물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적49,529.00㎡(14,982.52평)
- 배당요구종기2023.10.02
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경34628 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 양평군 임야 경매 |
| 소재지 | 경기도 양평군 서종면 문호리 산3-4 |
| 감정평가액 | 949,783,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 여주지원 |
2023타경34628 · 법원경매
2023타경34628 임야 법원경매
경기도 양평군 서종면 문호리 산3-4
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 여주지원2026.07.22 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액949,783,000원
최근 유찰 기일 가격325,776,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액624,007,000원
입찰보증금 기록32,577,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경34628 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 여주지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 양평군 서종면 문호리 산3-4 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.22 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 949,783,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 664,849,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 465,395,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 325,777,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 949,783,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 664,848,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 465,394,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 325,776,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 949,783,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 325,776,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 624,007,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근 불가능
참고사항 보기
[2025.02.13]유치권자 박OO 보정서 제출1. 일괄매각 2. 목록1,4는 지분매각임 3. 목록1,2 및 매각물건번호[2] 중 목록 5에 관하여, 유치권신고인 박춘기로부터 토목 및 옹벽공사비용 금264,357,500원을 위하 여 유치권이 있다는 신고(2023.11.28.자 유치권신고서, 2025.2.13.자 보정서)가 있으나, 그 성립여부는 불분명하며, 2023타경 35072 경매신청 채권자 김문자로부터 유치권자는 빈 컨테이너박스만 갖다 놓고 있으며 실제 점유하고 있지는 않는다는 취지의 보정서(2023.12.11.자) 제출됨
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.11.30 (1)근저당권설정
2018.11.30(1)근저당권설정권리 순서 2600,000,000원소멸기준
2018.11.30(2)근저당권설정권리 순서 31,050,000,000원소멸
2019.09.03소유권권리 순서 1-소멸
2020.04.28가등기권리 순서 4-소멸
2021.06.10압류권리 순서 5-소멸
2023.05.15압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2023.06.30강제경매권리 순서 7-소멸
2023.12.11압류권리 순서 8-소멸
2024.04.02압류권리 순서 9-소멸
2024.07.30압류권리 순서 10-소멸
매각조건 기록
목록2: 갑구 순위14번 소유권이전등기청구권가등기(2020.4.28.접수 제 18646호)는 49473분의 4959지분이 말소되지 않고 매수인 이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 49473분의4959지분의 소유권을 상실하게 됨
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2023타경34628 자주 묻는 질문
- 2023타경34628의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2023타경34628의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경34628 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서종초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경34628 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 6개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 숙박, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경34628에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "목록2: 갑구 순위14번 소유권이전등기청구권가등기(2020.4.28.접수 제 18646호)는 49473분의 4959지분이 말소되지 않고 매수인" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서종초등학교 (서종초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 664,848,000원 | 332,424,000원 | 347,737,328원 |
| 기준 | 718,035,840원 | 430,821,504원 | 303,112,730원 |
| 공격 | 771,223,680원 | 501,295,392원 | 286,411,748원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체6개
- 주요 업종숙박 4 · 과학·기술 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 23. |
|---|---|
| 매수인이 인수하는 권리 | 목록2: 갑구 순위14번 소유권이전등기청구권가등기(2020.4.28.접수 제 18646호)는 49473분의 4959지분이 말소되지 않고 매수인 |
| 현황조사 일시 | 2023년07월08일10시42분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 양평군 서종면 문호리 산3-4 2023타경34628 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 양평군 서종면 문호리 산3-4 입지 및 가치 분석
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상권·라이프두물머리·세미원 연꽃정원 & 서종 문호리 리버마켓 북한강 카페로드: 남한강과 북한강이 만나는 대한민국 대표 힐링 두물머리와 서종면 문호리 북한강 파노라마 오션뷰급 테라스 카페거리로 하이엔드 전원주택 선호 1위입니다.
교통·인프라KTX 이음 양평역 청량리 20분 & 서울양평고속도로(추진): KTX-이음 정차로 서울 청량리 20분, 상봉 15분대 진입이 가능한 양평역 역세권과 수도권제2순환고속도로 연결로 주말 레저 및 실거주 교통망이 탁월합니다.
학군·에듀양서고 전국 최상위 기숙사형 명문자율고 & 지평 숲 에듀특구: 매년 서울대와 의치한 진학률 전국 일반고 최정상급을 찍는 기숙형 명문 양서고등학교와 전원형 조현초 에코스쿨로 교육 이민 수요가 높습니다.
양평군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 114건
- 평균 낙찰가율47.7%
- 평균 낙찰가1억 5,438만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 624,007,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.