물건 기본사항
- 물건종류토지
- 토지면적6,971.00㎡(2,108.73평)
- 배당요구종기2023.12.06
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경4254 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 여수시 토지 경매 |
| 소재지 | 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 516-19 |
| 감정평가액 | 1,761,422,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 순천지원 |
2023타경4254 · 법원경매
2023타경4254 토지 법원경매
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 516-19
매각관할법원 순천지원2026.05.26 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,761,422,000원
마지막 기일 가격 기록323,222,000원
감정가 대비18.4%
누적 저감81.6%
가격 차액1,438,200,000원
입찰보증금 기록32,322,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경4254 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 순천지원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 516-19 |
| 물건종류 | 토지 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.26 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 토지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 21장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 7차 | 1,761,422,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 1,232,995,400원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 986,396,320원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 789,117,050원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 631,294,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 505,035,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 404,028,000원 | 유찰 | - | |
| 14차 | 323,222,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,761,422,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 323,222,000원
- 감정가 대비율
- 18.4%
- 누적 저감률
- 81.6%
- 가격 차액
- 1,438,200,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 "상동저수지" 남측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/간선도로
참고사항 보기
[2026.02.27]채권자 (승OO)OOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출1.일괄매각 2.목록 1번- 공부상"임야"이나 현황상"도로 등"임 3.목록 2번-공부상 "답"이나 현황상 "건물 신축 예정부지"임. 농지취득자격증명 필요(불법형질변경 등으로 농지취득자격증명을 미발급 미제출하여 매각불허가될 경우 매수신청보증금은 몰취함). 농업경영, 주말체험영농 목적으로 취득할 경우 농지전용허가 취소, 농지전용 목적으로 취득할 경우 기존 허가를 취소하고 신규취득자 명의로 농지전용 허가 4.목록 3,5번- 공부상"임야"이나 현황상"건물 신축 예정부지"임 5.목록 4번- 공부상"임야"이나 현황상"법면"임 6.목록 6번- 공부상"임야"이나 현황상"임야 기타"임. 지상 경계부분 분묘 수기가 소재함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.07.06 근저당권
2021.07.06근저당권권리 순서 21,045,000,000원소멸기준
2021.07.06지상권권리 순서 3-소멸
2021.07.06근저당권권리 순서 4200,000,000원소멸
2021.07.06근저당권권리 순서 5100,000,000원소멸
2021.07.13근저당권권리 순서 6180,000,000원소멸
2021.11.02근저당권권리 순서 7150,000,000원소멸
나머지 등기 기록 7건 보기
2022.08.04근저당권권리 순서 8210,000,000원소멸
2023.02.13가압류권리 순서 966,897,570원소멸
2023.03.08가압류권리 순서 104,853,689원소멸
2023.09.11임의경매권리 순서 11-소멸
2023.09.19임의경매권리 순서 12-소멸
2024.03.22압류권리 순서 13-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2023타경4254 자주 묻는 질문
- 2023타경4254의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2023타경4254의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 토지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 18.4%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경4254 토지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 백초초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경4254 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 25개, 반경 1km 안에 37개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 숙박, 음식, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경4254의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 12. 6.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경4254의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021.07.06 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교백초초등학교 (백초초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체25개
- 반경 1km 사업체37개
- 주요 업종숙박 20 · 음식 10 · 소매 3 · 과학·기술 3 · 수리·개인 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 13. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 12. 6. |
| 말소기준권리 | 2021.07.06 근저당권 |
| 법정지상권 성립 여부 | 목록 6번- 지상 경계부분에 분묘 수기가 소재하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 516-19 2023타경4254 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 516-19 입지 및 가치 분석
🏷️ 여수국가산단🏷️ 여수웅천지구🏷️ 여수밤바다낭만포차
산업·일자리여수국가산업단지(GS칼텍스·LG화학 석유화학 메카) & 탄소중립 대개조: 국내 최대 석유화학 콤플렉스 여수산단의 90조 원대 매출과 수소·친환경 정밀화학 전환 투자로 전국 1등 제조업 경쟁력을 유지합니다.
상권·라이프웅천 마리나항만 복합신도시 & 예술의섬 장도 오션뷰 라이프: 국가 거점 마리나항만과 요트 계류시설, GS칼텍스 예울마루와 걸어서 들어가는 예술의섬 장도가 결합된 전남 최고의 하이엔드 해양 부촌입니다.
상권·라이프여수 밤바다 낭만포차 & 해상케이블카·오동도 엑스포 랜드마크: 천만 관광객을 유치하는 여수 밤바다 야경과 국내 최초 바다 위 해상케이블카, 동백꽃 오동도와 돌산 오션뷰 풀빌라 스트리트가 독보적입니다.
여수시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 149건
- 평균 낙찰가율48.6%
- 평균 낙찰가1억 7,082만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 18.4%이며 차액은 1,438,200,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.