물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적87.13㎡(26.36평)
- 건물면적14.88㎡(4.50평)
- 배당요구종기2024.05.07
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경31831 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 제주시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 삼양이동 2180-11 |
| 감정평가액 | 174,250,000원 |
| 최저매각가격 | 41,838,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2023타경31831 · 법원경매
2023타경31831 주택건물 법원경매
제주특별자치도 제주시 삼양이동 2180-11
매각관할법원 제주지방법원2026.05.12 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액174,250,000원
마지막 기일 가격 기록41,838,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액132,412,000원
입찰보증금 기록4,183,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경31831 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 제주시 삼양이동 2180-11 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.12 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 174,250,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 121,975,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 174,250,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 121,975,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 85,383,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 59,768,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 41,838,000원 | 매각 | - | |
| 8차 | 41,838,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 174,250,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 41,838,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 132,412,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/준주거지역/자연녹지지역
참고사항 보기
- 일괄매각. - 제시외 건물[(감정서상) ㄱ. 블럭조 슬래브지붕 단층 주택 36.5㎡ / ㄴ. 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층 근린생활시설 46.5㎡ / ㄷ. 블록조 스레트지붕 단층 주택, 창고 및 화장실 23.4㎡ / ㄹ. 목조 스레트지붕 단층 주택 10.5㎡ / ㅁ. 블럭조 스레 트지붕 단층 창고 24.5㎡) 매각에서 제외. - 지분매각임. - 특별매각조건, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음). - 감정평가서에 의하면, 별지 목록 2는 일반건축물대장 상 2동(A. 목조, 주택, 면적:59.5㎡ / B. 목조, 주택, 면적:20.16㎡)의 건 물로 표기되었는 바, 위 (A) 부분은 지붕이 무너져 있는 등 현황 및 상태를 고려할 때 가치가 희박하여 감정평가 외 하였으며, 위 (B) 부분은 멸실로 판단되었음. - 건축물대장 상 2007. 3. 13.자로 위반건축물 표기(내역: 제1종근린생활시설, 조립식판넬, 1층 35㎡) 있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2001.05.23 가압류
2001.05.23소유권등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2001.05.23소유권등기사항요약 · 권리 순서 13-소멸
2001.05.23소유권등기사항요약 · 권리 순서 15-소멸
2001.05.23가압류등기사항요약 · 권리 순서 1626,106,083원소멸기준
2002.12.31가압류등기사항요약 · 권리 순서 1710,000,000원소멸
2003.07.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 1820,000,000원소멸
나머지 등기 기록 12건 보기
2022.12.26소유권등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
2023.06.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2023.06.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2023.06.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
2023.06.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2023.06.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2023.06.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 14-소멸
2024.01.25소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸
2024.01.25소유권등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2024.01.25소유권등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2024.01.25소유권등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2024.02.01강제경매등기사항요약 · 권리 순서 19-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본건제시외건물(감정서상 ㄱ) · 전입 2021.06.15
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본건제시외건물(감정서상 ㄴ) · 전입 2016.08.03 · 보증금 기록 1,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경31831 자주 묻는 질문
- 2023타경31831의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2023타경31831의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경31831 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 삼양초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경31831 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 343개, 반경 1km 안에 685개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경31831의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 5. 7.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교삼양초등학교 (삼양초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체343개
- 반경 1km 사업체685개
- 주요 업종음식 252 · 소매 125 · 수리·개인 93 · 교육 80 · 예술·스포츠 34 · 시설관리·임대 31
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 16. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 5. 7. |
| 법정지상권 성립 여부 | 매각에서 제외되는 제시외 건물들이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명. |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 지석14길 4 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 제주시 삼양이동 2180-11 2023타경31831 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
제주특별자치도 제주시 삼양이동 2180-11 입지 및 가치 분석
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 132,412,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.