물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적79,235.00㎡(23,968.59평)
- 배당요구종기2023.08.21
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경51300 |
|---|---|
| 물건종류 | 청주 상당구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 127-16 |
| 감정평가액 | 6,771,252,000원 |
| 최저매각가격 | 1,625,777,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2023타경51300 · 법원경매
2023타경51300 근린시설 법원경매
충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 127-16
진행관할법원 청주지방법원2026.11.18 기일
공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액6,771,252,000원
최저매각가격1,625,777,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액5,145,475,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경51300 |
|---|---|
| 물건번호 | 14 |
| 관할법원 | 청주지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 127-16 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.18 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 4,445,978,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 3,112,184,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 2,178,528,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 6,771,252,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 4,739,876,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 3,317,913,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 2,322,539,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 1,625,777,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 6,771,252,000원
- 최저매각가격
- 1,625,777,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 5,145,475,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/생산관리지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로
참고사항 보기
-일괄매각 -지상 위 소재하는 모든 컨테이너 매각 제외 -5번,6번,8번,10번,13번14번,15번,24번,25번 토지 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망) -25,28번 지상 위 농작물(다년생 인삼), 차양막시설 매각 제외 -3,13,21,25,26,27번 목록에 대하여 2025. 8. 4.자 유치권 신고인 동산건설 주식회사(대표자 유호준)으로 부터 공사대금 25억원의 유치권신고서가 제출됨(유치권성립여부 불분명) -1번 목록 : 2023타경51300 감정서 참조 -2,3,5,6,8,10번 목록 : 2023타경3110 감정서 참조 -13,14,15,16,17,19,21번 목록 : 2024타경2923 감정서 참조 -18,20번 목록 : 2024타경52140 감정서 참조 -24,25,26,27,28번 목록 : 2024타경56173 감정서 참조
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.12.29 근저당권
2018.05.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2023.12.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 22,900,000,000원소멸기준
2023.12.29지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2024.02.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4400,000,000원소멸
2024.04.01압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2024.04.22가압류등기사항요약 · 권리 순서 639,216,680원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.06.03임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2024.06.24가등기등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2024.07.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 9250,000,000원소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2023타경51300 자주 묻는 질문
- 2023타경51300의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2023타경51300의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 127-16 2023타경51300 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-51300
충북 청주시 상당구 가덕면 한계리 산38-14 전
- 감정가67억 7125만원
- 최저매각가16억 2577만원 (24%)
- 매각기일2026-11-18 · D-27
물건 사진
기일내역
2023-51300 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/10/14 | 23억 2253만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/11/18 | 16억 2577만원 | 진행 |
| 1차회 | 2025/08/20 | 75억 4510만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/09/24 | 52억 8157만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/10/29 | 36억 9709만원 | 변경 |
| 4차회 | 2025/12/03 | 44억 4597만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/01/07 | 31억 1218만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/02/11 | 21억 7852만원 | 변경 |
| 7차회 | 2026/07/01 | 67억 7125만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/08/05 | 47억 3987만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/09/09 | 33억 1791만원 | 유찰 |
청주시 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율60.1%
- 평균 낙찰가1억 3,602만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 청주시 상당구 가덕면 한계리 산38-14
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)3350원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산357만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등가덕초등학교 (2429m)
- 배정 중학가덕중학교 (2429m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 47억 3987만원 | 23억 6993만원 | 24억 3007만원 |
| 기준 | 51억 1906만원 | 30억 7143만원 | 21억 1193만원 |
| 공격 | 54억 9825만원 | 35억 7386만원 | 19억 9287만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
충북 청주시 같은 지역 진행 물건
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 1층102 근린상가2026-10-22 · 6억 2000만원
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- 충북 청주시 청원구 내수읍 도원리 산39-1 외 5필지 임야2026-10-22 · 11억 3034만원
- 충북 청주시 서원구 남이면 석판리 345 전2026-10-22 · 2억 1537만원
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 4층402 근린상가2026-10-22 · 12억 4000만원
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 5층502 근린상가2026-10-22 · 12억 4000만원
- 충북 청주시 상당구 금천동 83-13 상가주택2026-10-22 · 12억 2505만원
- 충북 청주시 청원구 사천동 231-4 보성아파트 5동 1층10 아파트2026-10-22 · 1억 1800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 127-16 입지 및 가치 분석
🏷️ 동남지구에듀타운🏷️ 성안길로데오🏷️ 산남동법조타운
학군·에듀동남지구·방서지구 신흥 에듀벨트 & 금천동 대형 학원가: 청주 최대 신규 택지지구인 동남신도시와 방서지구 1만 5천 세대 신축 숲, 전통의 금천동 학원가가 어우러진 남동부 교육 주거의 중심입니다.
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청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 5,145,475,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.