물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적392.30㎡(118.67평)
- 건물면적770.66㎡(233.12평)
- 배당요구종기2023.07.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경4587 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 중구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 중구 반달로10번길 17, 2층201호 (북성동1가,엣지오피스텔에이동 주건축물제1동) · 지번주소: 인천광역시 중구 북성동1가 98-152 |
| 감정평가액 | 1,993,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2023타경4587 · 법원경매
2023타경4587 오피스텔 법원경매
인천광역시 중구 반달로10번길 17, 2층201호 (북성동1가,엣지오피스텔에이동 주건축물제1동) · 지번주소: 인천광역시 중구 북성동1가 98-152
매각관할법원 인천지방법원2026.04.27 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,993,000,000원
마지막 기일 가격 기록683,599,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,309,401,000원
입찰보증금 기록68,359,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경4587 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매18계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 중구 반달로10번길 17, 2층201호 (북성동1가,엣지오피스텔에이동 주건축물제1동) · 지번주소: 인천광역시 중구 북성동1가 98-152 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.27 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 19장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,993,000,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 1,993,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,395,100,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 976,570,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 683,599,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,993,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 683,599,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,309,401,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
본건 토지는 인천광역시 중구 소재 "월미도 선착장" 북동측인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕
참고사항 보기
[2025.01.03]채권자 북OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출[2025.12.29]채권자 북OOOOOOO 기일연기신청 제출[2023.05.08]유치권자 양OO 유치권신고에 대한 보완서류제출 제출[2023.05.02]유치권자 양OO 유치권신고서 제출[2023.04.26]유치권자 에OOOOOOOO OOOO 유치권신고서 제출1. 일괄매각 2. 목록1. 토지는 목록2~12. 건물의 대지권의 목적인 토지로 대지권 미등기인 구분건물에 포함하여 평가(감정평가서 참조) 3. 2023.04.26. SH종합건설주식회사로부터 공사대금 873,687,043원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 4. 2023.05.02. 양강식으로부터 공사대금 38,350,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 5. 2026.1.5.자 신청채권자의 유치권자들에 대한 유치권부존재확인소송 진행 중(인천지방법원 2023가합56629 1심에서 신청채권 자가 승소, 서울고등법원 2025나10407 항소심에서 유치권자들의 항소기각, 대법원 2025다218074 유치권자들의 상고 진행 중) 이라는 판결문 제출(2025.1.6.자 추가기재)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.11.23 가압류
2022.11.23가압류권리 순서 267,350,000원소멸기준
2022.12.23가압류권리 순서 3465,801,020원소멸
2023.01.19가압류권리 순서 42,716,829,530원소멸
2023.01.25가처분권리 순서 5-소멸
2023.03.15근저당권권리 순서 6816,000,000원소멸
2023.03.15근저당권권리 순서 7402,000,000원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2023.03.15근저당권권리 순서 8378,000,000원소멸
2023.03.15근저당권권리 순서 9300,000,000원소멸
2023.04.07임의경매권리 순서 10-소멸
2023.08.01압류권리 순서 11-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2022.11.29 · 보증금 기록 20,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경4587 자주 묻는 질문
- 2023타경4587의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2023타경4587의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경4587 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천신흥초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경4587 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 185개, 반경 1km 안에 226개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 예술·스포츠 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경4587의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 7. 3.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교인천신흥초등학교 (인천신흥초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체185개
- 반경 1km 사업체226개
- 주요 업종음식 124 · 소매 35 · 예술·스포츠 28 · 숙박 21 · 시설관리·임대 9 · 과학·기술 6
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 6. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 7. 3. |
| 도로명주소 | 인천광역시 중구 반달로10번길 17 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 66.97㎡ |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 중구 반달로10번길 17, 2층201호 (북성동1가,엣지오피스텔에이동 주건축물제1동) · 지번주소: 인천광역시 중구 북성동1가 98-152 2023타경4587 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-4587
인천 중구 반달로10번길 17, 2층201호 (북성동1가,엣지오피스텔에이동 주건 오피스텔
- 감정가19억 9300만원
- 최저매각가6억 8359만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천지방법원
물건 사진
기일내역
인천지방법원 2023-4587 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/01/07 | 19억 9300만원 | 변경 |
| 2차회 | 2026/01/09 | 19억 9300만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/02/11 | 13억 9510만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/03/26 | 9억 7657만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/04/27 | 6억 8359만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| SOOO | - | - | - | - | 없음 |
| 이OO | 301호 | 2022.11.29. | 2000만원 | 70만원 | 없음 |
중구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 27건
- 평균 낙찰가율55.7%
- 평균 낙찰가1억 2,266만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 중구 반달로10번길 17, 2층201호 (북성동1가,엣지오피스텔에이동 주건축물제1동)구) 인천광역시 중구 북성동1가 98-152
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
인천 중구 같은 지역 진행 물건
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- 인천 중구 중산동 1873-5 스카이스타본동 1층118호 근린상가2026-10-22 · 3억 300만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천광역시 중구 반달로10번길 17, 2층201호 (북성동1가,엣지오피스 입지 및 가치 분석
🏷️ 시티오씨엘용현학익
산업·일자리용현·학익 도시개발 시티오씨엘 1.3만 세대 & 인천지방법원·검찰청 법조타운: 1만 3천 가구 미니신도시급 시티오씨엘 스마트시티와 인천지법·지검 법조타운이 위치해 법률 전문직 및 신흥 고소득 주거 벨트를 구축합니다.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가2억 3,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,309,401,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.