물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적5.66㎡(1.71평)
- 건물면적22.89㎡(6.92평)
- 배당요구종기2023.11.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경4546 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 진주시 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 에나로 146, 14층1409호 (충무공동,라온프라이빗시티) · 지번주소: 경상남도 진주시 충무공동 287-6 |
| 감정평가액 | 102,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 진주지원 |
2023타경4546 · 법원경매
2023타경4546 오피스텔 법원경매
경상남도 진주시 에나로 146, 14층1409호 (충무공동,라온프라이빗시티) · 지번주소: 경상남도 진주시 충무공동 287-6
매각관할법원 진주지원2026.07.27 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액102,000,000원
마지막 기일 가격 기록49,980,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액52,020,000원
입찰보증금 기록4,998,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경4546 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 진주시 에나로 146, 14층1409호 (충무공동,라온프라이빗시티) · 지번주소: 경상남도 진주시 충무공동 287-6 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.27 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 102,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 71,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 49,980,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 102,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 49,980,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 52,020,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.09.21 근저당권
2016.09.21소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2016.09.21근저당권등기사항요약 · 권리 순서 292,300,000원소멸기준
2023.08.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 3540,000,000원소멸
2023.08.16가압류등기사항요약 · 권리 순서 4187,000,000원소멸
2023.08.25강제경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2023.09.26가압류등기사항요약 · 권리 순서 66,434,595원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2023.10.24임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2023.11.07가압류등기사항요약 · 권리 순서 8194,076,540원소멸
2024.01.12압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1409호 · 전입 2020.03.20
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경4546 자주 묻는 질문
- 2023타경4546의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2023타경4546의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경4546 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 충무공초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경4546 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 636개, 반경 1km 안에 1,194개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경4546의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 11. 13.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경4546의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2016.09.21. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교충무공초등학교 (충무공초갈전초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체636개
- 반경 1km 사업체1,194개
- 주요 업종음식 421 · 소매 282 · 교육 140 · 수리·개인 106 · 부동산 78 · 예술·스포츠 61
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 25. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 11. 13. |
| 말소기준권리 | 2016.09.21. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2023년09월08일11시50분 2023년09월08일12시50분 |
| 도로명주소 | 경상남도 진주시 에나로 146 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 22.89㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경상남도진주시충무공동287-6 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 진주시 에나로 146, 14층1409호 (충무공동,라온프라이빗시티) · 지번주소: 경상남도 진주시 충무공동 287-6 2023타경4546 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-4546(2)
경남 진주시 충무공동 287-6, 14층1409호 (충무공동,라온프라이빗시티) 오피스텔(주거)
- 감정가1억 200만원
- 최저매각가7140만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 59건
- 평균 낙찰가율45.2%
- 평균 낙찰가1억 5,590만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
경남 진주시 같은 지역 진행 물건
- 경남 진주시 상평동 1068-1, 105동 14층1402호 ( 아파트2026-10-22 · 2억 800만원
- 경남 진주시 상평동 215-12, 신세계주차장 승용차2026-10-22 · 230만원
- 경남 진주시 명석면 관지리 432-1 외 9개 목록 토지 9, land2026-10-22 · 4억 4053만원
- 경남 진주시 이현동 1180 이현하이클래스웰가 114동 16층 building2026-10-22 · 2억 300만원
- 경남 진주시 강남동 387 진주강남동일동미라주 103동 9층 building2026-10-22 · 2억 7580만원
- 경남 진주시 일반성면 개암리 477-12 에이원 101동 8층 building2026-10-22 · 6860만원
- 경남 진주시 주약동 156-1 현대성우트리팰리스 4층 비401 building2026-10-22 · 2억 2260만원
- 경남 진주시 대곡면 대곡리 산146-5 토지 500.03 평 land2026-10-22 · 135만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 진주시 에나로 146, 14층1409호 (충무공동,라온프라이빗시 입지 및 가치 분석
🏷️ LH본사진주🏷️ 항공국가산단진주🏷️ 초전동에듀타운
산업·일자리경남진주혁신도시(한국토지주택공사 LH 본사·남동발전 등 11개 공기업): 국내 최대 공기업 한국토지주택공사(LH) 본사와 한국남동발전 등 11개 공공기관 임직원 수천 명이 상주하는 서부경남 경제의 핵입니다.
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학군·에듀초전동 신흥 명품 에듀타운 & 평거동 대형 학원가: 서부경남 교육 1번지 평거동 대형 입시학원가와 신축 아파트 숲 초전동 에듀타운, 전통 명문 진주고 학군이 확고한 실거주 수요를 만듭니다.
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 52,020,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.