고덕연장
산업·일자리고덕비즈밸리 이케아·사옥 & 첨단엔지니어링 복합단지: 이케아 강동과 JYP엔터 사옥, 삼성엔지니어링 등 대기업 및 첨단 IT·바이오 기업들이 속속 입주하여 판교에 버금가는 직주근접 배후도시로 급부상하고 있습니다.
학군·에듀명일동 전통 명문학원가 & 한영외고·배재고 에듀벨트: 강동구의 대치동이라 불리는 고덕역 명일동 학원가와 전국 명문 한영외고·배재고가 위치해 강동·하남 미사 학부모들의 선호도가 절대적입니다.
교통·인프라9호선 4단계 고덕·강일 연장 & 천호역 더블역세권: 지하철 8호선 별내선 암사 연장선 개통과 황금노선 9호선 4단계(고덕~강일) 착공으로 강남 신논현·여의도 30분 주파 생활권이 확정되었습니다.
강동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 126건
- 평균 낙찰가율77.4%
- 평균 낙찰가3억 1,885만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 10,255,500,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.