물건 기본사항
- 물건종류대지,임야,전답
- 토지면적22,998.00㎡(6,956.90평)
- 배당요구종기2024.02.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경39290 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 사천시 대지,임야,전답 경매 |
| 소재지 | 경상남도 사천시 실안동 산247-2 |
| 감정평가액 | 1,904,280,000원 |
| 최저매각가격 | 522,535,000원73% 할인 |
| 담당법원 | 진주지원 |
2023타경39290 · 법원경매
2023타경39290 대지,임야,전답 법원경매
경상남도 사천시 실안동 산247-2
진행관할법원 진주지원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,904,280,000원
최저매각가격522,535,000원
감정가 대비27.4%
누적 저감72.6%
가격 차액1,381,745,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경39290 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 사천시 실안동 산247-2 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,904,280,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 1,904,280,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 1,904,280,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,523,424,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 1,523,424,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 1,066,397,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 746,478,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 522,535,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,904,280,000원
- 최저매각가격
- 522,535,000원
- 감정가 대비율
- 27.4%
- 누적 저감률
- 72.6%
- 가격 차액
- 1,381,745,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
본건 토지들은 경상남도 사천시 실안동 소재 "실안마을회관" 남동측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지
참고사항 보기
-일괄매각 -지적도상 맹지임. -[목록 1,3]은 건축허가를 득한 후 토목공사가 일부 진행 되었으나 감정서에 의하면 2021년 실효된 것으로 확인됨 [입찰전 관련사항 주무관서에 확인 요함] ,이를 감안하여 평가함 -[목록3]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함 ,농지원상회복명령 중-별첨 사천시 사실조회회신 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.03.26 근저당권
2018.11.26지상권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2020.03.26근저당권등기사항요약 · 권리 순서 33,600,000,000원소멸기준
2021.08.10근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4600,000,000원소멸
2023.12.12임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
목록 1, 2 각 을구 10번, 목록 3 을구 6번 지상권설정등기(2018.11.26.등기)가 있으나, 지상권자인 새고성농업협동조합이 2024. 06. 20.자로 말소동의서를 제출함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2023타경39290 자주 묻는 질문
- 2023타경39290의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2023타경39290의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 27.4%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 사천시 실안동 산247-2 2023타경39290 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-39290
경남 사천시 실안동 산247-1 임야
- 감정가19억 428만원
- 최저매각가5억 2253만원 (27%)
- 매각기일2026-11-02 · D-11
- 관할법원진주지원
물건 사진
기일내역
진주지원 2023-39290 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2024/10/17 | 19억 428만원 | 변경 |
| 2차회 | 2025/07/21 | 19억 428만원 | 변경 |
| 3차회 | 2025/11/17 | 19억 428만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/01/05 | 15억 2342만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/07/06 | 15억 2342만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/08/10 | 10억 6639만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/09/21 | 7억 4647만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/11/02 | 5억 2253만원 | 진행 |
사천시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 19건
- 평균 낙찰가율24.7%
- 평균 낙찰가1억 3,361만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 사천시 실안동 산247-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)3130원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5773만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등대방초등학교 (1982m)
- 배정 중학삼천포중학교 (3454m)
- 배정 중학남양중학교 (3461m)
- 배정 중학삼천포여자중학교 (3507m)
- 배정 중학삼천포제일중학교
- 배정 중학삼천포중앙여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5억 2253만원 | 2억 6126만원 | 2억 7501만원 |
| 기준 | 5억 6433만원 | 3억 3860만원 | 2억 3994만원 |
| 공격 | 6억 614만원 | 3억 9399만원 | 2억 2681만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 72.6%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 사천시 실안동 산247-2 입지 및 가치 분석
사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 27.4%이며 차액은 1,381,745,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.