물건 기본사항
- 물건종류전답
- 토지면적9,460.90㎡(2,861.92평)
- 배당요구종기2024.02.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경39252 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 사천시 전답 경매 |
| 소재지 | 경상남도 사천시 실안동 720 |
| 감정평가액 | 4,100,119,200원 |
| 최저매각가격 | 1,125,073,000원73% 할인 |
| 담당법원 | 진주지원 |
2023타경39252 · 법원경매
2023타경39252 전답 법원경매
경상남도 사천시 실안동 720
진행관할법원 진주지원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,100,119,200원
최저매각가격1,125,073,000원
감정가 대비27.4%
누적 저감72.6%
가격 차액2,975,046,200원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경39252 |
|---|---|
| 물건번호 | 13 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 사천시 실안동 720 |
| 물건종류 | 전답 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 4,100,119,200원 | 변경 | - | |
| 2차 | 4,100,119,200원 | 변경 | - | |
| 3차 | 4,100,119,200원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 3,280,095,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 3,280,095,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 2,296,067,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 1,607,247,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 1,125,073,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,100,119,200원
- 최저매각가격
- 1,125,073,000원
- 감정가 대비율
- 27.4%
- 누적 저감률
- 72.6%
- 가격 차액
- 2,975,046,200원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
경상남도 사천시 실안동 소재 실안마을 남측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장
참고사항 보기
-일괄매각 -목록 1~13. 토지는 건축허가 후 부지조성 중에 중단되어 방치된 토지로 입찰전 건축허가 유효여부등 관련사항 주무관서에 확인 요함 -목록2,3 토지일부는 도로로 이용중임 -목록2. 토지일부는 도로구역에 저촉 -목록 4,5,6,7,8,9,10,12,13은 맹지임 -목록 1,2,3,4,6,7,9,10,11,12. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함,원상회복명령 여지 있음, 별첨 사실조회회신 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.05.29 근저당권
2019.05.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 33,480,000,000원소멸기준
2019.05.29지상권등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2019.05.29가등기등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2019.05.29가등기등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
2021.01.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 7265,000,000원소멸
2021.05.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 8200,000,000원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2021.06.01근저당권등기사항요약 · 권리 순서 9550,000,000원소멸
2022.09.01압류등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2023.01.03압류등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2023.12.12임의경매등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2023타경39252 자주 묻는 질문
- 2023타경39252의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2023타경39252의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 27.4%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 사천시 실안동 720 2023타경39252 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-39252
경남 사천시 실안동 720 전
- 감정가41억 11만원
- 최저매각가11억 2507만원 (27%)
- 매각기일2026-11-02 · D-11
- 관할법원진주지원
물건 사진
기일내역
진주지원 2023-39252 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2024/11/21 | 41억 11만원 | 변경 |
| 2차회 | 2025/07/21 | 41억 11만원 | 변경 |
| 3차회 | 2025/11/17 | 41억 11만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/01/05 | 32억 8009만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/07/06 | 32억 8009만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/08/10 | 22억 9606만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/09/21 | 16억 724만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/11/02 | 11억 2507만원 | 진행 |
사천시 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율22.5%
- 평균 낙찰가3,628만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 사천시 실안동 720
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)7만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4934만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등대방초등학교 (2192m)
- 배정 중학삼천포중학교 (3676m)
- 배정 중학남양중학교 (3531m)
- 배정 중학삼천포여자중학교 (3728m)
- 배정 중학삼천포제일중학교
- 배정 중학삼천포중앙여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 11억 2507만원 | 5억 6253만원 | 5억 8291만원 |
| 기준 | 12억 1507만원 | 7억 2904만원 | 5억 739만원 |
| 공격 | 13억 508만원 | 8억 4830만원 | 4억 7913만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 72.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
경남 사천시 같은 지역 진행 물건
- 경남 사천시 실안동 산246 외 1필지 임야2026-10-22 · 13억 140만원
- 경남 사천시 서포면 다평리 651-2 외 2필지 단독주택2026-10-22 · 2억 3487만원
- 경남 사천시 사천읍 금곡리 316-2 외 1필지 대지2026-10-22 · 1722만원
- 경남 사천시 송포동 산6-7 외 4필지 임야2026-10-22 · 27억 8693만원
- 경남 사천시 축동면 구호리 363 전2026-10-22 · 1270만원
- 경남 사천시 죽림동 100 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 8억 4222만원
- 경남 사천시 서포면 구랑리 501 외 6필지 근린생활시설2026-10-22 · 12억 1119만원
- 경남 사천시 사남면 유천리 14-1 외 3필지 근린생활시설2026-10-22 · 52억 9652만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 사천시 실안동 720 입지 및 가치 분석
사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 27.4%이며 차액은 2,975,046,200원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.