물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적1,446.00㎡(437.42평)
- 건물면적498.09㎡(150.67평)
- 배당요구종기2023.11.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경4546 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 진주시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 문산읍 소문리 516-1 |
| 감정평가액 | 1,748,547,380원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 진주지원 |
2023타경4546 · 법원경매
2023타경4546 주택건물 법원경매
경상남도 진주시 문산읍 소문리 516-1
매각관할법원 진주지원2026.09.07 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,748,547,380원
마지막 기일 가격 기록1,223,983,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액524,564,380원
입찰보증금 기록174,854,738원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경4546 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 진주시 문산읍 소문리 516-1 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.07 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,748,547,380원 | 매각 | - | |
| 2차 | 1,748,547,380원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,223,983,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,748,547,380원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,223,983,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 524,564,380원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/가스보일러
참고사항 보기
-일괄매각, 제시외건물[감정서상 ㉠~㉣] 매각 포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-125, 제2023-127호, 제2023-128호 [감정서상 1~12] 기재 기계기구 전부 매각 제외. (일부 소재불명 및 HD현대오일뱅크 주식회사의 소유권 주장 있음.) -[목록 2] 현황 "사무실 및 캐노피"로 이용 중 -[목록 3] 현황 "사무실 및 세차장"으로 이용 중 -제시외건물 중 ㉣의 경우 일부 타지상에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되는 바 정확한 위치 등은 측량 요함 -본 건은 주유소 및 세차장으로 이용 중이며 신고 및 허가사항, 제한사항의 승계 여부 및 주유기등 기계기구의 승계 등은 관 할 관청 및 정유사에 입찰 전 확인 요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.05.18 근저당권
2009.03.12소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2023.05.18근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,500,000,000원소멸기준
2023.05.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3100,000,000원소멸
2023.05.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4400,000,000원소멸
2023.05.19가압류등기사항요약 · 권리 순서 5874,000,000원소멸
2023.08.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 6540,000,000원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2023.08.16가압류등기사항요약 · 권리 순서 7187,000,000원소멸
2023.08.25강제경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2023.09.26가압류등기사항요약 · 권리 순서 96,434,595원소멸
2023.11.07가압류등기사항요약 · 권리 순서 10194,076,540원소멸
2025.06.23임의경매등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 66.116㎡ · 전입 2014.05.23
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층,2층일부
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층일부 · 전입 2013.12.04 · 보증금 기록 10,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경4546 자주 묻는 질문
- 2023타경4546의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2023타경4546의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경4546 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 문산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경4546 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 26개, 반경 1km 안에 348개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경4546의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 11. 13.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경4546의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.05.18. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교문산초등학교 (문산초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체26개
- 반경 1km 사업체348개
- 주요 업종음식 115 · 소매 78 · 교육 47 · 수리·개인 43 · 부동산 27 · 예술·스포츠 19
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 25. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 11. 13. |
| 말소기준권리 | 2023.05.18. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2023년09월08일11시50분 2023년09월08일12시50분 |
| 도로명주소 | 경상남도 진주시 문산읍 월아산로 1162 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 진주시 문산읍 소문리 516-1 2023타경4546 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-4546
경남 진주시 문산읍 소문리 516-1 주택
- 감정가17억 4854만원
- 최저매각가12억 2398만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2023-4546 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/04 | 17억 4854만원 | 매각 |
| 2차회 | 2026/07/27 | 17억 4854만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/07 | 12억 2398만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOO | 66.116㎡ | 2014.05.23. | - | - | 있음 |
| 김OOO | 1층,2층일부 | - | - | 35만원 | 없음 |
| 케OOO | 2층일부 | 2013.12.04 | 1000만원 | 1420만원 | 있음 |
진주시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 14건
- 평균 낙찰가율57.5%
- 평균 낙찰가2억 981만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 진주시 문산읍 소문리 516-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
경남 진주시 같은 지역 진행 물건
- 경남 진주시 평거동 185-8 다가구주택2026-10-22 · 7억 6588만원
- 경남 진주시 문산읍 삼곡리 1672-3 공장2026-10-22 · 10억 130만원
- 경남 진주시 금곡면 검암리 752-10 답2026-10-22 · 5354만원
- 경남 진주시 충무공동 230 진주혁신코오롱하늘채 403동 7층 아파트2026-10-22 · 4억 1800만원
- 경남 진주시 일반성면 개암리 477-12 일반성 에이원아파트 아파트2026-10-22 · 1억 6000만원
- 경남 진주시 평거동 1112-3 대지2026-10-22 · 19억 9250만원
- 경남 진주시 초전동 805 현대아파트 101동 11층1104호 아파트2026-10-22 · 2억 2700만원
- 경남 진주시 금산면 장사리 833-3 대지2026-10-22 · 5억 3743만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 진주시 문산읍 소문리 516-1 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX-A운정역🏷️ LG디스플레이파주🏷️ 운정호수공원뷰
교통·인프라GTX-A 운정역 광역복합환승 & 서해선 운정 연장: GTX-A 노선의 기점인 운정역 개통으로 서울역 20분, 강남 삼성역 25분대 주파가 실현되어 수도권 서북부 교통 혁명을 이끌고 있습니다.
산업·일자리LG디스플레이 파주 LCD클러스터 & 파주메디컬클러스터: LG디스플레이 대형 OLED 팹과 아주대병원·국립암센터 미래혁신의료연구센터가 들어서는 14만 평 파주메디컬클러스터로 첨단 일자리가 풍부합니다.
상권·라이프운정호수공원 & 파주출판단지 지혜의숲·헤이리 예술마을: 도심 속 20만 평 운정호수공원과 문화예술의 메카 헤이리마을, 출판단지 지혜의숲, 롯데·신세계 프리미엄아울렛으로 이어지는 복합 문화관광 특구입니다.
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 524,564,380원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.