물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적512.13㎡(154.92평)
- 건물면적884.73㎡(267.63평)
- 배당요구종기2023.12.26
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경4257 |
|---|---|
| 물건종류 | 대전 중구 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 대전광역시 중구 태평로 71 5층502호 (태평동,뉴삼부프라자) |
| 감정평가액 | 2,172,000,000원 |
| 최저매각가격 | 521,497,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2023타경4257 · 법원경매
2023타경4257 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
대전광역시 중구 태평로 71 5층502호 (태평동,뉴삼부프라자)
진행관할법원 대전지방법원2026.11.18 기일
공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,172,000,000원
최저매각가격521,497,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액1,650,503,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경4257 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대전광역시 중구 태평로 71 5층502호 (태평동,뉴삼부프라자) |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.18 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 73장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,721,000,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 2,172,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,520,400,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 1,520,400,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,064,280,000원 | 매각 | - | |
| 7차 | 1,064,280,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 744,996,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 521,497,000원 | 결과 확인 필요 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,172,000,000원
- 최저매각가격
- 521,497,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 1,650,503,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
-일괄매각 -목록 23번은 대장상 용도는 의원이나, 현황기구 필라테스 전문 스튜디오로 이용중임 -목록 24~26은 대장상 용도는 의원이나, 임의로 경계벽을 설치하여 헬스장으로 이용중임 -건물 외벽 등에 유치권 행사 현수막, 안내문 등이 게시 되어 있음 -2025. 2. 5. 인덕건설 주식회사로부터 공사대금 금 2,598,083,127의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 -2019. 1. 31.까지 공용부분에 대한 관리비 금 5,364,420원(501호), 금 2,628,140원(502호), 금 2,628,140원(503호), 금 7,673,900원(504호), 금 4,947,880원(508호)미납된 상태임 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.09.26 가압류
2015.08.28소유권권리 순서 3-선행 기록
2015.08.28근저당권권리 순서 4780,000,000원선행 기록
2015.08.28근저당권권리 순서 5650,000,000원선행 기록
2016.05.18근저당권권리 순서 61,050,000,000원선행 기록
2017.06.08근저당권권리 순서 770,000,000원선행 기록
2018.07.17압류권리 순서 8-선행 기록
나머지 등기 기록 17건 보기
2018.08.09가압류권리 순서 9386,600,000원선행 기록
2018.08.28압류권리 순서 10-선행 기록
2018.11.12가압류권리 순서 11527,979,726원선행 기록
2019.05.21가압류권리 순서 127,700,000원선행 기록
2020.03.09강제경매권리 순서 13-선행 기록
2020.03.19가압류권리 순서 14400,000,000원선행 기록
2020.05.06강제경매권리 순서 15-선행 기록
2020.05.14임의경매권리 순서 16-선행 기록
2020.06.12강제경매권리 순서 17-선행 기록
2021.12.09가압류권리 순서 18234,000,000원선행 기록
2023.02.28가압류권리 순서 19675,700,000원선행 기록
2023.06.27강제경매권리 순서 20-선행 기록
2023.09.26가압류권리 순서 2239,400,000원소멸기준
2023.10.16압류권리 순서 21-소멸
2024.09.04임의경매권리 순서 22-소멸
2025.02.18강제경매권리 순서 23-소멸
확인 필요권리 유형 확인 필요권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2021.06.18
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경4257 자주 묻는 질문
- 2023타경4257의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2023타경4257의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경4257 상가,오피스텔,근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대전버드내초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경4257 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 854개, 반경 1km 안에 2,508개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경4257의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020. 8. 3.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경4257의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2015. 8. 28. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대전버드내초등학교 (대전버드내초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체854개
- 반경 1km 사업체2,508개
- 주요 업종소매 739 · 음식 730 · 수리·개인 368 · 교육 177 · 예술·스포츠 131 · 과학·기술 110
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 20. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2020. 8. 3. |
| 말소기준권리 | 2015. 8. 28. 근저당 |
| 현황조사 일시 | 2023년10월07일13시10분 2023년10월12일10시30분 2023년10월23일15시41분 |
| 도로명주소 | 대전광역시 중구 태평로 71 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 204.2㎡ |
| 목록 지번 | 1. 대전광역시중구태평동395-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
대전광역시 중구 태평로 71 5층502호 (태평동,뉴삼부프라자) 2023타경4257 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-4257
대전 중구 태평로 71, 5층501호 (태평동,뉴삼부프라자)구) 대전광역시 중구 근린상가
- 감정가21억 7200만원
- 최저매각가5억 2149만원 (24%)
- 매각기일2026-11-18 · D-27
물건 사진
기일내역
2023-4257 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/08/14 | 17억 2100만원 | 변경 |
| 2차회 | 2025/09/18 | 21억 7200만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/10/23 | 15억 2040만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/03/19 | 15억 2040만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/04/22 | 10억 6428만원 | 매각 |
| 7차회 | 2026/09/09 | 10억 6428만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/10/14 | 7억 4499만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/11/18 | 5억 2149만원 | - |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | - | 2021.06.18 | - | - | 있음 |
| 박OO | - | 미등재 | - | - | 없음 |
중구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율23.4%
- 평균 낙찰가2,696만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 중구 태평로 71, 5층501호 (태평동,뉴삼부프라자)구) 대전광역시 중구 태평동 395-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명뉴삼부프라자
- 주용도판매시설
- 사용승인일1986-10-08
- 승강기승용 0대
- 연면적15187.8498㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)213만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산143억 8294만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학대전서중학교
- 배정 중학호수돈여자중학교
- 배정 중학대전변동중학교
- 배정 중학대전도마중학교
- 배정 중학충남여자중학교
- 배정 중학대전대성중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7억 4499만원 | 3억 7249만원 | 3억 8869만원 |
| 기준 | 8억 459만원 | 4억 8275만원 | 3억 3868만원 |
| 공격 | 8억 6419만원 | 5억 6172만원 | 3억 1997만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 23건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
대전 중구 같은 지역 진행 물건
- 대전 중구 옥계동 38-4 가동 5호 연립주택2026-10-22 · 6000만원
- 대전 중구 석교동 248-43 임야2026-10-22 · 3억 9350만원
- 대전 중구 금동 255 외 1필지 전2026-10-22 · 5443만원
- 대전 중구 석교동 94-7 상가주택2026-10-22 · 27억 6658만원
- 대전 중구 대흥동 888-42 외 1필지 대지2026-10-22 · 20억 832만원
- 대전 중구 문화동 569-22 상가주택2026-10-22 · 25억 6029만원
- 대전 중구 대흥동 31-11 외 2필지 상가주택2026-10-22 · 16억 856만원
- 대전 중구 문화동 245-1 다가구주택2026-10-22 · 12억 6681만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
대전광역시 중구 태평로 71 5층502호 (태평동,뉴삼부프라자) 입지 및 가치 분석
🏷️ 판교테크노밸리🏷️ 분당학원가🏷️ GTX-A성남역
산업·일자리판교 제1·2·3 테크노밸리 K-실리콘밸리 & 카카오·네이버 본사: 네이버, 카카오, 엔씨소프트 등 대한민국 대표 IT·AI 대기업 1,500여 개가 입주한 K-실리콘밸리 판교테크노밸리로 판교·분당 전역이 막강한 자족기능을 자랑합니다.
학군·에듀분당 정자·수내 명문 학원가 & 낙생고·분당대진고 학군: 대치동 분원들이 완벽히 자리잡은 수내·정자역 학원가와 전국 의대·서울대 합격 상위권 낙생고·서현고 학군으로 실거주 방어력이 전국 최고 수준입니다.
교통·인프라신분당선 판교역 더블환승 & GTX-A 성남역 개통: 강남 13분 주파 신분당선 판교역과 수서·동탄을 잇는 GTX-A 성남역 개통 및 월곶판교선(월판선) 복선전철로 동서남북 철도 허브가 구축되었습니다.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율59.2%
- 평균 낙찰가3억 9,134만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 1,650,503,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.