물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적28,634.00㎡(8,661.79평)
- 배당요구종기2023.12.11
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경36895 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 진주시 임야 경매 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 지수면 압사리 산101 |
| 감정평가액 | 369,847,500원 |
| 최저매각가격 | 64,951,000원82% 할인 |
| 담당법원 | 진주지원 |
2023타경36895 · 법원경매
2023타경36895 임야 법원경매
경상남도 진주시 지수면 압사리 산101
매각관할법원 진주지원2026.08.24 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액369,847,500원
마지막 기일 가격 기록64,951,000원
감정가 대비17.6%
누적 저감82.4%
가격 차액304,896,500원
입찰보증금 기록9,278,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경36895 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 진주시 지수면 압사리 산101 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.24 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 369,847,500원 | 변경 | - | |
| 4차 | 369,847,500원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 295,878,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 236,702,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 189,362,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 132,553,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 92,787,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 64,951,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 369,847,500원
- 마지막 기일 가격 기록
- 64,951,000원
- 감정가 대비율
- 17.6%
- 누적 저감률
- 82.4%
- 가격 차액
- 304,896,500원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/녹지지역/계획관리지역/보전산지
참고사항 보기
-일괄매각. -목록[3,6,7,8,9,10] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록[1~10] 2015. 8. 12. 제47361호로 접수된 소유권이전등기청구권 가등기(2019. 10 10. 제47044호 소유권이전청구권 가등기 지분전부이전 부기등기포함)에 대하여 채권자와 소유자간 소송에서 소유자가 가등기말소부분에 대하여 승소확정판결을 받았음 (창원지방법원 진주지원 2020가단38385(본소)[반소 2020가단40319], 창원지방법원 2022나55429(본소)[반소 2022나55436], 대법 원 2023다278751(본소)[반소 2023다278768]), 이에 대하여 가등기권자인 신청채권자가 “부동산 강제경매 절차 진행 중 매각허가결정으로 인하여 매각대금이 완납되면 위 가등기를 말소하는데 동의한다”는 2025. 9. 10.자 가등기 말소동의서가 제출됨. -목록[2,3,6,7,8,9] 제시외건물(감정서상 ㄱ~ㅋ) 매각에서 제외함(법정지상권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 이로 인하여 제 한받는 가격임. -목록[1,2,7,8] 제시외물건(감정서상 ㅍ, 울타리 시설) 매각에서 제외함. -목록[3] 울타리 시설은 토지가격에 포함하여 평가함. -목록[7] 지하수 관정 (1식) 토지에 포함하여 평가함. -목록[1] 이장된 것으로 추정되는 분묘 1기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). -목록[2] 남측 인접토지 경계에 분묘 1기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). -목록[6] 분묘 2기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). -목록[1~10] 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -목록[2,9,10] 일부 내부진입로로 이용 중임. -목록[3] 지목이 답이나 현황 ‘전 상태 등’임,…
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.07.30 근저당권
2003.11.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2015.07.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2300,000,000원소멸기준
2015.08.12가등기등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2023.09.21강제경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2023.11.29가압류등기사항요약 · 권리 순서 517,000,000원소멸
매각조건 기록
2015. 8. 12. 제47361호로 접수된 목록[1,2] 갑구 순위 4번 소유권이전등기청구권 가등기(갑구 4-2번 소유권이전청구권 지분전 부이전 포함), 목록[3,4] 갑구 순위 6번 소유권이전등기청구권 가등기(갑구 6-2번 소유권이전청구권 지분전부이전 포함), 목록 [6,7] 갑구 순위 16번 소유권이전등기청구권 가등기(갑구 16-2번 소유권이전청구권 지분전부이전 포함), 목록[8] 갑구 순위 2번 소유권이전등기청구권 가등기(갑구 2-2번 소유권이전청구권 지분전부이전 포함), 목록[9,10] 갑구 순위 3번 소유권이전등기청구 권 가등기(갑구 3-2번 소유권이전청구권 지분전부이전 포함), 이에 대하여 가등기권자인 신청채권자가 “부동산 강제경매 절차 진행 중 매각허가결정으로 인하여 매각대금이 완납되면 위 가등기를 말소하는데 동의한다”는 2025. 9. 10.자 가등기 말소동의 서가 제출됨.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2023타경36895 자주 묻는 질문
- 2023타경36895의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2023타경36895의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 17.6%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경36895 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 지수초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경36895에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "2015. 8. 12. 제47361호로 접수된 목록[1,2] 갑구 순위 4번 소유권이전등기청구권 가등기(갑구 4-2번 소유권이전청구권 지분전" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경36895의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 12. 11.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경36895의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.09.21. [경매개시결정]입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교지수초등학교 (지수초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 11. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 12. 11. |
| 말소기준권리 | 2023.09.21. [경매개시결정] |
| 매수인이 인수하는 권리 | 2015. 8. 12. 제47361호로 접수된 목록[1,2] 갑구 순위 4번 소유권이전등기청구권 가등기(갑구 4-2번 소유권이전청구권 지분전 |
| 법정지상권 성립 여부 | -목록[2,3,6,7,8,9] 매각에서 제외되는 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅋ)로 인하여 토지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명. |
| 현황조사 일시 | 2023년10월10일09시10분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 진주시 지수면 압사리 산101 2023타경36895 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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경상남도 진주시 지수면 압사리 산101 입지 및 가치 분석
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 17.6%이며 차액은 304,896,500원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.