물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 건물면적2,880.78㎡(871.44평)
- 배당요구종기2023.10.31
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경3573 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 남구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 남구 대남대로 49, 에이동 지하층 비101호 (방림동,천진시그니처오피스텔) · 지번주소: 광주광역시 남구 방림동 119-3 |
| 감정평가액 | 14,915,709,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2023타경3573 · 법원경매
2023타경3573 오피스텔 법원경매
광주광역시 남구 대남대로 49, 에이동 지하층 비101호 (방림동,천진시그니처오피스텔) · 지번주소: 광주광역시 남구 방림동 119-3
매각관할법원 광주지방법원2025.07.03 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액14,915,709,000원
마지막 기일 가격 기록2,189,636,000원
감정가 대비14.7%
누적 저감85.3%
가격 차액12,726,073,000원
입찰보증금 기록218,963,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경3573 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 남구 대남대로 49, 에이동 지하층 비101호 (방림동,천진시그니처오피스텔) · 지번주소: 광주광역시 남구 방림동 119-3 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2025.07.03 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 36장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 8,352,797,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 6,682,238,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 5,345,790,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 4,276,632,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 3,421,306,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 2,737,045,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 2,189,636,000원 | 변경 | - | |
| 12차 | 2,189,636,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 14,915,709,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 2,189,636,000원
- 감정가 대비율
- 14.7%
- 누적 저감률
- 85.3%
- 가격 차액
- 12,726,073,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 건물의 구조= 본건 기호(1)건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상11층 건물로서, 위치/철근콘크리트조
참고사항 보기
[2024.03.14]채무자겸소유자 유OOO OOOO 매각기일연기신청서 및 재감정신청서 제출[2024.01.08]채무자겸소유자 유OOO OOOO 매각기일연기신청서 제출[2025.11.27]최고가매수인 기일연기신청 제출-일괄매각 -건물만 매각(대지권지상권) -현황조사서에 의하면, 유한회사 광현종합건설 및 김OO로부터 54억원의 유치권 주장이 있으나 유치권 신고 없고 그 성립여 부는 불분명함. -토지소유자들로부터 지상권설정등기 말소 및 건물철거소송(광주지법 2025가단40104)을 제기하여 소송 진행 중임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.11.29 근저당권
2019.04.16등기원인의부인권리 순서 2-선행 기록
2019.10.31등기원인의부인권리 순서 3-선행 기록
2019.10.31등기원인의부인권리 순서 4-선행 기록
2019.10.31등기원인의부인권리 순서 5-선행 기록
2021.09.15가처분권리 순서 6-선행 기록
2022.11.29근저당권권리 순서 7360,000,000원소멸기준
나머지 등기 기록 5건 보기
2023.03.09근저당권권리 순서 8600,000,000원소멸
2023.05.02근저당권권리 순서 9240,000,000원소멸
2023.05.04강제경매권리 순서 10-소멸
2023.08.24근저당권권리 순서 11300,000,000원소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 기록
갑구 순위 5번 최선순위 가처분등기(2021.09.15.등기)있음, 위 가처분에 대한 본안 재판(광주지법 2022머71338) 있음.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2023타경3573 자주 묻는 질문
- 2023타경3573의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2023타경3573의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 14.7%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경3573 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 광주학강초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경3573 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 705개, 반경 1km 안에 2,170개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경3573에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "갑구 순위 5번 최선순위 가처분등기(2021.09.15.등기)있음, 위 가처분에 대한 본안 재판(광주지법 2022머71338) 있음." 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경3573의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 07. 27.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경3573의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.11.29. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교광주학강초등학교 (광주학강초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체705개
- 반경 1km 사업체2,170개
- 주요 업종음식 661 · 소매 569 · 과학·기술 359 · 수리·개인 216 · 시설관리·임대 89 · 교육 78
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 16. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 07. 27. |
| 말소기준권리 | 2022.11.29. 근저당 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 갑구 순위 5번 최선순위 가처분등기(2021.09.15.등기)있음, 위 가처분에 대한 본안 재판(광주지법 2022머71338) 있음. |
| 법정지상권 성립 여부 | 매각외대지에 채무자겸소유자 명OO 지상권설정등기(2022.11.1.등기) 되어 있음. |
| 도로명주소 | 광주광역시 남구 대남대로 49 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 129.8552㎡ |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
광주광역시 남구 대남대로 49, 에이동 지하층 비101호 (방림동,천진시그니처오피스텔) · 지번주소: 광주광역시 남구 방림동 119-3 2023타경3573 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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광주광역시 남구 대남대로 49, 에이동 지하층 비101호 (방림동,천진시 입지 및 가치 분석
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남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 83건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가4억 6,390만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 14.7%이며 차액은 12,726,073,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.