물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적85.25㎡(25.79평)
- 건물면적514.28㎡(155.57평)
- 배당요구종기2024.01.15
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경5130 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 시흥시 근린상가 경매 |
| 소재지 | 경기도 시흥시 대은로 100, 지하층101호 (은행동,삼은넥스타운) · 지번주소: 경기도 시흥시 은행동 528-1 |
| 감정평가액 | 500,000,000원 |
| 최저매각가격 | 58,824,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 안산지원 |
2023타경5130 · 법원경매
2023타경5130 근린상가 법원경매
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경기도 시흥시 대은로 100, 지하층101호 (은행동,삼은넥스타운) · 지번주소: 경기도 시흥시 은행동 528-1
매각관할법원 안산지원2026.05.12 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액500,000,000원
마지막 기일 가격 기록58,824,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액441,176,000원
입찰보증금 기록5,882,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경5130 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 안산지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 시흥시 대은로 100, 지하층101호 (은행동,삼은넥스타운) · 지번주소: 경기도 시흥시 은행동 528-1 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.12 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 500,000,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 350,000,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 245,000,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 171,500,000원 | 변경 | - | |
| 9차 | 171,500,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 120,050,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 84,035,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 58,824,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 500,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 58,824,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 441,176,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
경기도 시흥시 은행동 소재 "은행초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 소재하는 지역임. 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/지하주차장/간선도로/평스라브지붕
참고사항 보기
[2026.02.04]채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 유치권배제신청서 제출[2025.11.21]채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 매각기일연기신청 제출[2024.12.12]유치권자 주OOO OOOOOO 유치권권리신고서 제출1. '이미지원'이라는 상호 표지가 부착되어 있음 2. 주식회사 태호산업개발로부터 이 사건 부동산에 대해 공사대금 금 80,000,000원의 유치권신고서(2024. 12. 12.자)가 제출되 었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 3. 감정평가서상 이 사건 부동산의 내부구조는 소유자 성명 비공개 부재로 내부확인이 어려운 상황으로 경매 참여시 재확인 및 유의 바란다고 기재되어 있음. 4. 신청채권자는 소유자 이OO의 2015.7.14. 근저당권설정 당시 본 목적물에 대한 "임대차 사실이 없다는 확인 각서"를 제출 하면서 근저당권설정 당시에는 본 목적물에 대항력 있는 임차인이 없다 취지의 서면을 제출함(2025.11.21.자)5. 신청채권자 유에이치제팔차유동화전문 유한회사가 2026. 2. 4.자 주식회사 태호산업개발의 유치권 배제 신청서(유치권신고자 가 유치권을 행사하기 위하여 유치권을 행사 점유하고 있다는 표식이 없고 압류 효력이 발생한 이후 유치권행사는 성립할 수 없다는 취지)를 제출함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.07.24 근저당권
2015.07.24근저당권권리 순서 2186,000,000원소멸기준
2020.03.31근저당권권리 순서 3174,000,000원소멸
2023.07.14가압류권리 순서 45,239,258원소멸
2023.07.19가압류권리 순서 514,485,173원소멸
2023.07.24가압류권리 순서 624,950,000원소멸
2023.08.17가압류권리 순서 762,754,136원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2023.08.24가압류권리 순서 816,730,666원소멸
2023.10.26임의경매권리 순서 9-소멸
2024.03.04압류권리 순서 10-소멸
2024.04.05압류권리 순서 11-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2013.08.09
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경5130 자주 묻는 질문
- 2023타경5130의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2023타경5130의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경5130 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 시흥은행초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경5130 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 873개, 반경 1km 안에 2,565개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경5130의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 3. 19.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경5130의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2015.7.24. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교시흥은행초등학교 (시흥은행초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체873개
- 반경 1km 사업체2,565개
- 주요 업종음식 697 · 소매 526 · 교육 363 · 수리·개인 330 · 과학·기술 187 · 예술·스포츠 174
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 5. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 3. 19. |
| 말소기준권리 | 2015.7.24. 근저당권 |
| 도로명주소 | 경기도 시흥시 대은로 100 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 514.28㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도시흥시은행동528-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 시흥시 대은로 100, 지하층101호 (은행동,삼은넥스타운) · 지번주소: 경기도 시흥시 은행동 528-1 2023타경5130 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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경기도 시흥시 대은로 100, 지하층101호 (은행동,삼은넥스타운) · 입지 및 가치 분석
🏷️ 판교테크노밸리🏷️ 분당학원가🏷️ GTX-A성남역
산업·일자리판교 제1·2·3 테크노밸리 K-실리콘밸리 & 카카오·네이버 본사: 네이버, 카카오, 엔씨소프트 등 대한민국 대표 IT·AI 대기업 1,500여 개가 입주한 K-실리콘밸리 판교테크노밸리로 판교·분당 전역이 막강한 자족기능을 자랑합니다.
학군·에듀분당 정자·수내 명문 학원가 & 낙생고·분당대진고 학군: 대치동 분원들이 완벽히 자리잡은 수내·정자역 학원가와 전국 의대·서울대 합격 상위권 낙생고·서현고 학군으로 실거주 방어력이 전국 최고 수준입니다.
교통·인프라신분당선 판교역 더블환승 & GTX-A 성남역 개통: 강남 13분 주파 신분당선 판교역과 수서·동탄을 잇는 GTX-A 성남역 개통 및 월곶판교선(월판선) 복선전철로 동서남북 철도 허브가 구축되었습니다.
시흥시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 246건
- 평균 낙찰가율53.4%
- 평균 낙찰가2억 9,952만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 441,176,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.